Rahasia untuk pensiun sebelum Anda berusia 40 tahun, menurut seseorang yang melakukannya
"Pengalaman pertama kami membuktikan bahwa kami dapat membuat penghasilan yang konsisten," kata guru semi pensiun ini.
Pensiun dini terdengar seperti salah satu mimpi pai-in-the-sky yang jarang menjadi kenyataan. TetapiBryce Stewart., seorang guru sekolah keenam dan ayah dari empat gadis, menemukan cara melakukan hal itu. Sekarang, dia dan istrinya, yang belum berusia 40 tahunsetengah pensiun dan duduk di portofolio senilai $ 1 juta. Rahasia? Multi-housing.Investasi real estat.
Mungkin tidak mengherankan bahwa memiliki properti sewaan adalah langkah pertama yang hebat untuk menghasilkan pendapatan pasif dan pada akhirnyaMencapai Kebebasan Finansial. Tetapi sementara Anda mungkin berpikir itu tidak mudah dilakukan jika Anda tidak memiliki banyak uang tunai untuk berbaring di depan, itu bukan tidak mungkin, karena Stewart terbukti. "Rumah adalah milikmuBiaya bulanan terbesar Dan aset terbesar yang mungkin Anda miliki, jadi pembelian rumah pertama Anda dapat berarti perbedaan antara kebebasan finansial dan kehancuran finansial, "katanya.
Setelah mempelajari pelajaran keras investasi real estat multi-perumahan, Stewart menulis buku tentang subjek yang disebutPanduan House Hacker untuk Galaxy: Gunakan rumah Anda untuk membuat jutaan dan pensiun lebih awal. Baca terus untuk tips terbaiknya, yang dia bagikanHidup terbaik, untuk menghasilkan uang tanpa benar-benar berusaha. Dan untuk lebih banyak cara untuk menghemat uang tunai yang diperoleh dengan susah payah, periksa17 CARA CARA TOKO menipu Anda untuk menghabiskan lebih banyak uang.
Jangan membeli konstruksi baru di pasar panas.
Properti yang lebih baru cenderung menjual pada premium. Ini membuat sangat sedikit ruang untuk peningkatan nilai selama jangka waktu dekat. Pembelian pertama Stewart terjadi di pasar berbusa, dan mereka membeli kondominium mewah yang baru. "Nilai itu benar-benar hanya memiliki satu arah untuk turun," kata Stewart.
Investor membeli properti yang masih memiliki "daging di tulang" di mana perbaikan akan meningkatkan nilai jual kembali, ia menjelaskan. "Konstruksi baru cenderung dihargai pada tanda air tinggi ketika Anda membeli, tidak meninggalkan banyak ruang untuk keuntungan di masa depan." Dan untuk lebih banyak tips membeli rumah, lihatTanda No. 1 Anda seharusnya tidak membeli rumah itu, menurut Realtors.
Pastikan rumah yang sebanding menyewa lebih tinggi dari yang akan dikenakan biaya untuk menutupi dasar-dasarnya.
Hitung Biaya Carrying Bulanan Potensi Anda. Jumlah ini biasanya merupakan jumlah pembayaran hipotek (pokok & bunga atau P & I), pajak real estat (T), dan asuransi pemilik rumah (i). PITI adalahtetap membawa biaya kepemilikan rumah. Untuk kondominium, sertakan iuran Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) bulanan Anda. Kemudian teliti sewa yang berlaku di pasar Anda untuk rumah seperti milik Anda. Jika PITI total lebih tinggi dari sewa yang sebanding dan Anda dipaksa untuk pindah dalam beberapa tahun, Anda mungkin akhirnya kehilangan uang, yang terjadi pada Stewarts.
"Kami membeli kondominium satu kamar tidur; dua tahun kemudian, kami menemukan kami mengharapkan seorang anak dan perlu pindah ke sesuatu yang lebih besar," kata Stewart. "Kami berutang $ 152.000, dan unit serupa dijual seharga $ 85.000. Jadi kami tidak mampu menjual." Stewart berpikir tentang menyewa kondominium ke penyewa, tetapi sewa tertinggi yang wajar adalah $ 1.100, dan biaya kepemilikan bulanannya adalah $ 1.400, jadi dia memutuskan dia akan kehilangan $ 300 sebulan.
Jika Stewarts telah berbelanja lebih cerdik, mereka bisa membeli rumah tiga kamar tidur seharga $ 120.000 hingga $ 140.000 dengan biaya tercatat bulanan lebih dekat dengan $ 1.100. Dua tahun kemudian, jika bergerak menjadi perlu, mereka dapat dengan mudah menyewa rumah seperti ini kepada penyewa sekitar $ 1.300 per bulan. "Dari padakekalahan $ 300 per bulan, kami bisa memiliki properti itudiperoleh.$ 200 per bulan dalam penghasilan tambahan, yang akan menjadi perbedaan $ 500 per bulan, "katanya. Dan untuk lebih banyak cara Anda diam-diam membuang uang, lihatIni adalah pemborosan uang terbesar yang Anda belanjakan tanpa mengetahuinya.
Pertimbangkan dupleks, triplex, atau quadruplex sebagai pembelian pertama.
Unit multi-keluarga yang lebih kecil memberi Anda kesempatan untuk mengumpulkan sewa dan mengimbangi biaya kepemilikan saat tinggal di properti. Pembelian kedua Stewarts adalah dupleks. "Total biaya kepemilikan bulanan adalah sekitar $ 1.200," jelas Stewart. "Tapi kami pindah ke salah satu unit, dan penyewa tinggal di unit lain. Sewa itu $ 600, yang membayar setengah dari biaya kami dan secara drastis mengurangi jumlah uang yang harus kami ikuti dengan perumahan kami sendiri. Itu Penting karena kami dengan cepat memiliki dua putri untuk mulai merawat dan kehilangan bulanan $ 300 dari kondominium pertama kami. "
Stewarts membeli dupleks menggunakan pinjaman Administrasi Perumahan U.S. Federal (FHA), yang hanya membutuhkan uang muka 3,5 persen. Produk pinjaman semacam ini hanya tersedia untuk pembeli yang membeli properti pemilik-penghuni, dan tidak tersedia untuk mereka yang membeli semata-mata untuk tujuan investasi.
"Karena kami bersedia hidup di salah satu unit dalam dupleks sementara, Kami dapat membeli properti untuk biaya akuisisi yang sangat kecil, "kata Stewart." Kami tinggal selama beberapa tahun, dan perlahan-lahan membaik kedua unit yang kami tinggali dan unit lainnya. Kami telah pindah sekarang, dan duplex itu menghasilkan lebih dari $ 1.200 per bulan dalam keuntungan berlebih. "Dan untuk lebih banyak tips tentang keuangan, milik rumah, dan lebih banyak dikirim ke kotak masuk Anda,Mendaftar untuk buletin harian kami.
Setelah Anda mampu membelinya, pindah ke properti berikutnya.
Jika keadaan hidup Anda memungkinkannya, ulangi langkah-langkah di atas. Beli dan tinggal di properti multi-keluarga, jadikan itu bagus, menyewa unit untuk keuntungan bulanan, dan pindah ke properti lain untuk memulai proses lagi.
Pengalaman Stewarts dengan dupleks meyakinkan mereka untuk membeli triplex berikutnya. "Itu tidak mudah. Tetapi pengalaman pertama kami membuktikan bahwa kami dapat menghasilkan pendapatan yang konsisten dari menyewakan apartemen," kata Stewart. "Jadi kami melakukannya lagi. Pada saat kami pindah dari tripleks, kami siap untuk menetap di rumah keluarga tunggal yang dekat dengan sekolah dasar untuk putri kami. Dupleks dan triplex menghasilkan gabungan $ 3.000 per bulan dalam laba. Kami menggunakan laba-laba ini untuk membayar PITI $ 1.500 di rumah keluarga kami dan mengantongi sisa $ 1.500. Ini memungkinkan kami untuk benar-benar menghemat uang. " Ini menempatkan Stewart pada jalan yang kuat menuju kebebasan finansial, dan sekarang, semi-pensiun dan portofolio $ 1 juta. Dan untuk lebih di mana tempat terbaik untuk pergi begitu Anda telah mencapai kebebasan finansial,Ini adalah negara terbaik untuk pensiun di Amerika, menurut data.
