Good Lifestyle

sons de retraite anticipée comme un de ces rêves Pie-in-the-ciel qui devient rarement une réalité. MaisBryce Stewart, Un maître d'école de sixième année et père de quatre filles, compris comment faire. Maintenant, lui et sa femme, qui ne sont pas encore 40 ans, sontsemi-retraite et assis sur une valeur de portefeuille de 1 million $. Le secret? Multi-logementsinvestissements immobiliers.

Il est sans doute pas surprenant que la possession d'un bien locatif est une première étape vers la génération de revenus passifs et, finalement,atteindre la liberté financière. Mais alors que vous pouvez penser qu'il est pas facile à faire si vous ne disposez pas d'un bateau plein d'argent pour mettre en avant, il est impossible, comme le prouve Stewart. « Une maison est votrela plus grande dépense mensuelle et le plus grand atout que vous sera probablement jamais propre, de sorte que votre premier achat d'une maison peut signifier la différence entre la liberté financière et la ruine financière », dit-il.

Après avoir appris les dures leçons de l'investissement immobilier multi-logements, Stewart a écrit un livre sur le sujet appeléGuide de la maison Hacker au Galaxy: Utilisez votre maison pour faire des millions et prennent une retraite anticipée. Lisez la suite pour ses meilleurs conseils, qu'il partage avecMeilleure vie, Pour faire de l'argent sans vraiment essayer. Et pour plus de petites façons d'économiser votre argent durement gagné, consultez17 moyens astucieux magasins Tromper vous à dépenser plus d'argent.

Les nouvelles propriétés ont tendance à vendre à une prime. Cela laisse très peu de place pour une augmentation de la valeur à court terme. premier achat de Stewart a eu lieu sur un marché mousseuse, et ils ont acheté une nouvelle marque, condominium de luxe. « La valeur vraiment seulement avait une direction pour aller vers le bas », dit Stewart.

Les investisseurs achètent des propriétés qui ont encore « la viande sur l'os » où des améliorations augmenteraient la valeur de revente, il explique. « Nouvelle construction a tendance à être au prix de la marque de haute eau lorsque vous achetez, ne pas laisser beaucoup de place pour le profit futur. » Et pour plus de conseils d'achat de maison, consultezLe n ° 1 signe que vous ne devriez pas acheter cette maison, Selon les agents immobiliers.

Calculez vos coûts potentiels comptables mensuels. Ce nombre est généralement la somme du paiement hypothécaire (principal et intérêts ou P & I), les taxes foncières (T) et l'assurance du propriétaire (I). Le PITI est lefixé les coûts de possession accession à la propriété. Pour une copropriété, comprennent Association (HOA) de votre propriétaire mensuel des cotisations. Ensuite, la recherche des loyers en vigueur dans votre marché pour une maison comme la vôtre. Si le total PITI est plus élevé que les loyers comparables et vous êtes obligé de se déplacer dans quelques années, vous pouvez finir par perdre de l'argent, ce qui est arrivé aux Stewarts.

« Nous avons acheté un condo d'une chambre à coucher, deux ans plus tard, nous avons découvert que nous attendions un enfant et avait besoin de se déplacer en quelque chose de plus grand », dit Stewart. « Nous devions 152000 $, et les unités similaires vendions pour 85.000 $. Nous ne pouvions pas se permettre de vendre. » Stewart a pensé à louer le condo à un locataire, mais le loyer le plus élevé raisonnable était de 1100 $, et ses coûts mensuels de propriété étaient 1 400 $, donc il a déterminé qu'il serait en train de perdre 300 $ par mois.

Si les Stewarts avaient magasiné plus astucieusement, ils auraient pu acheter une maison de trois chambres pour 120 000 $ à 140 000 $ avec les frais mensuels comptables plus près de 1 100 $. Deux ans plus tard, si le déménagement est devenu nécessaire, ils auraient pu facilement loué une maison comme celle aux locataires pour environ 1 300 $ par mois. "À la place deperdant 300 $ par mois, nous aurions pu propriétaire d'une propriété quigagné200 $ par mois en revenu supplémentaire, ce qui aurait été de 500 $ une différence de mois », dit-il. Et pour plus de moyens que vous jetez secrètement l'argent de côté, consultezCe la plus grande perte d'argent est que vous dépensez sans le savoir.

Les petites unités multifamiliales vous donnent la possibilité de louer Collect et compenser les coûts de propriété tout en vivant dans la propriété. Le deuxième achat de Stewarts était un duplex. « Le coût mensuel total de possession était d'environ 1 200 $ », explique Stewart. « Mais nous avons emménagé dans l'une des unités, et un locataire vivait dans l'autre unité. Le loyer était de 600 $, qui a payé la moitié de nos coûts et réduit considérablement la quantité d'argent que nous devions diriger vers notre propre logement. C'était cruciale que nous avions rapidement deux filles pour commencer et prendre soin de 300 $ par mois la perte de notre premier condo « .

Les Stewarts ont acheté le duplex à l'aide d'un prêt américain Administration du logement fédéral (FHA), qui n'augeant qu'un acompte de 3,5%. Ce type de produit de prêt est uniquement disponible pour les acheteurs qui achètent une propriété propriétaire-occupant et non disponibles pour les acheteurs uniquement à des fins d'investissement.

"Parce que nous étions prêts à vivre dans l'une des unités du duplex temporairement, Nous avons pu acheter la propriété à un très petit coût d'acquisition », a déclaré Stewart." Nous avons séjourné pendant quelques années et nous avons lentement amélioré l'unité que nous vivions dans et l'autre unité. Nous avons déménagé maintenant et que le duplex génère plus de 1 200 dollars par mois dans des bénéfices excédentaires. »Et pour plus de conseils sur les finances, à domicile et plus envoyé directement à votre boîte de réception,Inscrivez-vous à notre newsletter quotidienne.

Si votre situation de vie le permet, répétez les étapes ci-dessus. Achetez et vivez dans une propriété multifamiliale, faites-la bien, louez les unités pour un bénéfice mensuel et passez à une autre propriété pour commencer le processus à nouveau.

L'expérience des Stewarts avec le duplex les a convaincues d'acheter un triplex. "Ce n'était pas facile. Mais notre première expérience a prouvé que nous pouvions faire un revenu cohérent des appartements de location", a déclaré Stewart. «Alors nous l'avons fait à nouveau. Au moment où nous sommes sortis du triplex, nous étions prêts à nous installer dans une maison monocamiliale proche d'une école primaire pour nos filles. Le duplex et Triplex ont produit une combinaison de 3 000 $ par mois dans les bénéfices. Nous avons utilisé ces bénéfices pour payer les 1 500 $ Piti sur notre maison familiale et empotaient les 1 500 dollars restants. Cela nous a permis de commencer à économiser de l'argent. " Il a mis les Stewarts sur une forte voie vers la liberté financière, et maintenant, semi-retraite et 1 million de dollars. Et pour plus d'où viennent le meilleur endroit où vous avez atteint la liberté financière,C'est le meilleur État de prendre sa retraite en Amérique, selon les données.