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Renovando su casa Es más que un proceso caro, también es un tiempo que requiere mucho tiempo. Desafortunadamente, no todos los proyectos en los que hundas tu dinero ganado es un ganador; Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR) 2019 Remodelación de informes de impacto, de 20 proyectos de mejora en el hogar estudiados,Solo tres recuperaron el costo de la inversión. Cuando llegó el momento de vender.

Afortunadamente, no tienes que lanzar un buen dinero después de mal. Con la ayuda de expertos, hemos redondeado las mejores maneras de agregar valor a su hogar. Y si está buscando maneras de arreglar su espacio a toda prisa, eche un vistazo a estos23 Proyectos de mejoras para el hogar de Genius que puede hacer en una hora (¡o menos!).

Eliminar y reemplazar sus frentes de gabinetes o hardware es un proyecto, por lo que los simples novatos pueden bricarse, pero también uno que pueda hacer que su hogar sea más valioso.

"Es una forma asequible de hacer que una cocina se vea nueva y moderna", diceMaryana grinshpun, Director de Diseño de Interior Design CompanyProyectos de mamut. "Una versión de bricolaje se puede ejecutar por menos de mil dólares para gabinetes de tamaño estándar y un espacio compacto". Y para más formas de actualizar el centro culinario de su hogar, echa un vistazo a estos27 formas asombrosas de mejorar tu cocina sin remodelación..

Incluso si no tiene dinero en su presupuesto para remodelar su cocina completa, aún puede actualizar su espacio al resurgir sus gabinetes. "Solo porque algo se ve desgastado o golpeado, no significa que debe ser reemplazado", diceConde blanco, fundador de House Heroes Realty yHouse Heroes, LLC. "El resurgimiento agrega un valor de mercado considerable, sin romper el banco".

Mientras que tener gabinetes de cocina uniformes pueden parecer uno de los puntos de venta de su casa, debe optar por gabinetes superiores ligeros y gabinetes inferiores oscuros si desea que su morada se vendiera para una prima. Según un informe de 2018 por Zillow, hogares con la llamada gabinetes de esmoquin.Fetched $ 1,500 más de lo previsto de media.

La limpieza de primavera no se debe reservar para el interior de su limpieza de la casa, el exterior puede ayudarlo a cosechar las principales recompensas cuando sea el momento de vender.

"El lavado de energía, las aceras y la calzada pueden eliminar rápidamente años de suciedad", además de hacerlo más valioso a los ojos de los compradores, según Casa FlipperNick Disney propietario deVende mi casa de san antonio. Y para más grandes consejos entregados a su bandeja de entrada,Suscríbete a nuestro boletín diario.

Incluso si no tiene una gran cantidad para gastar, puede actualizar su casa en ningún momento con un poco de paisajismo.

"Asegúrese de que los arbustos y el patio estén bien recortados antes de sus showings", sugiere Disney. "Estas pequeñas cosas pueden tener a los compradores queriendo ver qué hay dentro en lugar de querer seguir adelante". ¿Con ganas de hacer tu espacio al aire libre tan hermosa como tus interiores? Descubrir estos20 Formas de genio de desplegar tu patio trasero.

"El paisajismo es una de las formas más rentables de aumentar su valor de casa", dicePatrick van den Bossche, Presidente de Realty Ejecutives International. "Árboles saludables, plantas y flores junto con un césped bien cuidado puede mejorar la apariencia de la casa. Además, elimina la vegetación muerta, esconde las mangueras y evita que todo se vea prístino para obtener la mejor primera impresión".

El primer paso para convertir tu patio trasero en un perfectoespacio entretenido ¿Con un valor de reventa óptimo? Instalación de alguna iluminación al aire libre. El NAR informa que la iluminación del paisaje cuesta un promedio de $ 5,000, y los vendedores recuperan la mitad de ese costo cuando ponen sus propiedades en el mercado.

Mientras los propietarios aman la mirada de unexuberante césped O jardín, su deseo de poner en la legislación para mantener su vegetación es una historia diferente. Por lo tanto, si está ansioso por mejorar el valor de su hogar, intente tener un sistema de riego agregado a su espacio al aire libre. En el informe de impacto de remodelación de NAR 2018, la adición de un sistema de riego clasificó a la novena en la lista de proyectos con mayor probabilidad de agregar un valor de reventa a un hogar, produciendo un 86 por ciento de ROI en promedio.

Construir un patio en su patio trasero puede agregar instantáneamente una apelación a su espacio. Los nuevos patios fueron la sexta actualización al aire libre más deseable en el informe de impacto de remodelación de NAR 2018 sobre características al aire libre. Y producen un 55.2 por ciento de ROI, segúnRemodelaciónInforme de costo versus de la revista 2019 versus valor.

Crear un poco de espacio de asientos al aire libre podría ser el toque final que necesita para aumentar la apelación exterior de su hogar. "Configure una cubierta o porche como una sala de estar al aire libre con cómodos cojines en muebles, una alfombra al aire libre, una parrilla ... o un televisor si el área está cubierta", diceSheila MacDonald, un agente de bienes raíces con J Barrett & Company. "Esto amplía los pies cuadrados de su hogar en la mente de un comprador".

Una de las maneras más fáciles de agregar valor a su hogar ni siquiera requiere un contratista. Según elInforme de impacto de remodelación 2018 de la Asociación Nacional de Agentes de Agentes de Agentes (NAR), el costo estimado del servicio de atención de árbol, incluida la aplicación de fertilizantes de árboles, recortes, podar, eliminación de árboles y rociamiento de árboles, es de $ 2,000, un 100 por ciento de los cuales se recupera cuando los compradores venden sus hogares.

Si está ansioso por convertir su espacio al aire libre en uno que mejorará significativamente el valor de su casa, construir una cubierta es un gran lugar para comenzar. De acuerdo aRemodelación's 2019Informe de Costo versus 2019DeAdiciones de la cubierta compuesta Rindió un 69.1 por ciento de retorno de la inversión cuando llegó el momento de vender, o alrededor de $ 13,000 en un proyecto de $ 19,000.

¿Quién dice que su espacio al aire libre solo debe ser utilizable en el verano? Agregar un fogata no solo hará posible pasar las noches de otoño frío al aire libre, sino que también aumentará el valor general de su hogar. El NAR informa que agregar una función de incendio al aire libre cuesta un promedio de $ 6,000, pero recupera $ 4,000 de ese costo, o 67 por ciento, cuando es hora de vender.

Solo puede tardar unas pocas horas en completarse, pero agregar una nueva capa de pintura a una habitación puede transformar completamente su espacio para mejor, y agregue un valor serio en el camino.

"Los acabados mate se ven más sofisticados, y preferimos mantenernos alejados de la cáscara de huevo. Elegir colores contrastantes, incluso si dos tonos de blanco-uno para paredes, el otro para recortar, puertas y techos, agregarán detalle y profundidad al espacio, "Dice Grinshpun. Mejor aún, según los datos de NAR, el repintado tuvo uno de los puntajes de alegría más altos para cualquier proyecto de hogar.

¿Quieres agregar valor importante a tu espacio? Derribando algunas paredes es un gran lugar para comenzar.

"Crear un plan de piso de concepto abierto que comienza con la cocina en el salón o el comedor es una renovación muy efectiva que agrega valor a los hogares", diceYeheskel Sharbani, propietario deCocina Elite & Bath / Express Contracting.

Sharbani señala que este es un diseño especialmente deseable en este momento, "cuando más personas trabajan, comen, entretengan y estudian en casa". Y si desea mantener la posibilidad de que sea prístino de inversión, asegúrate de conocer estos25 signos silenciosas tu casa se está desmoronando.

Si desea que su hogar sea más valioso, entonces es hora de comenzar a pensar inteligente. Invertir en alguna tecnología inteligente en el hogar puede aumentar el valor de su hogar rápidamente, sin el gasto de una renovación enorme.

"Hacer mejoras inteligentes como su termostato, iluminación, apariencia de la puerta del teclado, detectores de incendios y cámaras de seguridad. Si todo lo demás es lo mismo entre varias casas que buscan los compradores, su hogar ganará con un impulso inteligente", diceShawn Breyer, propietario deCompradores de breyer home. De hecho, la tecnología inteligente del hogar se identificó como una tendencia principal enPronóstico de diseño 2019 de Zillow..

"Los compradores de casas modernos están apagados por la alfombra", dice White. "La colocación de un nuevo piso de madera brillante se paga fácilmente por sí mismo varias veces". Y si está preocupado de que los pisos auténticos le costarán un brazo y una pierna, siempre hay "buenas alternativas a los pisos de madera tradicionales", dice blanco. "Los renovadores en casa pueden comprar madera diseñada o laminada para una fracción del costo de un piso caro".

Un drafty Home, o uno que no tiene en el aire fresco que se bombea por sus unidades de aire acondicionado, es un apagado para los compradores de viviendas. Afortunadamente, todo lo que se necesita es un poco de aislamiento en su ático para mejorar seriamente el valor de su hogar tanto ahora como en el futuro.

"En promedio, verá un retorno de 108 a 116 por ciento de la inversión [cuando agrega aislamiento del ático]", diceAbril palomino, un agente de bienes raíces con Fillwell Banker Residencial Real Estate en Winter Park, Florida. "Eso es porque el aislamiento protege el hogar de la transferencia de calor, reduciendo así las facturas de energía. El aislamiento también evita que la humedad ingrese alicadas partes de su hogar, preservando su inversión".

Transformando que el espacio inacabado en su sótano podría ser la clave para vender su hogar por un precio superior.

"Un sótano sin terminar puede ser una mina de oro", diceMorgan Franklin, un agente de bienes raíces conAtlas Trust Real Estate. "En mi mercado, los pies cuadrados a continuación, valen $ 60 a $ 80 por pie y se pueden completar por menos de $ 40 por pie".

Noticias Flash: esa puerta de garaje elegante que has retrocedido en cien veces está arruinando suApelación del bordillo de la casa. Afortunadamente, reemplazarlo no es una inversión enormemente caro, y hacerlo, puede hacer que su casa sea mucho más atractiva a largo plazo.

"Al instalar una nueva puerta de garaje, puede ver hasta un retorno del 92 por ciento de su inversión", dice Palomino. "Las puertas de garaje aumentan la apelación, brindan seguridad y seguridad, e incluso ayuda enBills de energía Si está aislado ".

"Las puertas de entrada de acero aumentan la apelación, son elegantes y limpias y vienen en una variedad de acabados y paneles", dice Palomino. "Aumentan la seguridad de su hogar y se ponen de pie para usar y rasgar ... y [son] no están sujetos a deformación o pudrición". También tienen un 91 por ciento de ROI, ella señala.

Todo lo que necesita es una pequeña chapa de piedra para cambiar completamente la estética exterior de su hogar y aumentar la apelación de la acera. "El revestimiento de chapa de piedra fabricado puede brindarle hasta el 92 por ciento de retorno de la inversión", según Palomino.

Puedes pensar que esosPequeñas reparaciones Alrededor de la casa hay una pérdida de tiempo, pero si no los atiende de manera oportuna, podría terminar perdiendo mucho dinero.

"Haz reparaciones menores en la casa", sugiere Palomino. Por experto, los grifos con fugas, el daño de los sheetrock, el yeso agrietado, las ventanas rotas, las pantallas que faltan y las jambas de las puertas abolladas son buenos lugares para comenzar.

Quiero hacer que tu casa sea más tranquila,Baje sus facturas de energíaDey Agregar valor cuando llegue el momento de vender? Luego, cambie las ventanas viejas para un nuevo conjunto de vinilo. Si bien pagará aproximadamente $ 17,000 para reemplazar 10 Windows en su hogar, hacerlo cederá un73.4 por ciento de ROI.

Esos antiguos contadores de laminado o azulejos están reduciendo la apelación de su hogar.y Su posible punto de venta. Afortunadamente, la instalación de mostradores de granito o cuarzo es fácil y puede mejorar rápidamente el aspecto y el valor de su lugar. "Reemplazar las encimeras se puede completar por menos de $ 10,000 y tendrá un gran impacto en el valor", dice Franklin.

Esas cubiertas de interruptor de luz metálica pueden haber ido alguna vez con la decoración de su hogar, pero ahora simplemente se ven fechadas y es hora de que se vayan, diceBrenda Dibari, un corredor de bienes raíces con licencia con bienes raíces en Halstead. Afortunadamente, solo cuesta unos pocos dólares y se lleva meros segundos para reemplazar las cubiertas de plástico baratas con de madera, cerámica o metal más elegantes con un mejor atractivo estético y ROI.

¿Quieres hacer que cada habitación se vea más brillante, más bella y más cara? La respuesta es simple: iluminación empotrada.

"Las salas de estar deben tener cuatro luces empotradas, [y] los pasillos y las cocinas también deben tener algunos", sugiereBrian dougherty, gestión de socios enRobert Paul Properties en Boston. "Dependiendo del electricista y la complejidad del cableado, una sola luz empotrada puede costar entre $ 150 a $ 250 instalados. Si el dinero está apretado, me recomendaría centrarse en los espacios entretenidos y vivientes antes de las habitaciones".

"Agregar luces debajo de la contador realmente alegre [una cocina] espacio", diceRalph Dibugnara, presidente deCasero calificado y vicepresidente de financiación de hogares residenciales. Afortunadamente, todo lo que necesita es unas pocas luces LED de Stick-Up para lograr el aspecto que desea, por lo que esta es una forma asequible y fácil de aumentar el valor de su hogar.

Preguntar a cualquieragente de bienes raíces O diseñador, y le dirán que esos accesorios de luz de la tienda de suministro de viviendas baratas no le ganarán un día de pago importante cuando van a vender su casa. Sin embargo, actualice su iluminación, y también está actualizando ese cheque de un comprador potencial. "Si aún vive con los accesorios originales del constructor (piense en los montajes enroelos redondos y los candelabros del cortador de galletas) ... ¡entonces te estoy mirando!" Dice el diseñador de interiores con sede en Nueva York.Denise Gianna, propietario deDenise Gianna Designs. "Los accesorios de iluminación, como el hardware, son las joyas de su casa".

¿Las buenas noticias? "Los accesorios que complementan su estilo de hogar y son elegantes, vienen literalmente a todos los gangas de precios", dice ella.

Si desea aumentar el valor de su hogar, es de suma importancia que reduce el desorden siempre que sea posible, especialmente en espacios de uso frecuente como su cocina. Para esto, dice Dibari, hay una solución fácil: una olla superior y un bastidor de pan. Al instante, puede hacer que su espacio se vea más cohesivo y te beneficie un poco de dinero extra cuando vamos a vender.

¿Con ganas de hacer de su cocina un punto de venta importante para su hogar? "Una inversión en nuevos dispositivos de eficiencia energética no solo hará que [su cocina] se vea mejor, pero le ahorrará dinero en sus facturas eléctricas", dice Dibugnara.

Simplemente agregar un nuevo grifo en su cocina puede hacer toda la diferencia cuando se trata del valor de su espacio. "Actualizar el fregadero con un grifo de aspecto moderno agregará ese factor 'wow' a cualquier cocina", diceNancy Wallace-Laabs, un corredor de bienes raíces con licencia conKbn Homes, LLC. "Una remodelación de cocina menor mejorará la apariencia general de su cocina sin romper el banco".

A veces, aumentar el valor de su hogar es tan simple como intercambiar ese retrato familiar con fecha para algo un poco más fresco. "Muebles para el hogar y obras de arte Haga un gran impacto en la sensación y el valor que le da su casa ", dice Dibari. Ella le sugiere que" reorganice o reemplace los tapices de pared con nuevas ilustraciones ".

Su entrada puede ser un punto de venta importante cuando se trata de compradores potenciales. "¿Trabaja la cerradura? ¿Es una entrada acogedora? [¿Hay] pintura de astillas en la puerta frontal? Vidrio roto?" preguntaTrey McCallie, corredor principal enCaja de herramientas urbanas inmobiliarias. "Haz que la entrada sea un lugar de espectáculos y establezca una impresión positiva desde el principio".

Un galón de pintura no es una gran inversión. Sin embargo, elegir el color correcto puede hacer una gran diferencia en el precio de venta de su hogar. Según ZillowAnálisis de color de pintura 2018, una sala de estar de Taupe ligera agregó casi $ 3,000 a los bolsillos de los propietarios en la venta.

Aunque sea simple, aunque puede parecer, simplemente pintar su puerta principal puede aumentar seriamente el valor de su hogar.

"Lleva a alguien un minuto para decidir si quiere ingresar a su hogar. Si está vendiendo, ¡ese minuto puede costarle miles en las oportunidades y días perdidos en el mercado!" dice Gianna. "Dale a su hogar una oportunidad de lucha. Pídale la puerta delantera y las persianas (también se aplica sus puertas de garaje si se aplica). ¡Esto es barato y una visita obligada para lavarte la cara antes de salir de la casa! Use blues profundo, negrita, greens y Tonos de vino para agregar estilo ".

Mientras que la cortina pesada, los muebles tapizados y un mar interminable de almohadas.solía ser la altura de la moda interior, Todo ese desorden no va a ganarte un dinero extra hoy en día.

"Retire el exceso de almohadas, los tiros, los cojines y las cortinas. Líneas limpias, sin importar su estilo de casa, nunca estén fuera de estilo", dice Gianna. "Telas trampa la humedad, el polvo y los alérgenos. Capas de la luz oscura de la cortina y pueden hacer que las ventanas se vean más pequeñas, los techos bajan, y todo sucio. Demasiadas almohadas y tiros no hacen un sofá invitador".

"Si sus pisos no están en buenas condiciones, gastan dinero en la actualización", diceBrad Malow, un corredor de bienes raíces con licencia con brújula. "Hay varios niveles financieros de renovaciones que puedes hacer con pisos. Si son de madera dura, tienes las opciones de simplemente lijar y pulir, tincar, superponerse o reemplazar completamente".

Su bañera vieja no tiene que ser reemplazada por un modelo caro de garra para agregar valor a su hogar. Según Malow, regañar a una bañera es una mejora familiar igualmente lucrativa que es mucho más asequible. "Es una opción relativamente barata y dejará a los compradores mirando un lugar brillante brillante y brillante para relajarse", dice el corredor.

De manera similar, volver a lecharse el azulejo de su baño puede hacer que su baño brille nuevamente en un pellizco. "Nadie quiere retroceder una cortina de ducha y ver la mugre negra", dice Malow. "Los azulejos de reinorización son un proyecto fácil y pequeño que puede hacer que las paredes de azulejos se sientan como nuevas".

TulavanderíaHabitación: si tiene la suerte de tener una, podría ser la clave para agregar un valor serio a su hogar. "Si tiene un espacio en la sala de lavandería u otro área pequeña, escénica como un centro de envoltura con papel de envolver, arcos, cinta, tijeras, etc. o un centro de jardinería con algunas ollas de barro, una llana, cizallas de poda, [y ] suelo de maceta, "sugiere MacDonald. "Esto convierte un espacio desperdiciado en un espacio extra 'lujoso' con muy poco dinero".

Un garaje desordenado no va a ganar sobre ningún comprador potencial. Si desea que su espacio sea más atractivo, funcional y atractivo para que alguien esté dispuesto a pagar el primer dólar, es hora de agregar algo de almacenamiento y aclarar ese espacio desordenado.

"Invierta en estanterías de almacenamiento económico o colgando para su garaje", sugiere MacDonald. "Hazlo en el espacio organizado que la gente quiera que tengan en su hogar actual".

¿Quieres otra manera fácil de hacer brillar tu garaje? Todo lo que se necesita es una pequeña pintura. "Si el piso del garaje es agradable, tal vez pintalo con la pintura acrílica hecha para pisos de garaje", sugiere MacDonald.

Aprovechar al máximo una entrada en la parte posterior es una forma fácil de agregar algo de valor serio a su hogar a toda prisa. "Agregue un banco con ganchos para abrigos y quizás canastas debajo para zapatos, sombreros, mitones, etc., en un área que puede convertirse en una sala de barro improvisada", recomienda MacDonald.

Como regla general, los tejidos ornamentados, los patrones y los estilos de diseño generalmente no producirán un ROI importante. Cuando está buscando mejorar el valor de su hogar, el minimalismo produce el máximo dinero. "Los compradores de hoy están muy influenciados por elespectáculos Que ven en HGTV y eso parece dictar lo que muchas personas dicen que están buscando: colores neutros, superficies limpias, [y] tratamientos de ventanas mínimos ", dice MacDonald.

Mientras que los neutrales pueden servirle bien en el resto de la casa, algún contraste importante en el baño podría hacer que su hogar sea más valioso a largo plazo.

"Intente repintar el resto de su baño un color de alto contrastante para hacer que todo brille", dice Dibugnara. "Los baños siguen siendo un área que la mayoría de los compradores realmente quieren ver nuevos y brillantes".

Entonces, ¿de qué color debes usar para tus paredes de baño? Bueno, si maximiza el precio de venta de su hogar es la meta, entonces azul es su mejor. Según el informe de Zillow 2018, los baños azules ganan vendedores casi $ 3,000 más de lo previsto.

Si bien puede parecer extraño, un nuevo inodoro podría ser lo mejor que mejore su baño lo suficiente para convertirlo en un espacio más valioso y deseable. Si desea ver el precio de venta de su hogar, "Reemplace el inodoro para un aspecto más eficiente y moderno", sugiere Wallace-Laabs.

A nadie le encanta volver a casa a una casa sobrecalentada en esos calurosos días de verano. Afortunadamente, incluso si no tiene ductos existentes, puede hacer su hogar fácilmenteenfriador Al instalar miniminales sin ductos para mantener su espacio una temperatura agradable durante todo el año, diceElizabeth Bain, un agente de bienes raíces conCommonwealth Standard Realty CO., en Boston.

Un poquitoalmacenamiento de armario va un largo camino cuando se trata de aumentar el valor de su hogar. Y, afortunadamente, no necesita gastar miles para agregar un valor importante. "Agregue estanterías o dos filas de perchas a pequeños armarios para que se sienta personalizado y agregue espacio de almacenamiento", sugiere Bain.

Si no está seguro de qué renovaciones debe y no debe invertir, solo mire a la casa de su vecino para inspirarse.

"Si las renovaciones en su vecindario son simples, manténgala simple. De lo contrario, se encontrará gastando demasiado en la actualización de su propiedad, pero no se dará cuenta de la devolución de su inversión en el día de cierre", dice Wallace-Laabs. "Ir a las casas abiertas en su vecindario antes de poner su casa en el mercado. Preste atención a la cocina, baños, pisos y accesorios, luego vaya a casa y comience con esas ideas". Y si desea refrescar su espacio sin romper el banco, descubra estos50 increíbles mejoras caseras por menos de $ 50.