Good Lifestyle

Beberapa pengalaman dalam kehidupan menyaingi kegembiraan yang tak terkendali dari akhirnya memegang kunci jingling ke rumah Anda sendiri. Tetapi, seperti yang diketahui oleh pemilik rumah yang berpengalaman, kegembiraan itu berubah menjadi asam dengan sangat cepat jika Anda belum melakukan uji tuntas. Untuk memastikan rumah impian Anda tidak berubah menjadi mimpi buruk - dan untuk memastikan Anda menetapkan diri untuk keuntungan sehat ketika Anda memutuskan untuk menjualnya bertahun-tahun di jalan - kami telah menyusun semua yang perlu Anda ketahui Proses pembelian membeli rumah di sini. Jadi baca terus, dan semoga sukses! Dan untuk saran uang yang lebih besar, jangan lewatkan ini25 Tips Bangunan Kekayaan Terbaik!

Sebelum Anda mulai mendiskusikan pro dan kontra cetakan mahkota dan memilih sampel lantai, dapatkan bebek Anda berturut-turut dengan pra-persetujuan. Mendapatkan pra-persetujuan dari bank Anda mudah - dalam banyak kasus, bahkan dapat dilakukan secara online - dan memiliki surat pra-persetujuan di tangan dapat mempercepat proses ketika Anda mulai melamar hipotek Anda.

"Sangat penting untuk mendapatkan pra-persetujuan dengan baik sebelum mengajukan pembiayaan, bahkan sebelum Anda mulai mencari," kata Suzan Eraslan, seorang paking real estat berlisensi dengan Bohemia Realty Group di Manhattan. "Apa yang bisa Anda mampu sepenuhnya tergantung pada seberapa banyak pembiayaan yang akan Anda dapatkan - Anda tidak ingin jatuh cinta dengan tempat itu $ 500.000, buat penawaran di atasnya, dan cari tahu Anda hanya bisa mendapatkan $ 300.000 dalam pembiayaan . " Mulai mendapatkan kehidupan finansial Anda secara teratur dengan menemukan25 pelajaran yang mengubah hidup dari pria super sukses!

Hipotek, seperti anjing, pernikahan, atau tato leher, adalah komitmen besar, dan bukan yang harus dianggap enteng. Sementara hipotek dapat menghemat uang Anda secara bulan-ke-bulan dibandingkan dengan menyewa, ada investasi awal yang signifikan, dari uang muka hingga biaya hukum untuk menutup biaya. Jika Anda tidak yakin Anda menyukai area tempat Anda membeli, membayangkan diri Anda memiliki keluarga, atau berencana untuk mengubah karier, membeli rumah sekarang mungkin merupakan proposisi yang lebih mahal daripada nilai pada akhirnya. Membuat hubungan ini kiper dengan menggabungkan20 hal yang selalu dia ingin Anda katakan ke dalam kosakata Anda sekarang!

Apakah Anda baru saja melunasi hutang pinjaman siswa Anda atau merasakan beban pembelian kartu kredit yang disarankan yang Anda buat di perguruan tinggi, skor kredit Anda dapat memiliki dampak besar pada masa depan keuangan Anda. Bagi mereka yang ingin membeli rumah, skor kredit yang buruk dapat membuatnya sulit untuk mendapatkan hipotek, sementara skor sehat dapat menjaga suku bunga Anda rendah. Sebelum Anda bahkan berpikir untuk membeli rumah, mendapatkan skor kredit Anda ke dalam jangkauan sehat - biasanya dianggap di mana saja utara 700-dengan membayar hutang atau meningkatkan penghasilan Anda dengan ini20 ide keramaian sisi yang menguntungkan.

Sementara gagasan menemukan tempat yang sempurna tanpa perantara yang tidak perlu mungkin tampak menarik, menavigasi proses pembelian saja mungkin lebih sulit daripada yang Anda pikirkan. "Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan pembeli pertama kali adalah mencoba untuk pergi sendiri tanpa agen untuk mewakili sisi mereka dari transaksi. Pembeli yang terbiasa dengan pasar sewa di mana biaya broker adalah norma yang dipikirkan oleh pemikiran situs sewa bahwa mereka akan menghemat uang dengan tidak memiliki representasi pembeli, tetapi pembeli tidak membayar agen mereka - penjual melakukannya, "kata Eraslan. "Meskipun Anda benar-benar dapat membeli rumah tanpa agen pembeli, dengan semua potongan membuat penawaran yang bergerak, mengamankan pembiayaan, penjadwalan inspeksi dan penilaian, dan mengelola timeline dari penjualan, mengapa Anda tidak memungut itu kepada orang lain yang secara legal bekerja dengan minat terbaik Anda sendiri dan tanpa biaya kepada Anda. "

Sementara HGTV dapat membuatnya tampak seolah-olah uang renovasi jatuh dari langit yang kedua Anda tutup di sebuah rumah, pada kenyataannya, mengamankan pembiayaan untuk renovasi besar biasanya bukan bagian tak terpisahkan dari proses pembelian rumah. "Biaya renovasi apa pun tidak akan ditanggung oleh hipotek Anda. Jika Anda sudah disetujui untuk $ 500k tetapi Anda menemukan Atas Fixer $ 250.000, Bank tidak akan memberikan tambahan $ 250rb untuk membayar renovasi," kata Eraslan . "Kamu harus membayar biaya-biaya itu dari saku, atau mengeluarkan pinjaman konstruksi jangka pendek untuk membayar mereka."

Hanya karena bergerak bersama sepertinya langkah logis berikutnya dalam hubungan Anda tidak berarti membeli rumah bersama akan menjadi pilihan yang logis juga. Skor kredit, pendapatan, dan hutang orang lain penting Anda semua dapat memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek. Lebih buruk lagi, jika Anda tidak melihat hubungan Anda saat ini yang berlangsung lama, Anda dapat dibebani dengan beban rumah yang tidak dapat Anda beli lagi dan proses hukum yang kontroversial untuk membagi aset.

Tentu saja, peralatan potensial Anda saat ini seharusnya tidak membuat atau memutuskan keputusan Anda untuk membeli rumah, tetapi itu tidak berarti Anda tidak perlu mempertimbangkan usia dan fungsionalitas mereka. Beberapa telur bad di bunch dapat dikenakan biaya ribuan, jika tidak puluhan ribu dolar untuk menggantikan, dan hidup dengan mesin cuci piring atau firetrap yang tidak berfungsi tidak ideal juga.

Rumah yang lebih tua dapat dimuat dengan pesona, tetapi mereka juga dapat memiliki masalah pemeliharaan yang tidak mungkin Anda temui di rumah yang lebih baru. Bahkan jika rumah yang lebih tua dipelihara dengan baik, Anda harus mempertimbangkan biaya turun-the-line, seperti langit-langit plester ulang, memperbaiki lantai kayu, dan meningkatkan rumah untuk efisiensi energi maksimum. "Saya sarankan untuk menyelesaikan inspeksi menyeluruh sebelum Anda melakukan kontrak," kata Eraslan tentang mereka yang tertarik pada rumah yang lebih tua. "Inspektur dapat menilai seberapa baru-baru ini hal-hal seperti atap, pipa ledeng, dan kabel telah diganti, dan dilihat dari jenis material, berapa lama lagi kehidupan pada bahan-bahan itu."

Jika gagasan tawar-menawar menghancurkan Anda dengan keringat dingin, Anda mungkin ingin memoles keterampilan negosiasi Anda sebelum membeli. Meskipun Anda sering dapat mendapatkan kesepakatan pada fixer-atas atau rumah yang berada di pasar selama lebih dari beberapa bulan, di banyak lokasi permintaan, Anda harus mempersiapkan diri untuk beberapa bolak-balik tentang harga. Saat mendiskusikan batas atas Anda untuk harga dengan agen real estat Anda, pastikan Anda meninggalkan beberapa ruang gerak untuk negosiasi jika penjual mendapat beberapa penawaran.

Baik mahal dan sulit untuk ditangani, masalah fondasi adalah alasan yang layak untuk berjalan menjauh dari apa yang tampaknya seperti rumah yang sempurna. Eraslan mengatakan bahwa masalah fondasi adalah masalah utama yang tidak akan mudah bagi siapa pun tanpa kantong dalam untuk diperbaiki - ini jelas bukan area di mana Anda ingin menguji kemampuan DIY Anda.

Jadi, kalkulator hipotek bank Anda mengatakan bahwa kurangnya hutang pinjaman siswa, pendapatan sehat Anda, dan biaya hidup yang rendah menjadikan Anda kandidat yang sempurna untuk mortgage jutaan dolar - luar biasa, bukan? Nah, sebelum Anda mulai berkeliling McMansions, pertimbangkan variabel yang mungkin membuat rumah mahal lebih sulit untuk dibayar di masa depan. Jika Anda mempertimbangkan perubahan karier, ingin memiliki anak, atau memiliki biaya signifikan lain di cakrawala, pembayaran bulanan dapat menjadi cepat. Ketika Anda melihat rumah, membeli sesuatu yang sedikit lebih murah daripada apa yang Anda mampu dan simpan uang ekstra untuk hari hujan.

Menjadi bagian dari asosiasi pemilik rumah mungkin tampak seperti mimpi bagi mereka yang peduli dengan sifat-sifat tetangga mereka yang tidak terawat yang menurunkan nilai jual kembali rumah mereka, tetapi berurusan dengan Hoa bukan pengalaman positif yang universal. Hoas tidak hanya berarti bahwa Anda tidak bisa begitu banyak melukis pintu depan atau menghias untuk Halloween seperti yang Anda harapkan, mereka juga dapat berarti biaya di muka yang lebih tinggi.

"Asosiasi pemilik rumah dan papan kondominium bisa sangat ketat tentang keuangan," kata Eraslan. "Sementara bank dapat menyetujui Anda untuk pinjaman untuk membeli rumah hanya dengan uang muka di bank, HOA mungkin mengharuskan Anda memiliki dua tahun aset pasca-penutupan. Itu berarti Anda harus memiliki uang di bank untuk Bayar hipotek Anda dan pajak properti apa pun dan tuduhan umum dikaitkan dengan rumah selama dua tahun, bahkan jika Anda tidak pernah mendapatkan sen lain dalam pendapatan. "

Jika rumah yang Anda pertimbangkan telah memiliki tonjolan harga yang serius sejak pemilik sebelumnya membelinya, Anda sebaiknya berharap Anda mendapatkan beberapa peningkatan besar juga. Sementara kenaikan harga utama sering kali dapat menjadi tanda rumah terbuka, banyak penjual di pasar kompetitif juga akan mencoba memanfaatkan rumah yang tidak direnovasi juga, artinya Anda mungkin memiliki beberapa ruang gerak ketika tiba saatnya untuk bernegosiasi jika Anda tahu pembelian sebelumnya. harga dan memiliki comps yang sesuai.

Lantai di rumah Anda mungkin bukan kayu keras yang Anda harapkan. Jika lantai di rumah yang Anda pikirkan tentang membeli sedikit lebih buruk untuk dipakai, gunakan itu sebagai titik negosiasi ketika Anda berbicara dengan harga. "Banyak orang tidak memikirkan lantai mereka, tetapi sebagian besar 'kayu keras' sebenarnya adalah kayu komposit yang lebih tipis dengan hasil akhir gaya kayu keras yang hanya akan bertahan dua hingga tiga kilang," kata Eraslan. "Inspektur yang baik akan dapat memberi tahu Anda jenis lantai apa yang Anda miliki dan berapa banyak lagi ampelas yang dapat diambil sebelum harus sepenuhnya diganti."

Berita buruk, Freelancer: Bahkan jika Anda memiliki penghasilan yang layak, mungkin lebih sulit daripada yang Anda pikirkan untuk mendapatkan hipotek. Penerima penghasilan non-tradisional sering memiliki keuangan variabel, membayar pajak yang lebih tinggi, dan tampaknya lebih kecil kemungkinannya untuk mampu membayar hipotek dalam jangka panjang bagi kreditor. Jika Anda membeli dengan pasangan yang dipekerjakan penuh waktu, menempatkan hipotek dalam nama mereka mungkin bermanfaat.

Anda tidak harus menjadi ilmuwan roket untuk memperbaiki faucet bocor, tetapi pipa lama dapat berarti renovasi besar di garis. "Dinding dan bahkan lantai mungkin harus dibuka atau bahkan dihancurkan untuk mengganti pipa," kata Eraslan. Lebih buruk lagi, pipa yang lebih tua memiliki potensi untuk mencemari air Anda dengan memimpin, yang dapat menyebabkan penyakit serius, masalah perilaku, dan keterlambatan perkembangan pada anak-anak.

Pikirkan rumah yang baru saja Anda uji coba akan sempurna dengan hanya beberapa dinding yang diambil? Sebelum Anda mengeluarkan buku cek Anda, harganya keluar dari apa yang Anda anggap renovasi penting secara online. Situs-situs seperti Angieslist dan Houzz memiliki perkiraan konstruksi yang dapat membantu Anda membayangkan apa yang benar-benar akan Anda bayar untuk memiliki rumah impian Anda. "Jika Anda sudah tahu bahwa Anda tidak tertarik pada diying, sangat penting untuk mendapatkan beberapa profesional ke apartemen untuk memberi Anda perkiraan berapa biayanya untuk memperbaiki atau mengganti kebutuhan apa pun yang diperbaiki," kata Eraslan. "Banyak pembeli akan menghitung biaya bahan tetapi tidak akan mempertimbangkan tenaga kerja yang terlibat."

Renovasi DIY yang tidak diizinkan dapat berarti sakit kepala yang serius dan beban keuangan di masa depan. Renovasi yang tidak diizinkan dapat meningkatkan risiko rumah damage struktural, melanggar polis asuransi pemilik rumah Anda, menjadikan Anda target untuk tuntutan hukum di masa depan, dan Anda bahkan perlu merobek mereka dengan biaya yang signifikan sebelum Anda menjual. Hindari kerumitan monumental ini dengan melihat aplikasi izin sebelumnya sebelum Anda membeli.

Rumah yang lebih tua mungkin memiliki banyak karakter, tetapi banyak dari mereka juga memiliki lead cat mengintai. Jika rumah Anda dibangun sebelum 1978, kemungkinan ada beberapa cat berbasis timbal di dalamnya. Sementara cat timbal yang terawat dengan baik tidak menghadirkan banyak bahaya, jika itu terkelupas atau mengelupas, itu dapat dengan mudah menjadi bahaya bagi Anda dan keluarga Anda, dan mengeluarkannya dapat dikenakan biaya puluhan ribu dolar. Sebelum Anda membeli, cari tahu berapa banyak pengurangan yang telah dilakukan selama bertahun-tahun dan pertimbangkan biaya potensial untuk mempekerjakan enkapsulasi lead bersertifikasi EPA atau profesional pengurangan juga.

Jadi, Anda telah menemukan rumah yang sempurna di lingkungan yang sempurna, tetapi $ 50.000 lebih dari setiap rumah lain di blok - apa yang memberi? Banyak penjual yang bekerja tanpa agen real estat akan memberi harga rumah mereka terlalu agresif, bahkan jika upgrade yang telah mereka lakukan tidak selalu pantas kenaikan harga semacam itu. Lakukan riset Anda tentang rumah yang sebanding, bahkan tur yang sama-sama berukuran di lingkungan ini, sehingga Anda memiliki alat negosiasi untuk membawa harga menjadi kisaran yang lebih masuk akal.

NSYayasan Keselamatan Listrik Internasional Laporan bahwa masalah listrik menyebabkan sekitar 51.000 kebakaran dan kerusakan lebih dari $ 1,3 miliar setiap tahun. Sebelum Anda memutuskan untuk menjatuhkan uang tunai yang diperoleh dengan susah payah dengan uang muka, tanyakan tentang peningkatan listrik yang telah dibuat ke rumah. Sesuatu sesederhana peningkatan layanan 110 hingga 220-volt dapat menelan biaya beberapa ribu dolar, sambil merobek kabel knob-dan-tabung dan menggantikannya dapat menelan biaya ribuan lainnya.

Para tamu yang tidak diinginkan selalu merupakan gangguan, tetapi ketika mereka benar-benar makan melalui rumah Anda, mereka adalah ancaman yang benar-benar. Jika ada bukti lebah tukang kayu, bed bug, atau rayap di rumah, Anda mungkin ingin lulus; Sementara hama berkaki empat, seperti tikus, relatif mudah disingkirkan, serangan bug dapat menelan biaya ribuan dolar untuk diperbolehkan dan dapat meninggalkan rumah Anda dengan kerusakan struktural.

Jika Anda sedang dalam proses mendaftar hipotek, Anda sebaiknya berharap mobil Anda berada dalam kondisi tip-top. Apa hubungannya dengan yang lain? Mengambil utang tambahan ketika Anda mencoba membeli rumah mungkin hanya berarti bahwa penawaran pinjaman Anda mengering. Mengambil hutang tambahan selama proses pembelian rumah dapat berarti bahwa pemberi pinjaman membuat Anda jatuh, memaksa Anda untuk memulai seluruh proses selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Sebelum Anda menonton rekening bank Anda berkurang, pastikan Anda tahu25 Tips Bangunan Kekayaan Terbaik!

Apakah Anda bersedia sedikit berantakan dalam mengejar rumah yang sempurna? Jika Anda tidak mau menggunakan kuas, lakukan beberapa pembongkaran DIY, atau belajar cara memasang perlengkapan baru, rumah yang kurang dari turnkey bukan untuk Anda. "Sangat penting untuk jujur ​​pada diri sendiri tentang betapa praktisnya Anda," kata Eraslan. "Fixer Atas TV Acara dan Situs Web Renovasi Rumah akan memberi Anda kesan bahwa Anda dapat menghapus ubin kamar mandi merah muda 1950-an yang jelek itu dan menggantinya dengan ubin kereta bawah tanah yang chic di akhir pekan, tetapi orang-orang yang melakukan proyek-proyek ini adalah profesional."

Sebelum Anda menyerahkan uang muka, penting untuk mengetahui di mana asbes mungkin bersembunyi di rumah Anda. Sementara asbes yang tidak terganggu tidak selalu merupakan risiko kesehatan utama, itu bisa dengan mudah menjadi satu selama renovasi, terutama jika Anda melakukannya sendiri. Asbes dapat mengintai di mana-mana dari lantai vinil menjadi isolasi ke langit-langit popcorn, dan dapat dikenakan biaya ribuan dolar untuk menghapusnya dengan aman. Sebelum Anda berpikir untuk membeli, minta inspektur menilai risiko asbes rumah dan mendapatkan laboratorium untuk menguji potensi bahan berbasis asbes untuk dikonfirmasi.

Memiliki kekayaan bersih yang sehat sangat bagus, tetapi uang yang diikat dalam investasi tidak sama bermanfaatnya dengan uang tunai ketika datang untuk membeli rumah. Sebelum Anda membuat investasi besar di sebuah rumah, pikirkan mencairkan beberapa aset Anda - kemungkinan perusahaan atap lokal Anda menerima Bitcoin, sayangnya, cukup ramping. Mulai dari jalan menuju masa depan keuangan yang lebih sehat dengan20 gerakan investasi paling indah untuk dibuat sekarang!

Anda seharusnya tidak menunda membeli rumah hanya karena Anda memiliki jadwal perjalanan yang sibuk, tetapi jika Anda melihat diri Anda bergerak dalam beberapa tahun ke depan, menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. "Jika Anda berencana bergerak dalam satu atau dua tahun ke depan, membeli mungkin tidak masuk akal," kata Eraslan. "Perputaran tentang penjualan, seperti membeli, jauh lebih lambat daripada menyewa, jadi Anda mungkin tidak ingin menghabiskan sebagian besar waktu bahwa Anda tinggal di sana hosting rumah-rumah terbuka setiap hari Minggu."

Sementara yang disebut rumah starter mungkin lebih murah sekarang, bisa dikenakan biaya lebih lama dalam jangka panjang. Jika anggota keluarga Anda, hewan peliharaan, atau koleksiStar Wars. Memorabilia cenderung meningkat di masa depan, Anda mungkin akan menghabiskan lebih dari yang ingin Anda beli dan jual rumah Anda yang terlalu kecil. "Orang Amerika cenderung mengakumulasi banyak hal, dan selalu lebih mudah untuk menemukan kursi sayap yang bagus di sebuah real estate untuk mengisi sudut kosong daripada mencoba Konmari seumur hidupmu setiap beberapa bulan," kata Eraslan.

Jika uang muka di rumah akan berarti mengambil pinjaman pada tingkat selangit atau makan ramen di kasur udara selama 30 tahun ke depan, kepemilikan rumah mungkin bukan pilihan terbaik untuk Anda sekarang. Namun, hanya karena Anda tidak berlian-pinky-ring-flush tidak berarti Anda tidak boleh membeli jika Anda memiliki uang tunai untuk uang muka. "Dalam kebanyakan kasus, pembelian memberikan manfaat penghapusan pajak yang cukup, hipotek bulanan Anda biasanya akan kurang dari sewa di rumah dengan ukuran yang sama, dan Anda memiliki kesempatan untuk memberikan pengembalian investasi Anda ketika Anda menjualnya, sambil menyewa hanyalah uang yang tidak akan pernah Anda lihat lagi, periode, "kata Eraslan. Mulai menikmati kehidupan finansial yang lebih sehat hari ini dengan menemukan25 hal yang orang kaya selalu lakukan!

Pikirkan Anda akan melihat rumah impian Anda secara online dan pindah ke minggu berikutnya? Pikirkan lagi. Eraslan merekomendasikan agar pembeli memberi diri mereka tidak kurang dari enam bulan untuk mencari rumah untuk membeli, meskipun setahun sering optimal: "Ini memberi Anda waktu untuk bertemu dengan agen pembeli, mendapatkan preprovasi untuk pinjaman, dan membuat rencana keuangan, dan membuat rencana keuangan, dan membuat rencana keuangan, dan membuat rencana keuangan, Jika perlu, untuk memperbaiki masalah kredit atau sesuaikan pengeluaran Anda untuk menghemat uang muka dan biaya penutupan. " Mulai membangun fondasi yang kuat untuk masa depan keuangan Anda hari ini dengan 31 Cara Terbaik untuk Menghemat Pensiun !