您的房地产经纪人不会告诉您的15件事
这些肯定甚至是最顽固的购房者。
无论您是租赁还是购买，拥有正确的房地产专业人员都可能意味着您所爱的家庭之间的区别和您迫不及待地想离开。正确的房地产经纪人可以代表您洽谈，帮助您探索您从未考虑过的邻居，甚至可以让您看起来更有吸引力的买家。
另一方面，一个子分辨者可以通过推荐出价来容易地引导你，这些出价太低，无法与其他买家竞争，俯视或省略您未来的房屋需要的，或者只是通过显示家庭来浪费你宝贵的时间只是不适合你的味道。
学习这种竞争行业的INS和出局是一种强大的武器，当到落地完美的家时。事实上，这通常是客户不认为他们的房地产经纪人可以制造或违反交易的东西。从如何赢得竞标战争，对这些装修是聪明的投资，这些策划的房地产经纪人秘密肯定甚至是最勇敢的客户。当你掌握了这个梦想的拳击时，让它在内部和外面闪耀有史以来30最佳时尚的家庭升级。
1 自我推广就是一切
您可以认为这些Facebook广告一遍又一遍地列出了同一个公寓，或者轴承代理的面孔的脸部是令人讨厌的，但它们是着陆客户的重要组成部分。
“在营销房产出售物业时，促销促销，包括从直邮，电子邮件营销，网站营销，搜索引擎营销，社交媒体，公共关系以及经纪人后的老式，拾取的手机和拨号经纪人经纪人后，直到我们找到买家，“安德鲁桑霍尔姆，一个许可的房地产销售人员纽约邦。 “我的团队和我实际上下了名单，并单独致电纽约市的大约30,000次许可的房地产销售人员，直到我们找到一个买家。”
如果您渴望在您的房地产交易中赚取一些额外的现金，请确保您在其中一个人开展业务50岁最好的美国城市翻身。
2 厨房并不总是出售房屋
假设它将在销售时，不要为厨房改造而勾勒出大量的现金。 Sandholm说，在城市市场，如纽约，客户大部分饭菜，一个美丽的厨房不会在郊区家中产生不同。
“人们经常认为他们向厨房制定的10,000美元应该转化为7,000美元到10,000美元的凹凸上的要求。这并不是那样的方式”Sandholm说。 “当然，右边买家可以为厨房的翻新支付10,000美元，但只有改造与他们的品味和风格相匹配。”
3 你的代理人比你更了解你的邻居
动机的销售人员应该在展示那里的家园之前在邻居上进行尽职调查。如果他们不知道您正在考虑的邻居，请不要害羞地选择新的工作。
“如果您还没有研究过您的畅销书籍的社区，则存在严重错误。作为上市代理，您需要了解您正在销售的附近的每一件事，包括从最佳餐馆和咖啡店的所有内容靠近公园和娱乐，以及任何可能提高邻里的家庭价值的进展，或使其更加理想，“Sandholm说。
4 现金是国王
虽然取出抵押贷款仍然是大多数买家的标准练习，如果你想确保你得到你的梦想家，掌握现金不是一个坏主意。
“即使你是非常合格的，银行只会借出房屋被评估的金额，所以在大多数情况下，您将无法提供价格，”Sandholm说。在竞争市场中，通常意味着您的银行账户中的额外可用。 “如果您通过房屋贷款为您的购买提供资金，您只能支付价格外口袋。”
5 房地产经纪人并不总是制作大雄鹿
真实的是，在房地产中工作的很多人都在拉出巨大的佣金，但情况并非总是如此。事实上，许多代理商，经纪人和销售人员几乎没有刮擦，特别是在超竞争市场中。
“房地产业是非常有竞争力的，特别是在曼哈顿这里。纽约市大约有30,000次许可的房地产销售人员，平均每年只有15,000笔交易，”沙霍姆解释道。 “这意味着超过一半的代理商和经纪人只处理租金，也不是销售 - 或者他们坐在他们的手上，无所事事。”
6 在搬运状态的家庭对销售至关重要
虽然电视节目可能会使购买和销售一个需要认真工作的家庭似乎很容易，但获得一个固定式上层销售实际上很困难。
“一个处于动议状态的家是非常重要的。如果您的家不是达到的，并且您可以负担得起维修，它大大减少了您在市场上坐在市场上的时间并增加了最终销售的时间价格，“Sandholm说。 “有一些买家将采用家庭改善项目，并考虑一个处于进入状态的家庭，但要小心：那些买家也倾向于低球。”
7 你可能大拇指高估了你家的价值
你可以爱你的家，但这并不意味着它会出售你希望的东西。 Sandholm建议让专业人士在定价时拿缰绳。大多数卖家都会大大高估他们的房屋的价值，他们的家庭因其坐在市场上。
8 你最终可能比你想要的方式付出更多
很高兴想象支付额外的人会让你成为你梦想的家，但情况并非如此。在家庭销售像热卖板的市场中，您将不得不从一开始就积极出价。 Sandholm说，甚至让你在比赛中经常需要15％。在开始谈判之前，请确保您知道购买房地产的最佳方式。
9 他们没有根据你的家来判断你
您可能想象一下，经验丰富的代理人在精神上批评你的小或过时的垫，但Sandholm表示并非如此。如果您觉得您的房地产经纪人正在判断您的装饰或提供比有用的判断更有评判的建议，请不要害怕雇用别人。
10 一个空的家将对您努力
许多卖家认为，排空他们的家将帮助他们吸引买家，但相反是真实的。 “人们无法想象空间的使用，因此将提供少于如果他们可以看到房子在这里有厨房桌子的房屋，那里的沙发和扶手椅，”Sandholm说。
11 与小公司合作并不总是提高您的经验
仅仅因为你使用了一个小型经纪公司，并不意味着你会得到更加个性化的体验。虽然许多首次采购商或卖家假设猛击大公司意味着他们会从代理商那里得到更多细心的护理，但大公司的销售人员经常具有相同的数字，如果客户不少在一个小型机构的过度劳累。
12 没有经纪人的销售不会挽救你的钱
没有经纪人销售可能似乎有吸引力，但它可能会花费你长期营养。 “房地产令人难以置信的耗时，您必须非常精明的市场，销售和谈判，处理各种类型的人和处理多种类型的沟通，并制作时间来展示该物业，并迅速地展示房产，以及了解Condos或合作工作与销售销售董事会的工作，如何将董事会包装在一起，如何找到房地产律师，如何管理它们，以及如何管理它们，“ Sandholm说。他注意到，当您最终反对经验丰富的买方的代理时，您不会出现赔率。
13 暂存使得所有的差异
当准许买家或租房者访问时，你的家不应该是空的，但这并不意味着它应该充满您的 东西，要么。 Sandholm说，正确的分期是必不可少的，并且经验丰富的台阶可以工作魔法，为可能换出销售的问题创造解决方案，如糟糕的照明或较为理想的观点。
14 该委员会不可谈判
如果你不会与你的水管工或医生讨好，你不应该与你的房地产经纪人讨论。 “请不要试图与我谈判委员会;我发现它令人反感，很可能不会带你作为客户。您的税务会计师，律师，医生，日托提供商，杂货店，restaurateur都不会谈判他们收取的价格对于他们的商品和服务，我也没有，“Sandholm说。 “如果您雇用了一个房地产经纪人，他们或她自己以除了市场率以外的任何东西，您如何相信他们出售您的房屋以进行市场速度？”
15 妥协是关键
你不应该买一个你无法看到自己有一天爱的家。 但是，这并不意味着你现在需要崇拜一切。 Sandholm说，没有几乎无限的存钱罐，总是会成为你不介意改变你家的东西。 寻找一个检查对您最重要的物品的地方，这是一个大型主套房或完成地下室，并解决了您可以沿途的内容。 如果您确实有深口袋，请确保您输入武装的任何房地产交易 10个秘密豪华家庭买家应该知道 ！！
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