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住房成本几乎是每一个 家庭预算 实际上，美国房主普通的花费大致花费 他们的收入四分之一 根据Realtor.com的最新报告，他们的抵押贷款。 这就是为什么，如果您的抵押贷款付款 你 在可怕的海峡中，您当然并不孤单。 好消息？ 财务专家说，您有多种方法可以有效地降低成本并为路边带来隐藏费用。 继续阅读以了解如何降低抵押贷款付款并最终控制财务。

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根据最近的 TD银行进行的调查 ，拥有自己的房屋的Z世代受访者中有80％的收入下降了不到20％。 77％的千禧一代，X世代的60％和44％的婴儿潮一代也是如此。

但是，如果您负担得起的话，保持每月抵押贷款成本较低的最佳方法之一就是向本金上支付更大的首付，从而缩小您要欠的银行的总金额。

“这样做将降低银行造成的余额的数量，并降低造成利息的金额。” 道格·格林（Doug Greene） ，所有者和运营商 签名属性 。 “即使少量抵押贷款往往在20到30年之间，也可能会有很长的路要走。”

更改付款时间表也可以帮助您从抵押贷款支付中削减资金。

格林指出：“传统上，您将在该月的第一周内付款。” 但是，他分享说，有些贷方将允许您每月两次支付两次抵押贷款，每月三次甚至四次（每周一次）。

“当您增加付款金额时，您最终会更快地降低贷款余额，因此，降低了利息。这不仅可以减少您的每月付款，而且还可以从您的总贷款期限中删除数年，”他 说。

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以较低的价格再融资您的抵押贷款是总体上为您的房屋支付更少的另一种方式。

“在再融资时，您基本上是用具有更有利条款的新抵押贷款代替当前抵押贷款。” 迈克尔·富特 ，财务专家和创始人 报价山羊 。 “在查看再融资之前，请确保您 信用评分 处于尖端状态。 通常，如果您已经建立了良好的信用记录并提高了自抵押以来的分数，那么您将获得较低的利率。”

格林指出，有一个收获：“过去几年的利率一直在蔓延。”

但是，根据 商业内幕 ，，，， 费率最近开始下降 - 因此，您可以通过密切观看价格并在正确的时机上醒目来获得更好的交易。 您可以使用在线抵押工具上的利率进行比较 nerdwallet 或者 消费者金融保护局 。

“在申请抵押或为您的财产再融资时，还有很多额外的费用，包括申请费，评估费，律师费，所有权搜索和保险费用，承销费等等，” 克莱尔·弗林 ，在线抵押经纪人的高级内容作家 Mojo抵押 。 “平均而言，这可能是总贷款金额的三至六％。” AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

她补充说：“因此，鉴于美国的平均房价为412,000美元，其中3％至6％的价格为$ 12,360至24,740美元。” “因此，如果您负担得起，则应考虑预先支付任何额外费用，以减少您的总体抵押贷款余额。”

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格林说，降低每月抵押贷款支付的另一种方法是更改​​您的贷款期限。 如果您努力立即拥有现金流，这是一个不错的选择，尽管值得注意的是，由于支付利息，您将支付更多的总费用。

他告诉他说：“如果您的房屋中有很多股权，您也许可以将15至20年的贷款转换为新的30年贷款，这将减少每月付款。” 最好的生活。

Flynn接下来建议使用任何金融意外收益来取得抵押贷款付款，最终减少您的总余额并降低您的每月付款或缩短贷款持续时间。

“如果您的抵押协议允许您，您还可以考虑使用任何意外收入来偿还抵押贷款。例子包括退税，工作奖金，继承等。通过使用此现金，您很可能会通过 她说，更快地偿还抵押贷款。”她说。

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每个月，您的一部分抵押贷款付款都进入托管帐户，并用于支付保险和财产税等费用。

格林解释说：“每年，您的贷方都会修改您的托管帐户，并确定是否需要更多的资金来资助这一点。” “作为抵押贷款的一部分，托管帐户用于其他付款，但是如果您选择忽略每年额外付款，则可能会增加您的月费。 您的托管帐户是什么样的。”

私人抵押保险（PMI）是您可能不会注意到的另一项费用，您可能会注意到抵押贷款付款中 - 格林说，您可以通过注意实际欠多少钱可以节省。

“当您首次购买房屋并放下比标准少的金额（首付款20％）时，PMI将添加到您的贷款中。很多人忘记了他们每月支付这笔费用，但是一旦您的权益 房屋支持超过20％的职位，您可以打电话或写一封信以从您的贷款中删除PMI。