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Peu d'expériences dans la vie rivalisent de la joie débridée de tenir enfin les clés jingling à votre propre maison. Mais, comme tout le propriétaire expérimenté le sait, cette excitation tourne très vite si vous n'avez pas fait votre diligence raisonnable. Pour vous assurer que votre maison de rêve ne se révèle pas un cauchemar - et assurez-vous de vous assurer que vous vous fixiez un bénéfice sain lorsque vous décidez de la vendre des années sur la route, nous avons compilé tout ce que vous devez savoir sur le processus d'achat d'achat d'une maison ici. Alors lisez et bonne chance! Et pour plus de bons conseils d'argent, ne manquez pas ces25 meilleurs conseils de construction de richesse!

Avant de commencer à discuter des avantages et des inconvénients du moulage de la couronne et de choisir des échantillons de revêtements de sol, procurez-vous vos canards d'affilée avec une pré-approbation. Obtenir une pré-approbation de votre banque est facile - dans de nombreux cas, cela peut même être fait en ligne - et avoir une lettre pré-approbatrice en main peut accélérer de manière significative le processus lorsque vous commencez à postuler à votre prêt hypothécaire.

«Il est absolument essentiel d'obtenir une pré-approbation bien avant de demander un financement, même avant de commencer à chercher», déclare Suzan Eraslan, un vendeur immobilier agréé avec Bohême Realty Group à Manhattan. "Ce que vous pouvez vous permettre de vous permettre dépend entièrement de la quantité de financement que vous obtiendrez - vous ne voulez pas tomber amoureux d'une place de 500 000 $, faites-y une offre et découvrez que vous ne pouvez obtenir que 300 000 $ de financement. . " Commencez à obtenir votre vie financière dans l'ordre maintenant en découvrant la25 leçons de changement de vie des hommes super-succès!

Une hypothèque, un peu comme un chien, un mariage ou un tatouage au cou, est un engagement majeur, et pas un qui devrait être pris à la légère. Bien qu'une hypothèque puisse vous faire économiser de l'argent sur une base mensuelle par rapport à la location, il existe un investissement initial important, du versement de la baisse aux frais juridiques à la fermeture des coûts. Si vous n'êtes pas sûr d'aimer la région où vous achetez, envisagez-vous d'avoir une famille ou envisagez de changer de carrière, l'achat d'une maison peut maintenant être une proposition plus coûteuse qu'on vaut la peine à la fin. Faire cette relation un gardien en incorporant la20 choses qu'elle veut toujours que tu disais dans votre vocabulaire maintenant!

Que vous ayez récemment payé votre dette de prêt étudiant ou que vous ressentez le fardeau de ces achats de carte de crédit malveillants que vous avez faits au collège, votre pointage de crédit peut avoir un impact majeur sur votre avenir financier. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, un mauvais pointage de crédit peut rendre difficile l'obtention d'une hypothèque, tandis qu'un score sain peut garder vos taux d'intérêt bas. Avant même de penser à acheter une maison, demandez à votre pointage de crédit dans une plage saine, généralement considérée comme n'importe où au nord de 700-en payant dettes ou en augmentant vos revenus avec ceux-ci.20 idées de hâte lucratif.

Alors que l'idée de trouver l'endroit idéal sans aucun intermédiaire inutile peut sembler attrayant, la navigation sur laquelle le processus d'achat est peut-être plus délicieux que vous ne le pensez. "L'une des principales erreurs de première fois que la première fois que les acheteurs d'acheteurs essaient d'y aller seul sans agent pour représenter leur côté de la transaction. Les acheteurs qui sont utilisés pour les marchés de location où les frais de courtier sont la norme dans l'habitude de récurer les sites de location Qu'ils économiseront de l'argent en ne faisant pas la représentation des acheteurs, mais l'acheteur ne paie pas son agent - le vendeur fait », déclare Eraslan. "Bien que vous puissiez acheter absolument une maison sans agent d'acheteur, avec toutes les pièces de fabrication mobiles, observer le financement, les inspections et les évaluations et la gestion de la chronologie de la vente, pourquoi ne déchargez-vous pas cela à quelqu'un d'autre qui a légalement travaille dans votre meilleur intérêt seul et sans frais pour vous. "

Bien que HGTV puisse faire sembler comme si l'argent de la rénovation tombe du ciel la seconde que vous achetez sur une maison, en réalité, la sécurisation du financement des rénovations majeures n'est généralement pas une partie intégrante du processus d'achat de maisons. "Tous les coûts de rénovation ne seront pas couverts par votre prêt hypothécaire. Si vous êtes pré-approuvé pour 500 000 $, mais vous trouverez une tige de fixateur de 250 000 $, la banque ne donnera pas seulement 250 000 $ supplémentaires pour payer des rénovations», déclare Eraslan . "Vous devrez soit payer pour ces coûts de poche, soit souscrire un prêt de construction à court terme pour les payer."

Ce n'est pas parce que de passer ensemble semble être la prochaine étape logique de votre relation ne signifie pas que l'achat d'une maison ensemble serait également un choix logique. Votre pointage de crédit, votre revenu et votre dette d'autre que vous pouvez affecter votre capacité à obtenir une hypothèque. Pire encore, si vous ne voyez pas votre relation actuelle durable, vous pourriez être selladé avec le fardeau d'une maison que vous ne pouvez plus vous permettre seul et procédures judiciaires contentieuses pour diviser les actifs.

Bien sûr, vos appareils électroménagers de votre maison potentiel ne devraient pas faire ou rompre votre décision d'acheter une maison, mais cela ne signifie pas que vous ne devriez pas prendre en compte leur âge et leur fonctionnalité. Quelques mauvais œufs dans le groupe pourraient vous coûter des milliers, voire des dizaines de milliers de dollars à remplacer, et que vous vivez avec un lave-vaisselle non fonctionnel ou un sécheur de pirentrap n'est pas parfaitement idéal, non plus.

Les maisons plus anciennes peuvent être chargées de charme, mais elles peuvent également avoir des problèmes de maintenance que vous êtes peu susceptibles de rencontrer une maison plus récente. Même si une maison plus ancienne a été bien entretenue, vous devriez considérer les coûts de la ligne, tels que des plafonds de rembourrage, la repination de planchers de bois franc et la modernisation de la maison pour une efficacité énergétique maximale. "Je recommande d'obtenir une inspection approfondie effectuée avant de passer au contrat", déclare Eraslan de ceux qui s'intéressent aux maisons plus anciennes. "L'inspecteur peut évaluer la rapidité avec laquelle des choses comme le toit, la plomberie et le câblage ont été remplacées et à en juger par le type de matériau, combien de fois la vie est sur ces matériaux."

Si l'idée de Haggling vous enfreint dans une sueur froide, vous voudrez peut-être vous remuer sur vos compétences de négociation avant d'acheter. Bien que vous puissiez souvent obtenir un accord sur un fixateur-supérieur ou une maison qui a été sur le marché depuis plus de quelques mois, dans de nombreux endroits à la demande, vous devrez vous préparer à un retour sur le dos de la le prix. Lorsque vous discutez de votre limite supérieure pour la tarification avec votre agent immobilier, assurez-vous de laisser une salle de guérison pour les négociations au cas où le vendeur reçoit plusieurs offres.

Les problèmes de fondation sont à la fois coûteux et difficiles à résoudre, les problèmes de fondation sont une raison viable de se promener de ce qui semble être une maison parfaite. Eraslan dit que les problèmes de fondation constituent un problème majeur qui ne sera facilitée que quiconque sans poches profondes de réparation - cela n'est certainement pas une zone dans laquelle vous souhaitez tester votre capacité de bricolage.

Ainsi, la calculatrice hypothécaire de votre banque dit que votre manque de créance de prêt étudiant, votre revenu sain et votre faible coût de la vie vous rendent le candidat idéal pour une hypothèque à un million de dollars, soit génial, non? Eh bien, avant de commencer à tourner McMansions, envisagez des variables qui pourraient rendre cette maison coûteuse plus difficile à se permettre à l'avenir. Si vous envisagez d'un changement de carrière, souhaitez avoir des enfants ou avoir d'autres dépenses importantes à l'horizon, que le paiement mensuel peut devenir rapide sans licence. Lorsque vous regardez des maisons, achetez quelque chose légèrement moins cher que ce que vous pouvez vous permettre et économiser cet argent supplémentaire pour une journée de pluie.

Faire partie d'une association d'un propriétaire d'origine peut sembler être un rêve aux personnes concernées des propriétés mal entretenues des voisins réduisant la valeur de revente de leur domicile, mais le traitement d'une HOA n'est pas une expérience universellement positive. Sans seulement hoas peut signifier que vous ne pouvez pas peindre votre porte d'entrée ou décorer pour Halloween comme vous l'espérez, ils peuvent également signifier des coûts supérieurs en haut.

"Les associations de propriétaires de propriétaires et des conseils d'affichage peuvent être très stricts sur les finances", explique Eraslan. "Bien que la banque puisse vous approuver pour un prêt pour acheter la maison avec juste le versement de la Banque, le HOA peut exiger que vous disposiez de deux années d'actifs post-clôture. Cela signifie que vous devez avoir l'argent à la banque à Payer votre prêt hypothécaire et quelles que soient les taxes foncières et les frais communs associés à la maison pendant deux ans, même si vous n'avez jamais gagné un autre cent de revenu. "

Si la maison que vous envisagez a eu une bosse de prix grave depuis que le propriétaire précédent l'a acheté, vous feriez mieux d'espérer que vous obtenez également des améliorations majeures. Alors qu'une hausse de prix majeure peut souvent être le signe d'une maison retournée, de nombreux vendeurs de marchés concurrentiels essaieront également de capitaliser sur des maisons non rénovées, ce qui signifie que vous pourriez avoir une salle de guérison lorsqu'il s'agit de négocier si vous connaissez l'achat précédent. prix et avoir des compositions appropriées.

Les sols de votre maison pourraient ne pas être le bois dur durable que vous espériez. Si le plancher de la maison dans la maison que vous envisagez d'acheter, c'est un peu pire pour l'usure, utilisez-le comme un point de négociation lorsque vous parlez de prix. "Beaucoup de gens ne pensent pas à leurs sols, mais la plupart des" feuillus "sont en fait un bois composite plus mince avec une finition de style bois dur qui ne supprime que deux à trois remises en arrière", explique Eraslan. "Un bon inspecteur sera en mesure de vous dire quel type de revêtement de sol vous et combien de balanciers à prendre avant de pouvoir être complètement remplacés."

Mauvaises nouvelles, pigistes: même si vous avez un revenu décent, cela pourrait être plus difficile que vous ne le pensez avoir une hypothèque. Les revenus non traditionnels ont souvent des finances variables, paient des impôts plus élevés et peuvent sembler moins susceptibles de pouvoir offrir une hypothèque à long terme aux créanciers. Si vous achetez avec un partenaire qui est employé à temps plein, mettre l'hypothèque à leur nom peut être utile.

Vous n'avez pas besoin d'être un scientifique de fusée pour réparer un robinet qui fuit, mais les vieux tuyaux peuvent signifier une rénovation majeure dans la ligne. "Les murs et même les sols doivent être ouverts ou même démolis pour remplacer les tuyaux", explique Eraslan. Pire encore, les anciens tuyaux ont le potentiel de contaminer votre eau avec des plomb, ce qui peut entraîner une maladie grave, des problèmes de comportement et des retards de développement chez les enfants.

Pensez à cette maison que vous venez de faire une tournée serait parfaite avec quelques murs sortis? Avant de sortir votre chéquier, prix sur ce que vous envisagez des rénovations essentielles en ligne. Des sites comme Angieslist et Houzz ont des estimations de la construction qui peuvent vous aider à imaginer ce que vous ferez vraiment de payer pour posséder votre maison de rêve. "Si vous savez déjà que vous n'êtes pas intéressé à diamer, il est essentiel d'obtenir des professionnels dans l'appartement pour vous donner des estimations sur le coût de la réparation ou de la remplacement des besoins de la réparation", déclare Eraslan. "De nombreux acheteurs calculeront le coût des matériaux mais ne tiennent pas compte du travail impliqué."

Une rénovation de bricolage non autorisé pourrait signifier un mal de tête grave et un fardeau financier à l'avenir. Les rénovations non autorisées peuvent augmenter le risque de dommages structurels d'une maison, enfreignez la police d'assurance de votre propriétaire, faites-vous une cible pour les poursuites futures, et vous avez peut-être même besoin de les déchirer à un coût important pour vous avant de vendre. Évitez ce tracas monumental en regardant les applications de permis précédents avant d'acheter.

Les maisons plus anciennes peuvent avoir beaucoup de caractère, mais beaucoup d'entre eux ont également la peinture au plomb. Si votre maison a été construite avant 1978, il est probable qu'il y a une peinture à base de plomb. Bien que la peinture au plomb bien entretenue ne présente pas une grande partie de danger, si elle se croiser ou éplucher, elle peut facilement devenir un danger pour vous et votre famille, et le faire enlever peut coûter des dizaines de milliers de dollars. Avant d'acheter, découvrez la quantité de réduction au fil des ans et considérons le coût potentiel de l'embauche d'un professionnel de l'encapsulation ou de réduction du plomb certifié par l'EPA.

Donc, vous avez trouvé la maison parfaite dans le quartier idéal, mais c'est 50 000 $ de plus que toutes les autres maisons du bloc-ce qui donne? De nombreux vendeurs travaillant sans agents immobiliers représenteront leur maison trop agressivement, même si les mises à niveau qu'ils ont fait ne méritent pas nécessairement que la randonnée de prix. Faites vos recherches sur des maisons comparables, même en tournant de la taille similaire dans le quartier, vous avez donc un outil de négociation pour apporter le prix dans une plage plus raisonnable.

LesFondation de sécurité électrique internationale Rapports que les problèmes électriques provoquent environ 51 000 incendies et plus de 1,3 milliard de dollars de dommages chaque année. Avant de décider de supprimer votre trésorerie durement gagné sur un acompte, recherchez toutes les mises à niveau électriques apportées à la Chambre. Quelque chose d'aussi simple que la mise à niveau de 110 au service de 110 à 220 volts peut coûter quelques milliers de dollars, tout en rippillant le câblage de la bande et du tube et le remplaçant, cela peut coûter des milliers de personnes supplémentaires.

Les invités indésirables sont toujours une nuisance, mais quand ils mangeaient réellement dans votre maison, ils sont une menace carrément. S'il existe des preuves d'abeilles de charpentier, des punaises de lit ou des termites dans une maison, vous voudrez peut-être passer; Alors que les personnes nuisibles à quatre pattes, comme des souris, sont relativement faciles à se débarrasser, les infestations de bugs peuvent coûter des milliers de dollars à remédier à des milliers de dollars et peuvent laisser votre maison avec des dommages structurels.

Si vous êtes en train de demander une hypothèque, vous feriez mieux d'espérer que votre voiture est en forme de pointe. Que doit faire avec l'autre? Prenant une dette supplémentaire lorsque vous essayez d'acheter une maison pourraient simplement dire que votre offre de prêt sèche. En prenant sur une dette supplémentaire au cours du processus d'achat d'origine, un prêteur vous évite, vous obligeant à démarrer l'ensemble du processus sur des mois ou des années dans la ligne. Avant de regarder votre compte bancaire malade, assurez-vous de savoir le25 meilleurs conseils de construction de richesse jamais!

Êtes-vous prêt à avoir un peu désordonné à la poursuite de la maison parfaite? Si vous n'êtes pas disposé à utiliser un pinceau, faites une démolition de bricolage, ou apprenez à installer de nouveaux appareils, une maison moins que clé en main n'est pas pour vous. «Il est important d'être honnête avec vous-même sur la façon dont vous êtes pratique», déclare Eraslan. "Les sites Web de la télévision supérieure de fixateur et des sites Web de la rénovation de la maison vous donneront l'impression que vous pouvez éliminer cette carreau de salle de bain rose laid 1950s et la remplacer par des carreaux de métro chic en un week-end, mais les personnes qui font ces projets sont des professionnels."

Avant de remettre un acompte, il est important de savoir où l'amiante pourrait se cacher dans votre maison. Bien que l'amiante non perturbée ne soit pas nécessairement un risque de santé majeur, cela pourrait facilement en devenir un lors de la rénovation, surtout si vous les faites vous-même. L'amiante peut se cacher partout du revêtement de sol en vinyle à l'isolation des plafonds de pop-corn, et cela peut coûter des milliers de dollars pour l'avoir retiré en toute sécurité. Avant de penser à acheter, demandez à un inspecteur d'évaluer le risque d'amiante de la maison et d'obtenir un laboratoire pour tester des matériaux potentiels basés sur l'amiante à confirmer.

Avoir une valeur nette saine est excellente, mais l'argent attaché dans des investissements n'est pas aussi utile que de l'argent à la main lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. Avant de faire un investissement majeur dans une maison, pensez à liquéfier certains de vos actifs - les chances que votre entreprise de toiture locale accepte Bitcoin, malheureusement, assez mince. Commencer sur le chemin d'un avenir financier plus sain avec le20 investissement les plus savants pour faire en ce moment!

Vous ne devriez pas éteindre l'achat d'une maison simplement parce que vous avez un horaire de voyage occupé, mais si vous vous voyez passer dans les prochaines années, la location pourrait être une meilleure option. "Si vous envisagez de vous déplacer dans la prochaine ou deux ans, l'achat peut ne pas avoir de sens», déclare Eraslan. "Le redressement de la vente, comme l'achat, est beaucoup plus lent que la location, de sorte que vous ne voulez probablement pas passer la plupart du temps que vous vivez là-bas, organisant des maisons ouvertes tous les dimanches."

Bien qu'une maison de démarrage soiante peut être moins chère, cela pourrait vous coûter plus cher à long terme. Si vos membres de votre famille, animaux domestiques ou collection deGuerres des étoiles Les souvenirs sont susceptibles d'augmenter à l'avenir, vous pouvez finir par dépenser plus que vous vouliez acheter et vendre votre maison soudaine-trop petite. "Les Américains ont tendance à accumuler beaucoup de choses, et il est toujours plus facile de trouver un fauteuil de grande aile dans une vente immobilière pour remplir un coin vide que d'essayer de konmari toute votre vie tous les quelques mois", explique Eraslan.

Si un acompte sur une maison va signifier de sortir un prêt à un taux exorbitant ou de manger des ramen sur un matelas aérien pour les 30 prochaines années, la propriété de la maison pourrait ne pas être la meilleure option pour vous en ce moment. Cependant, juste parce que vous n'êtes pas diamant-pinky-ring-flush ne signifie pas que vous ne devriez pas acheter si vous avez l'argent pour un acompte. "Dans la plupart des cas, l'achat offre de nombreuses avantages de la radiation de taxe, votre hypothèque mensuelle sera généralement inférieure à la location sur une maison de la même taille et que vous avez la possibilité de faire un retour sur votre investissement lorsque vous le vendez, tandis que le loyer Est juste de l'argent que vous ne reviendrez plus jamais, Âge », déclare Eraslan. Commencer à profiter d'une vie financière plus saine aujourd'hui en découvrant la25 choses les plus riches font toujours!

Vous pensez que vous verrez votre maison de rêve en ligne et vous déplacerez la semaine suivante? Pense encore. Eraslan recommande que les acheteurs ne se soient pas moins de six mois pour rechercher une maison à acheter, bien que une année soit souvent optimale: «Cela vous donne le temps de rencontrer un agent d'acheteur, d'obtenir un prêt pour un prêt et de faire un plan financier, et faire un plan financier. si nécessaire, pour corriger tout problème de crédit ou ajuster vos dépenses pour économiser pour un acompte et des coûts de fermeture. " Commencez à construire une base solide pour votre avenir financier aujourd'hui avec le 31 meilleurs moyens d'économiser pour la retraite !