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Les propriétaires potentiels sont toujours à la recherche du "droit" Il est temps d'acheter , tandis que les vendeurs veulent également s'assurer qu'ils reçoivent et acceptent la meilleure offre possible. Si vous êtes dans ce dernier camp et que vous vous préparez à mettre votre maison sur le marché - ou à le faire à un moment donné, vous envisagez probablement la valeur de votre propriété. Vous avez une compréhension approximative de ce qui peut avoir un impact sur ce nombre, y compris l'état, l'âge et l'emplacement de votre maison, dont certains sont hors de votre contrôle. Cependant, selon l'expert immobilier Eric Bramlett , Propriétaire de Bramlett résidentiel , il y a cinq autres choses que vous faites ou ne pas faire qui peuvent affecter les offres que vous recevez. Lisez la suite pour cinq choses que Bramlett avertit peut dévaluer votre maison.

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Bien que la chambre principale soit un endroit privé, lorsque vous cherchez à attirer les acheteurs potentiels, c'est l'un des arguments de vente les plus importants. Alors, ne le néglige pas!

"Souvent, les propriétaires déversent leur énergie et leurs ressources dans la mise à jour des espaces communs comme les salons ou les cuisines, estimant qu'ils sont les domaines d'intérêt pour les acheteurs potentiels. Ils pourraient donc involontairement négliger l'un des espaces les plus intimes et les plus cruciaux, la chambre [primaire], "Bramlett explique. "Cette salle sert de sanctuaire, une retraite privée à la maison, et son état peut influencer considérablement la perception d'un acheteur de l'ensemble de la propriété."

L'idée de rénover la chambre principale peut sembler écrasante et coûteuse, mais selon Bramlett, ce n'est pas nécessaire.

"Des changements simples et rentables peuvent faire une différence", dit-il. "Par exemple, une nouvelle couche de peinture neutre peut instantanément rafraîchir et moderniser la pièce, ce qui la rend plus spacieuse et accueillante. Les luminaires modernes peuvent transformer l'ambiance, ajoutant de la chaleur et de la sophistication."

S'assurer qu'il est bien rangé et bien décoré est également utile, donc il se sent "organisé et confortable, permettant aux acheteurs potentiels de s'imaginer en train de s'installer avec facilité", explique Bramlett.

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Il y a une raison pour laquelle les gens disent: "Vous n'avez qu'une seule chance de faire une première impression", et les mêmes anneaux vrais pour votre maison. C'est pourquoi Bramlett met en garde contre le "encombrement coûteux".

"L'impression initiale qu'un acheteur potentiel forme lorsqu'elle entre dans une maison est si importante. Un environnement encombré peut décortiquer instantanément une ambiance chaotique et peu accueillante, dissuadant potentiellement les acheteurs dès le départ", dit-il.

Non seulement cela, mais l'encombrement peut être trompeur et rendre les pièces plus petites qu'elles ne le sont vraiment.

"Cela peut amener les acheteurs à croire que la maison n'a pas le stockage ou l'espace de vie dont ils ont besoin", explique Bramlett.

L'encombrement enlève également toute architecture ou caractéristique unique que votre maison peut avoir, et si vous laissez un gâchis, les acheteurs pourraient en déduire que vous ne prenez pas soin de la maison elle-même.

"Les acheteurs pourraient également se demander si un propriétaire qui n'a pas dégénéré pourrait également négliger les réparations et l'entretien essentiels", explique Bramlett. "Les acheteurs potentiels se penchent souvent vers des maisons qui dégagent une aura" Ready Ready ". Une maison encombrée, inversement, semble promettre des efforts supplémentaires et du temps avant qu'il ne devienne une habitation confortable."

Il poursuit: "Au-delà des aspects pratiques, les maisons résonnent également à un niveau émotionnel. L'encombrement peut induire par inadvertance des sentiments de stress, d'anxiété et de trouble - les émotions que les vendeurs ne voudraient pas associées à leur propriété."

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Les tendances vont et viennent, et la même chose peut être dite de la décoration intérieure. (Qui pourrait oublier la tendance de la cuisine toscan qui a dominé le début des années 2000?)

Mais Bramlett prévient spécifiquement contre les tendances de conception des maisons sur les réseaux sociaux, car ils peuvent changer avec le vent. Si vous en choisissez un qui ne résiste pas à l'épreuve du temps, votre propriété pourrait être affectée négativement.

"La nature même de Tiktok, avec sa consommation de contenu rapide et ses tendances en constante évolution, signifie que ce qui est en vogue aujourd'hui pourrait être passé demain. Ce cycle rapide des tendances peut être un piège potentiel pour les propriétaires qui cherchent à augmenter la valeur de leur propriété, " il explique.

Il utilise l'exemple de l'esthétique Cottagecore, qui a une sensation rurale et vintage, qui a amassé 14,9 milliards de vues sur Tiktok. Des tendances comme celles-ci peuvent sembler attrayantes dans une vidéo d'une minute, mais réfléchissez avant de faire des modifications radicales à votre maison.

"Une cuisine inspirée de Cottagecore, rappelant les styles de ferme, peut facilement faire basculer le royaume des encombrés et chaotiques sinon méticuleusement exécutés", explique Bramlett. "Essayez de vous pencher sur des éléments de conception plus classiques comme un pari plus sûr. Opter pour des armoires de couleur neutre offre un attrait intemporel."

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Vous pourrez peut-être réfléchir aux meubles et à l'éclairage que vous devez mettre à jour dans votre maison, mais les revêtements de sol peuvent être encore plus importants. Bramlett le décrit comme "l'un des éléments visuels les plus vastes de la maison". Et c'est certainement quelque chose que les acheteurs remarquent lors d'une démonstration ou en parcourant Zillow.

"Le plancher est un aspect fondamental de la décoration intérieure, influençant l'ambiance d'un espace et même la valeur perçue de la propriété", explique Bramlett. "Lorsque les acheteurs potentiels entrent dans une maison, le revêtement de sol sert souvent de point d'évaluation principal. Les revêtements de sol usés, endommagés ou obsolètes peuvent immédiatement donner un ton négatif, suggérant une négligence ou des rénovations futures requises, ce qui peut être un moyen de dissuasion significatif. "

Semblable à l'encombrement, les revêtements de sol mauvais ou détériorés peuvent faire en sorte que les acheteurs remettent en question l'entretien de la maison et réduisent la valeur perçue, explique-t-il.

Mais avant de commencer à paniquer au sujet du prix et du temps nécessaire pour remplacer le revêtement de sol, Bramlett propose quelques suggestions.

"La mise à jour des revêtements de sol d'une maison ne nécessite pas nécessairement un investissement important", dit-il. "Les planchers stratifiés peuvent imiter l'apparence du bois dur ou de la pierre naturelle, offrant le charme de ces matériaux sans le coût ou l'entretien associé. De même, le revêtement de sol en planche de vinyle offre une polyvalence dans la conception, est facile à installer, et possède une durabilité impressionnante, ce qui en fait un attrait attrayant Option pour les propriétaires et les acheteurs potentiels. "

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Votre maison doit refléter votre goût et être vraiment l'endroit où vous vous sentez le plus confortable. Mais, bien sûr, nos choses préférées ne sont pas universelles - et vos préférences de peinture pourraient s'aligner sur celles de vos acheteurs potentiels. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

"Le choix de la couleur de la peinture dans une maison est plus qu'une simple décision esthétique; elle joue un rôle central dans la formation de l'ambiance d'un espace et peut influencer les perceptions des acheteurs potentiels", dit-il. "Les couleurs de peinture extrêmement vives ou inhabituelles peuvent dissuader les acheteurs potentiels, en particulier ceux qui ont du mal à visualiser au-delà du décor existant."

Bien que vous n'ayez pas besoin d'apporter de modifications si vous ne prévoyez pas de bouger, lorsque vous sont Prêt à vendre, vous voudrez peut-être envisager une nouvelle couche de peinture.

"Je recommande d'opter pour des nuances neutres qui possèdent des nuances chaudes car non seulement ils rendent les espaces accueillants, mais offrent également un attrait intemporel, garantissant que la maison reste attrayante pour les acheteurs potentiels pour une durée plus longue", explique Bramlett. "Se pencher vers les neutres et considérer le marché plus large peut contribuer à améliorer l'attrait et la valeur d'une propriété."

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