Good Lifestyle

Apakah Anda menyewa atau membeli, memiliki properti real estat yang tepat di pihak Anda dapat berarti perbedaan antara rumah yang Anda cintai dan Anda tidak sabar untuk keluar. Agen real estat yang tepat dapat bernegosiasi atas nama Anda, membantu Anda menjelajahi lingkungan yang tidak pernah Anda pertimbangkan sendiri, dan bahkan dapat membuat Anda terlihat seperti pembeli yang lebih menarik.

Agen sub-par, di sisi lain, dapat dengan mudah menuntut Anda dengan merekomendasikan tawaran yang terlalu rendah untuk bersaing dengan pembeli lain, menghadap atau menghilangkan perbaikan mahal di masa depan Anda akan membutuhkan, atau hanya membuang-buang waktu Anda dengan menunjukkan rumah itu Hanya saja, tidak sesuai dengan selera Anda.

Mempelajari seluk beluk industri kompetitif ini adalah senjata yang kuat ketika datang untuk mendaratkan rumah yang sempurna. Bahkan, seringkali klien yang tidak berpikir untuk belajar tentang agen real estat mereka yang dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan. Dari cara memenangkan perang penawaran untuk apakah renovasi tersebut merupakan investasi yang bijak, rahasia broker real estat yang dikuratori ini pasti akan mengejutkan bahkan pelanggan yang paling berani. Dan ketika Anda memiliki kunci untuk mimpi itu di tangan, membuatnya bersinar baik di dalam maupun di luar dengan30 upgrade rumah bergaya terbaik sepanjang masa.

Anda mungkin berpikir iklan Facebook yang mendaftarkan apartemen yang sama berulang-ulang, atau wajah-stasiun bus yang menanggung argents menjengkelkan, tetapi mereka adalah bagian penting dari klien pendaratan.

"Ada promosi yang berat ketika memasarkan properti untuk dijual, termasuk semuanya mulai dari surat langsung, pemasaran email, pemasaran situs web, pemasaran mesin pencari, media sosial, hubungan masyarakat dan broker pick-up-telepon yang kuno dan kuno, setelah broker Setelah broker sampai kami menemukan pembeli, "kataAndrew Sandholm., seorang paking real estat berlisensi denganBond New York.. "Tim saya dan saya benar-benar melakukan daftar dan secara individual memanggil sekitar 30.000 tenaga penjualan real estat berlisensi di New York City sampai kami menemukan satu dengan pembeli."

Jika Anda ingin mendapatkan uang tunai tambahan pada transaksi real estat Anda, pastikan Anda melakukan bisnis di salah satu50 Kota A.S. Terbaik untuk Membalik Rumah.

Jangan keluar sejumlah besar uang tunai untuk renovasi dapur dengan asumsi akan menghasilkan pengembalian investasi besar ketika Anda menjual. Sandholm mengatakan bahwa, di pasar perkotaan, seperti New York, di mana klien makan sebagian besar makanan mereka keluar, dapur yang indah tidak akan membuat perbedaan itu di rumah pinggiran kota.

"Orang-orang sering berpikir $ 10.000 dalam renovasi yang telah mereka buat ke dapur mereka harus diterjemahkan menjadi benjolan $ 7.000 hingga $ 10.000 pada harga yang diminta. Itu tidak benar-benar bekerja dengan cara itu" kata Sandholm. "Tentu, pembeli yang tepat mungkin membayar $ 10.000 lebih untuk renovasi dapur, tetapi hanya jika renovasi cocok dengan selera dan gaya mereka."

Seorang penjual termotivasi seharusnya melakukan uji tuntas pada lingkungan sebelum menunjukkan rumah Anda di sana. Jika mereka tidak tahu lingkungan yang Anda pertimbangkan, jangan malu-malu memilih seseorang yang baru untuk bekerja dengannya.

"Ada sesuatu yang salah jika Anda belum mempelajari lingkungan yang Anda jual. Sebagai agen daftar, Anda perlu tahu setiap hal tentang lingkungan yang Anda jual, termasuk semuanya dari restoran dan kedai kopi terbaiknya Untuk kedekatannya dengan taman dan hiburan, serta perkembangan yang akan datang yang mungkin menaikkan nilai-nilai rumah tetangga atau membuatnya lebih diinginkan, "kata Sandholm.

Saat mengeluarkan hipotek masih praktik standar bagi sebagian besar pembeli, jika Anda ingin memastikan bahwa Anda mendapatkan rumah impian Anda, memiliki uang tunai bukanlah ide yang buruk.

"Bahkan jika Anda sangat berkualitas, bank hanya akan meminjamkan jumlah uang yang dinilai rumah, sehingga Anda tidak akan dapat menawarkan harga yang diminta dalam banyak kasus," kata Sandholm. Di pasar kompetitif, itu sering berarti memiliki tambahan tersedia di rekening bank Anda. "Jika Anda membiayai pembelian Anda melalui pinjaman rumah, Anda benar-benar dapat membayar lebih dari meminta harga keluar-of-pocket."

Memang benar bahwa banyak orang yang bekerja di real estat menarik komisi besar, tetapi itu tidak selalu terjadi. Bahkan, banyak agen, broker, dan tenaga penjualan nyaris tidak menggeser, terutama di pasar ultra-kompetitif.

"Industri real estat sangat kompetitif, terutama di sini di Manhattan. Ada sekitar 30.000 tenaga penjualan real estat berlisensi di New York City dan hanya 15.000 transaksi rata-rata setiap tahun," jelas Sandholm. "Itu berarti lebih dari setengah dari agen dan broker itu hanya menangani persewaan dan tidak melakukan penjualan - atau mereka duduk di tangan mereka dan tidak melakukan apa-apa."

Sementara acara TV dapat membuat pembelian dan penjualan rumah yang membutuhkan pekerjaan serius tampak mudah, mendapatkan fixer-atas yang dijual sebenarnya cukup sulit.

"Rumah yang dalam kondisi bergerak sangat penting. Jika rumah Anda tidak up-to-par dan Anda mampu untuk melakukan perbaikan, itu sangat mengurangi jumlah waktu rumah Anda duduk di pasaran dan meningkatkan penjualan akhir Harga, "kata Sandholm. "Ada pembeli tertentu yang akan mengambil proyek peningkatan rumah dan mempertimbangkan rumah yang tidak dalam kondisi bergerak, tetapi berhati-hatilah: pembeli itu juga cenderung bola rendah."

Anda mungkin mencintai rumah Anda, tetapi itu tidak berarti itu akan dijual untuk apa yang Anda harapkan. Sandholm merekomendasikan agar pro mengambil kendali ketika datang ke harga. Sebagian besar penjual akan secara drastis melebih-lebihkan apa nilai rumah mereka, dan rumah mereka duduk di pasar lebih lama karena itu.

Sangat menyenangkan membayangkan bahwa membayar ekstra akan membuat Anda rumah impian Anda, tetapi itu tidak terjadi. Di pasar di mana rumah jual seperti hotcakes, Anda harus mengajukan penawaran secara agresif sejak awal. Sandholm mengatakan bahwa sering kali dibutuhkan sebanyak 15 persen untuk meminta Anda dalam permainan. Sebelum Anda mulai bernegosiasi, pastikan Anda tahuCara terbaik untuk membeli real estat.

Anda mungkin membayangkan bahwa agen berpengalaman secara mental mengkritik pad kecil atau usang Anda, tetapi Sandholm mengatakan itu tidak terjadi. Jika Anda merasa ingin agen real estat Anda menghakimi dekorasi Anda atau menawarkan saran yang lebih menghakimi daripada membantu, jangan takut untuk mempekerjakan orang lain.

Banyak penjual percaya bahwa mengosongkan rumah mereka akan membantu mereka menarik pembeli, tetapi kebalikannya adalah benar. "Orang-orang tidak dapat memvisualisasikan penggunaan ruang dan karenanya akan menawarkan kurang dari jika mereka dapat melihat bagaimana sebuah rumah bisa menjadi rumah dengan meja dapur di sini, sofa dan kursi di sana," kata Sandholm.

Hanya karena Anda bekerja dengan perusahaan pialang kecil tidak berarti Anda akan mendapatkan pengalaman yang lebih personal. Sementara banyak pembeli atau penjual pertama kali berasumsi bahwa menghindar dari perusahaan besar berarti mereka akan mendapatkan perawatan yang lebih penuh perhatian dari agen, seorang tenaga penjualan di sebuah perusahaan besar sering memiliki nomor yang sama, jika tidak lebih sedikit klien daripada yang terlalu banyak bekerja di sebuah agen kecil .

Jual tanpa broker mungkin tampak menarik, tetapi bisa dikenakan biaya dalam jangka panjang. "Real estate sangat memakan waktu dan Anda harus sangat mengerti tentang pasar, penjualan dan negosiasi, berurusan dengan semua jenis orang dan menangani berbagai jenis komunikasi, dan membuat waktu untuk menunjukkan properti dan dengan cepat, serta tahu seluk beluk bagaimana kondominium atau co-ops bekerja versus penjualan rumah-rumah, bagaimana dewan bekerja bersama, cara menyatukan paket dewan, di mana menemukan pengacara real estat dan bagaimana mengelola mereka, dll. kata Sandholm. Dia memperingatkan bahwa ketika Anda akhirnya bernegosiasi melawan agen pembeli yang berpengalaman, kemungkinan Anda tidak akan datang ke depan.

Rumah Anda seharusnya tidak kosong ketika calon pembeli atau penyewa mengunjungi, tetapi itu tidak berarti harus penuhmilikmu hal-hal, baik. Sandholm mengatakan bahwa pementasan yang tepat sangat penting, dan bahwa stager berpengalaman dapat bekerja sihir, menciptakan solusi untuk masalah yang mungkin akan tangki penjualan, seperti pencahayaan yang buruk atau pandangan yang kurang ideal.

Jika Anda tidak akan tawar-menawar dengan tukang ledeng atau dokter Anda, Anda seharusnya tidak menawar dengan agen real estat Anda. "Tolong jangan mencoba untuk menegosiasikan komisi saya dengan saya; saya merasa ofensif dan kemungkinan besar tidak akan membawa Anda sebagai klien. Akuntan Pajak, Pengacara, Dokter, Penyedia Daycare, Grocer, Restaurateur semua tidak menegosiasikan harga yang mereka tetihkan. Untuk barang dan jasa mereka dan saya tidak, "kata Sandholm. "Jika Anda menyewa seorang agen real estat yang membayarnya atau dirinya sendiri selain tingkat pasar, bagaimana Anda bisa mempercayai mereka untuk menjual rumah Anda untuk tarif pasar?"

Anda seharusnya tidak membeli rumah sehingga Anda tidak dapat melihat diri Anda senang suatu hari nanti. Namun, itu tidak berarti Anda perlu memujinya sekarang. Sandholm mengatakan itu, tanpa celengan yang hampir tak terbatas, selalu ada sesuatu yang Anda tidak keberatan berubah tentang rumah Anda. Cari tempat yang memeriksa barang-barang yang paling penting bagi Anda, apakah itu suite master besar atau ruang bawah tanah jadi, dan perbaiki apa yang Anda bisa di sepanjang jalan. Jika Anda memiliki kantong yang dalam, pastikan Anda memasukkan kesepakatan real estat yang dipersenjatai dengan 10 Rahasia Pembeli Rumah Mewah Harus Tahu !

Untuk menemukan lebih banyak rahasia menakjubkan tentang menjalani kehidupan terbaik Anda, klik disini Untuk mendaftar untuk buletin harian gratis kami !