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Rénover votre maison est plus qu'un processus coûteux - il fait également partie du temps. Malheureusement, tous les projets que vous ne sortez pas, votre argent durement gagné est un gagnant; Selon la National Association of Realtors (NAR) 2019 Rapport d'impact sur les rénovations 2019, sur 20 projets d'amélioration de la maison étudiés,Juste trois récupérés le coût de l'investissement quand il est arrivé le temps de vendre.

Heureusement, vous n'avez pas à jeter de l'argent bien après avoir été mal. Avec l'aide d'experts, nous avons rassemblé les meilleurs moyens d'ajouter de la valeur à votre maison. Et si vous cherchez des moyens de ressortir votre espace à la hâte, vérifiez ces23 projets d'amélioration de la maison génie que vous pouvez faire dans une heure (ou moins!).

Retrait et remplacement de vos fronts d'armoire ou de votre matériel est un projet si simple, même des novices peuvent vous bricoler, mais une personne qui peut rendre votre maison plus précieuse.

"C'est une façon abordable de faire une cuisine nouvelle et moderne", déclareMaryana grinshpun, Directeur design de la société de design d'intérieurProjets Mammoth. "Une version de bricolage peut être exécutée pour moins de mille dollars pour les armoires de taille standard et un espace compact." Et pour plus de façons d'actualiser le centre culinaire de votre maison, consultez ces27 façons incroyables de mettre à niveau votre cuisine sans remodeler.

Même si vous n'avez pas d'argent dans votre budget pour remodeler toute votre cuisine, vous pouvez toujours améliorer votre espace en restituant vos armoires. "Ce n'est pas parce que quelque chose a l'air porté ou battu ne signifie pas que cela doit être remplacé", ditEarl White, fondateur de House Heroes Realty etHéros de la maison, LLC. "Le resurfaçage ajoute une valeur de marché considérable - sans casser la banque."

Tout en ayant une armoires de cuisine uniformes pourraient sembler être l'une des points de vente de votre maison, vous devez opter pour des armoires supérieures légères et des armoires plus bombes si vous souhaitez que votre demeure vendra une prime. Selon un rapport de 2018 de Zillow, maisons avec des armoires dits Tuxedorécupéré 1 500 $ de plus que prévu en moyenne.

Le nettoyage du printemps ne doit pas simplement être réservé à l'intérieur de votre maison de nettoyage à la maison. L'extérieur peut vous aider à récolter des récompenses majeures lorsqu'il est temps de vendre.

"Le lavage de puissance Les trottoirs et l'allée peuvent rapidement éliminer des années de saleté", ainsi que la rendant plus précieuse aux yeux des acheteurs, selon la maison FlipperNick Disney Propriétaire deVendre ma maison de San Antonio. Et pour plus de bons conseils livrés dans votre boîte de réception,Inscrivez-vous à notre newsletter quotidienne.

Même si vous n'avez pas de montant énorme à dépenser, vous pouvez améliorer votre maison en un rien de temps avec un peu d'aménagement paysager.

"Assurez-vous que les buissons et la cour sont soigneusement coupés avant vos projections", suggère Disney. "Ces petites choses peuvent avoir des acheteurs voulant voir ce qui est à l'intérieur au lieu de vouloir passer à autre chose." Impatient de rendre votre espace extérieur tout aussi magnifique que vos intérieurs? Découvrez ces20 façons de Genius de plonger votre jardin.

"L'aménagement paysager est l'un des moyens les plus rentables d'augmenter votre valeur à la maison", déclarePatrick van den Bossche, Président de Realty Executifs International. "Les arbres en bonne santé, les plantes et les fleurs avec une pelouse bien entretenue peuvent améliorer l'apparence de la maison. En outre, éliminer la végétation morte, cacher des tuyaux et garder tout ce qui est imparti pour faire la meilleure première impression".

La première étape vers le tournant votre jardin en parfaiteEspace divertissant avec une valeur de revente optimale? Installation de l'éclairage extérieur. Le NAR indique que l'éclairage paysager coûte une moyenne de 5 000 dollars et les vendeurs récupèrent la moitié de ce coût après leur mise sur le marché.

Alors que les propriétaires aiment l'air d'unpelouse luxuriante Ou le jardin, leur désir de mettre dans les jambes de la lumière pour maintenir leur verdure est une histoire différente. Donc, si vous êtes impatient de stimuler la valeur de votre maison, essayez d'avoir un système d'irrigation ajouté à votre espace extérieur. Dans le Rapport sur l'impact de remodelage de 2018 de la NAR, l'ajout d'un système d'irrigation s'est classé neuvième sur la liste des projets les plus susceptibles d'ajouter une valeur de revente à une maison, ce qui donne un retour sur investissement de 86% en moyenne.

Construire un patio dans votre arrière-cour peut instantanément ajouter un appel à votre espace. Les nouveaux patios étaient la sixième mise à niveau extérieure la plus souhaitable dans le rapport d'impact de remodelage de 2018 de NAR sur les caractéristiques extérieures. Et ils donnent un retour sur investissement de 55,2%, selonRemodelageRapport de la valeur de 2019 de 2019 du magazine.

La création d'un petit espace de sièges extérieurs pourrait être la touche finale dont vous avez besoin pour renforcer l'attrait extérieur de votre maison. "Configurez un pont ou un porche comme une surface de vie extérieure avec des coussins confortables sur des meubles, un tapis extérieur, un barbecue ... ou une télévision si la région est couverte», déclareSheila MacDonald, un agent immobilier avec J Barrett & Company. "Cela élargit la superficie en pieds carrés de votre maison dans l'esprit d'un acheteur."

L'un des moyens les plus faciles d'ajouter de la valeur à votre maison ne nécessite même pas d'entrepreneur. Par leRapport d'impact de remodelage 2018 de l'Association nationale des agences immobiliers (NAR), le coût estimé du service de soins des arbres - y compris l'application d'engrais arborescents, de rognage, de taille, d'élimination des arbres et d'une pulvérisation d'arbres - est de 2 000 $, dont 100% est récupéré lorsque les acheteurs vendent leurs maisons.

Si vous êtes impatient de transformer votre espace extérieur en une qui augmentera considérablement la valeur de votre maison, la construction d'un pont est un endroit idéal pour commencer. SelonRemodelage'S 2019Rapport de coût de 2019 par rapport à la valeur,ajouts de pont composites a donné un retour sur investissement de 69,1% lorsqu'il est arrivé au moment de vendre - ou d'environ 13 000 dollars sur un projet de 19 000 $.

Qui a dit que votre espace extérieur ne devrait être utilisable que dans l'été? L'ajout d'une fièvre incendie permettra non seulement de passer des nuits de chute glonnière à l'extérieur, mais cela augmentera également la valeur globale de votre maison. Les rapports du NAR que l'ajout d'une fonctionnalité d'incendie en plein air coûte une moyenne de 6 000 dollars, mais recouvre 4 000 dollars de ce coût ou 67% - quand il est temps de vendre.

Cela ne peut prendre que quelques heures seulement pour compléter, mais ajouter une nouvelle couche de peinture dans une pièce peut transformer complètement votre espace pour mieux et ajouter une valeur grave en cours de route.

"Les finitions mate ont l'air plus sophistiquées et nous préférons rester à l'écart de la coquille d'oeuf. Choisir des couleurs contraignantes, même si deux nuances de blanc-un pour les murs, l'autre pour la garniture, les portes et le plafond, ajouteront des détails et une profondeur à l'espace, "dit GrinShpun. Mieux encore, selon les données NAR, repeindre avait l'un des scores de joie les plus élevés pour tout projet à domicile.

Vous voulez ajouter une valeur majeure à votre espace? Faire tomber quelques murs est un endroit idéal pour commencer.

"Créer un plan d'étage de concept ouvert à partir de la cuisine dans la salle de vie ou la salle à manger est une rénovation très efficace qui ajoute de la valeur aux maisons", déclareYeheskel Sharbani, Propriétaire deElite Cuisine & Baignoire / Express Contracting.

Sharbani note qu'il s'agit d'une mise en page particulièrement souhaitable pour le moment ", lorsque plus de gens travaillent, mangent, divertissent et étudient à la maison." Et si vous voulez garder cette investissement coûteux vierge, assurez-vous de savoir ces25 signes silencieux que votre maison tombe en morceaux.

Si vous voulez rendre votre maison plus utile, il est temps de commencer à penser intelligemment. Investir dans certaines technologies de la maison intelligente peut augmenter la valeur de votre maison rapidement, sans dépenser d'une énorme rénovation.

"Faites des améliorations intelligentes comme votre thermostat, éclairage, looks de porte du clavier, détecteurs d'incendie et caméras de sécurité. Si tout est le même entre plusieurs maisons que les acheteurs recherchent, votre maison gagnerait avec un boost intelligent», déclareShawn Breyer, Propriétaire deBreyer Home Acheteurs. En fait, la technologie de la maison intelligente a été identifiée comme une tendance supérieure dansPrévisions de conception 2019 de Zillow.

"Les acheteurs de maison moderne sont désactivés par la moquette", déclare White. "Plongé sur un nouveau plancher de bois brillant à travers facilement se rend facilement à plusieurs reprises." Et si vous craignez que des revêtements de sol authentiques vous coûtaient un bras et une jambe, il y a toujours des «bonnes alternatives aux planchers de bois traditionnels», déclare White. "Les rénovateurs de la maison peuvent acheter du bois d'ingénierie ou de stratifié pour une fraction du coût d'un étage coûteux."

Une maison redressée - ou une personne qui ne tient pas dans l'air frais étant pompée par ses unités de climatisation - est une éteinte pour les acheteurs de la maison. Heureusement, tout ce qu'il faut est un peu d'isolation dans votre grenier pour améliorer sérieusement la valeur de votre maison maintenant et à l'avenir.

"En moyenne, vous verrez un retour sur investissement de 108 à 116% [lorsque vous ajoutez une isolation grenier]" ditPalomino d'avril, un agent immobilier avec immobilier résidentiel de Coldwell Banker à Winter Park, en Floride. "C'est-à-dire que l'isolation protège la maison du transfert de chaleur, réduisant ainsi les factures d'énergie. L'isolation empêche également l'humidité d'entrer dans des parties délicates de votre maison, en préservant votre investissement."

Transformer cet espace inachevé dans votre sous-sol pourrait être la clé pour vendre votre maison pour un prix de prime.

"Un sous-sol inachevé peut être une mine d'or", déclareMorgan Franklin, un agent immobilier avecAtlas Trust Immobilier. "Sur mon marché, il vaut une superficie de 60 à 80 dollars par pied et peut être achevé pour moins de 40 $ par pied."

News Flash: cette porte de garage Dingy que vous avez sauvegardée dans cent fois est en train de ruiner votreappel de la curbe de la maison. Heureusement, le remplacement n'est pas un investissement extrêmement coûteux, et cela peut rendre votre maison beaucoup plus attrayante à long terme.

«En installant une nouvelle porte de garage, vous pouvez voir jusqu'à 92% de retour sur votre investissement», déclare Palomino. «Les portes de garage augmentent l'appel de la curbe, assurent la sécurité et la sécurité, et même de l'aide surfactures d'énergie si isolé. "

«Les portes d'entrée en acier Boost Boost Three Appel - ils sont élégants et propres et viennent dans une variété de finitions et de panneaux», déclare Palomino. "Ils augmentent la sécurité de votre maison et se lèvent à l'usure ... et [sont] non soumis à la déformation ou à la pourriture." Ils ont également un retour sur investissement de 91%, note-t-elle.

Tout ce qu'il faut, c'est un petit placage de pierre pour changer complètement l'esthétique extérieure de votre maison et augmenter cet appel de curb. "Le revêtement de placage de pierre fabriqué peut vous amener jusqu'à 92% de retour sur investissement", selon Palomino.

Vous pouvez penser ceuxpetites réparations Autour de la Chambre sont une perte de temps, mais si vous ne fréquentez pas à eux de manière opportune, vous pourriez finir de perdre beaucoup d'argent.

"Faites des réparations mineures autour de la maison", suggère Palomino. Par l'expert, les robinets de fuite, les dommages causés, le plâtre craquelé, les fenêtres brisées, les écrans manquants et les montangs de porte bosselés sont de bons endroits pour commencer.

Voulez-vous rendre votre maison plus calme,réduire vos factures d'énergie,et ajouter de la valeur quand il vient le temps de vendre? Swapez ensuite ces anciennes fenêtres pour un nouvel ensemble de vinyle. Pendant que vous allez payer environ 17 000 $ pour remplacer 10 fenêtres de votre maison, cela donnera une73,4 pour cent ROI.

Ces vieux compteurs de stratifiés ou de carreliers ramènent l'appel de votre maisonet son point de vente potentiel. Heureusement, l'installation de compteurs de granit ou de quartz est facile et peut rapidement améliorer l'apparence et la valeur de votre place. "Le remplacement des comptoirs peut être rempli de moins de 10 000 $ et aura un impact considérable sur la valeur", a déclaré Franklin.

Ces couvertures de commutateurs de lumière métalliques peuvent avoir une fois disparu avec la décoration de votre maison, mais maintenant, ils ont juste l'air daté et il est temps pour eux d'y aller, ditBrenda Dibari, un courtier immobilier agréé avec immobilier Halstead. Heureusement, il ne coûte que quelques dollars et ne prend que quelques secondes pour remplacer les couvertures en plastique bon marché avec des cérammes plus élégants, céramiques ou métalliques avec un meilleur appel esthétique et un retour sur investissement.

Voulez-vous faire de toutes les pièces dans votre maison plus brillante, plus belle et plus chère? La réponse est simple: éclairage encastré.

"Les salons devraient avoir quatre lumières encastrées, [et] des couloirs et des cuisines devraient en avoir quelques-uns aussi", suggèreBrian Dougherty, responsable de la gestion deRobert Paul Properties En Boston. "En fonction de l'électricien et de la complexité du câblage, une seule lumière encastrée peut coûter entre 150 $ et 250 $ installée. Si l'argent est serré, je recommanderais de vous concentrer sur des espaces divertissants et de vie d'abord avant les chambres."

"L'ajout de lampes sous-compteurs va vraiment égayer [une cuisine] espace", ditRalph Dibugnara, président deHome qualifié et vice-président du financement résidentiel de la maison. Heureusement, tout ce qu'il faut, c'est quelques lumières à LED collant pour obtenir le look souhaité, il s'agit donc d'un moyen abordable et facile d'augmenter la valeur de votre maison.

DemanderAgent immobilier ou designer, et ils vous diront que les luminaires de lumière de magasin à domicile bon marché ne vous permettront pas de vendre un jour de paie majeur lorsque vous allez vendre votre maison. Mettez à niveau votre éclairage, cependant, et vous passerez à la mise à niveau de ce chèque d'un acheteur potentiel. "Si vous vivez toujours avec les appareils de constructeur d'origine (pensez des montures encastrées arrondies et des lustres de coiffeur de cookie) ... alors je te regarde!" Dit le designer d'intérieur basé à New YorkDenise Gianna, Propriétaire deDenise Gianna Designs. "Les appareils d'éclairage, comme matériel, sont les bijoux de votre maison."

La bonne nouvelle? «Les luminaires qui complètent votre style de maison et sont élégamment venus à chaque gamme de prix», dit-elle.

Si vous souhaitez augmenter la valeur de votre maison, il est de la plus haute importance que vous réduisez l'encombrement dans la mesure du possible, en particulier dans des espaces fréquemment utilisés comme votre cuisine. Pour cela, Dibari dit, il y a une solution facile: un pot aérien et un rack pan. Cela peut instantanément rendre votre espace plus cohérent et vous gagner de l'argent supplémentaire lorsque vous allez vendre.

Désireux de faire de votre cuisine un point de vente majeur pour votre maison? "Un investissement dans de nouveaux appareils électroménagers économes en énergie fera seulement que [votre cuisine] ait mieux l'air, mais vous fera économiser de l'argent sur vos factures d'électricité", déclare Dibugnara.

Il suffit simplement d'ajouter un nouveau robinet dans votre cuisine peut faire toute la différence en ce qui concerne la valeur de votre espace. "La mise à jour de l'évier avec un robinet d'apparence moderne ajoutera que" WOW "facteur à n'importe quelle cuisine", déclareNancy wallace-labs, un courtier immobilier agréé avecKBN HOMES, LLC. "Un remodelage de cuisine mineure améliorera l'aspect général de votre cuisine sans casser la banque."

Parfois, l'augmentation de la valeur de votre maison est aussi simple que d'échanger ce portrait de famille daté pour quelque chose d'un peu plus frais. "Ameublement et oeuvre de maison Faites un impact énorme sur le sentiment et la valeur que votre maison donne: "dit Dibari. Elle vous suggère de réorganiser ou de remplacer des tentures murales avec de nouvelles œuvres d'art."

Votre entrée peut être un point de vente majeur en matière d'acheteurs potentiels. "Est-ce que le verrouillage fonctionne-t-il? Est-ce une entrée invitante? [Y a-t-il] une peinture de chippage sur la porte d'entrée? Verre brisé?" demandeTrey McCallie, courtier principal àBoîte à outils urbaine Immobilier. "Faites l'entrée de l'entrée un spectacle et définissez une impression positive du début."

Un gallon de peinture n'est pas un investissement énorme. Cependant, choisir la bonne couleur peut faire une énorme différence dans le prix de vente de votre maison. Selon Zillow'sAnalyse de la couleur de la peinture 2018, un salon léger taupe ajouté près de 3 000 $ aux poches des propriétaires à la vente à temps de vente.

Simple, bien que cela puisse sembler, il suffit de peindre votre porte d'entrée peut sérieusement augmenter la valeur de votre maison.

"Il faut une minute à une minute pour décider s'ils veulent entrer dans votre maison. Si vous vendez, cette minute peut vous coûter des milliers de personnes perdues et des jours sur le marché!" dit Gianna. "Donnez à votre maison une chance de combattre. Peignez votre porte d'entrée et vos volets (vos portes de garage aussi si elle s'applique). Ceci est bon marché et un inconvénient pour vous laver votre visage avant de quitter la maison! Utilisez des bleus profonds, audacieux, les verts et les tons de vin pour ajouter du style. "

Tandis que des draperies lourdes, des meubles rembourrés et une mer sans fin de jeter des oreillersl'habitude d'être la hauteur de la mode intérieure, tout cet encombrement ne va pas vous gagner de l'argent supplémentaire de nos jours.

"Enlevez les oreillers en excès, les lancers, les coussins et les rideaux. Lignes propres - Peu importe ce que votre style de maison - ne sont jamais hors de style», déclare Gianna. "Tissus piège l'humidité, la poussière et les allergènes. Les couches de la lumière obscure de la draperie et peuvent faire ressembler des fenêtres plus petites, des plafonds plus bas et tout ce que tout est dingue. Trop d'oreillers et des lancers ne font pas un canapé invitant."

"Si vos sols ne sont pas en bon état, dépensez de l'argent sur la mise à niveau», déclareBrad Malow, un courtier immobilier agréé avec Compass. "Il y a divers niveaux financiers de rénovations que vous pouvez faire avec le revêtement de sol. S'ils sont en bois dur, vous avez les options de ponçage et de polissage, de coloration, de recouvrement ou de remplacement complètement."

Votre vieille baignoire ne doit pas être remplacée par un modèle coûteux à griffe pour ajouter de la valeur à votre maison. Selon le Malow, une baignoire est une mise à niveau à domicile tout aussi lucrative qui est beaucoup plus abordable. "C'est une option relativement peu coûteuse et laissera les acheteurs en regardant un endroit brillant blanc et étincelant pour se détendre", dit le courtier.

De même, la récidive de votre tuile de la salle de bain peut faire briller votre salle de bain dans une pincée. "Personne ne veut retirer un rideau de douche et voir la crasse noire", déclare le Malow. "Les carreaux de récidive sont un projet facile et petit qui peut faire de la crise de murs carrelés comme neufs."

TonlessiveChambre - Si vous avez la chance d'avoir une chance, une touche pourrait être la clé d'ajouter de la valeur sérieuse à votre domicile. "Si vous avez un espace dans la buanderie ou dans une autre petite zone, mettez-le en tant que centre d'emballage avec du papier d'emballage, des arcs, des ciseaux, des ciseaux, etc. ou un centre de jardinage avec des pots d'argile, une truelle, des cisailles élagues, [et ] Sol, "suggère MacDonald. "Cela transforme un espace gaspillé dans un espace" luxueux "supplémentaire avec très peu d'argent."

Un garage en désordre ne va pas gagner sur des acheteurs potentiels. Si vous souhaitez rendre votre espace plus attrayant, fonctionnel et faire appel à une personne disposée à payer le sommet du sommet, il est temps d'ajouter un peu de stockage et d'effacer cet espace encombré.

"Investissez dans des étagères de stockage peu coûteuses ou de suspendre votre garage", suggère MacDonald. "Faites-le l'espace organisé que les gens souhaitent avoir dans leur maison actuelle."

Vous voulez un autre moyen facile de faire briller votre garage? Tout ce qu'il faut est une petite peinture. «Si le plancher de garage est agréable, peignez peut-être avec la peinture acrylique faite pour les planchers de garage», suggère MacDonald.

Le fait de tirer le meilleur parti d'une entrée de retour est un moyen facile d'ajouter une valeur sérieuse à votre maison à la hâte. "Ajoutez un banc avec des crochets pour les manteaux et peut-être des paniers en dessous pour les chaussures, les chapeaux, les mitaines, etc., dans une zone pouvant devenir une salle de boue de fortune", recommande MacDonald.

En règle générale, des tissus ornés, des modèles et des styles de conception ne produiront généralement pas de retour sur investissement majeur. Lorsque vous cherchez à améliorer la valeur de votre maison, le minimalisme donne de l'argent maximum. "Les acheteurs d'aujourd'hui sont très influencés par lespectacles à la maison qu'ils voient sur HGTV et qui semblent dicter ce que beaucoup de gens disent qu'ils recherchent: des couleurs neutres, des surfaces propres, [et] des traitements de fenêtre minimaux », déclare MacDonald.

Alors que les neutres peuvent vous servir bien dans le reste de la maison, un contraste majeur dans la salle de bain pourrait rendre votre maison plus précieuse à long terme.

"Essayez de repeindre le reste de ta salle de bain une couleur contrastante élevée pour vraiment faire tout ce que Sparkle", dit Dibugnara. "Les salles de bains restent une zone que la plupart des acheteurs veulent vraiment voir de nouvelles et brillantes."

Alors, quelle couleur devriez-vous utiliser pour vos murs de salle de bain? Eh bien, si vous maximisez le prix de vente de votre maison est l'objectif, alors le bleu est votre meilleur. Selon le rapport de 2018 de Zillow, les salles de bains bleues gagnent des vendeurs près de 3 000 $ de plus que prévu.

Bien que cela puisse sembler étrange, une nouvelle toilette pourrait réellement être la chose qui améliore votre salle de bain suffisamment pour en faire un espace plus précieux et souhaitable. Si vous voulez voir le prix de vente de votre maison SOARD, «Remplacez les toilettes pour un look plus efficace et moderne», suggère Wallace-Laabs.

Personne n'aime rentrer à la maison à une maison surchauffée sur ces chaudes journées d'été. Heureusement, même si vous n'avez pas de conduits existants, vous pouvez facilement faire votre maisonglacière En installant des mini-scissions sans conduites pour garder votre espace une température agréable toute l'année, ditElizabeth Bain, un agent immobilier avecCommonwealth Standard Realty CO., En Boston.

Un peustockage de placard va un long chemin quand il s'agit d'augmenter la valeur de votre maison. Et heureusement, vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers de personnes pour ajouter de la valeur majeure. "Ajoutez des étagères ou deux rangées de cintres aux petits placards pour que cela se sente personnalisée et ajoutez un espace de stockage", suggère Bain.

Si vous n'êtes pas sûr de vos rénovations et que vous ne devriez pas investir dans, il suffit de regarder la maison de votre voisin pour inspiration.

"Si des rénovations dans votre quartier sont simples, gardez-la simple. Sinon, vous vous trouverez trop dépenser sur la mise à jour de votre propriété, mais ne réalisera pas le retour de votre investissement en cours de clôture", déclare Wallace-Laabs. "Allez aux maisons ouvertes de votre quartier avant de mettre votre maison sur le marché. Faites attention à la cuisine, aux bains, au revêtement de sol et aux luminaires, puis rentrez chez vous et commencez par ces idées." Et si vous voulez rafraîchir votre espace sans casser la banque, découvrez ces50 Amazing Home mises à niveau pour moins de 50 $.