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Quand tu rêvons de Posséder votre propre maison , vous l'imaginez probablement sous forme fantastique, avec un grand espace, des hauts plafonds, une décoration de bon goût et un attrait de trottoir sans fin. Bien sûr, les réalités de l'accession à la propriété peuvent être beaucoup plus compliquées que le fantasme le permettent, en particulier si vous achetez au sein d'une association de propriétaires (HOA) qui a des règles ou règlements surprenants. En fait, les experts en immobilier disent que, selon leur expérience, les histoires d'horreur de bulles sont trop courantes dans les communautés HOA. Lisez la suite pour les pires contes Hoa qu'ils ont rencontrés en travaillant dans le domaine.

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Le premier expert immobilier à qui nous avons parlé a relayé une histoire dans laquelle un conseil d'administration de HOA a gardé ses résidents sous une surveillance élevée - ou du moins a conservé le droit de le faire.

"La chose la plus choquante que j'aie jamais vue dans un accord HOA était à un endroit en Floride. Je travaillais avec quelqu'un qui envisageait de déménager là-bas, et elle voulait savoir si la communauté accorde des caméras de sécurité", partage Martin Orefice , un expert immobilier et PDG de Loyer pour posséder Atlanta . "Il s'avère que non seulement cette communauté leur a permis, mais que le conseil d'administration de HOA a également été autorisé, selon les termes de l'accord HOA, de voir des images sur n'importe quelle caméra de sécurité dans la propriété d'un résident à tout moment, pour quelque raison que ce soit."

Une fois pressée sur la clause préoccupante, le HOA a expliqué que cela ne devait être utilisé que pour des enquêtes criminelles, Orefice dit: "Ce n'était pas exactement rassurant, et n'a soulevé plus de questions qu'il ne répondait. Elle n'a pas fini par passer à cela quartier."

Lorsque vous rejoignez un HOA, vous pouvez perdre le droit de faire certains choix concernant votre propre maison ou jardin. Exemple: lorsqu'une communauté a déposé des restrictions choquantes sur la hauteur de la pelouse.

Dan Wallace , un expert immobilier travaillant avec Nouveau occidental , dit qu'il a rencontré un cas où un HOA en Arizona a appliqué une règle obligeant les propriétaires à maintenir leur pelouse à une hauteur spécifique.

"Un de mes clients a reçu des amendes quotidiennes pour chaque jour, leur herbe a augmenté au-delà de la limite, ce qui n'était que de quelques centimètres", dit-il Meilleure vie. "Il a abouti à une dépense extraordinaire et à une action en justice avant que l'exigence ne soit jugée déraisonnable en cour.

Il ajoute que cet incident rappelle à lire et à comprendre les réglementations HOA avant d'acheter une propriété. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

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Dans certains États, si vous ne payez pas de frais ou d'amendes HOA, l'organisation peut imposer un privilège sur votre propriété. Cela peut avoir des conséquences graves et permanentes pour le propriétaire.

"Dans certains cas, les HOA sont même connus pour saisir les maisons en raison de frais ou d'amendes non rémunérés", explique Alex Locklear , un expert immobilier et membre fondateur de NC Cash Home A acheteurs . "Cela peut être dévastateur pour les propriétaires qui ne savaient peut-être pas les frais ou qui n'ont pas pu les payer à temps."

Il ajoute que certains HOA ont des restrictions de location strictes, qui peuvent être "un cauchemar pour les investisseurs qui comptent sur les revenus de location pour couvrir leurs versements hypothécaires".

Ann Martin , directeur des opérations de Creditdonkey , dit qu'elle a vécu sa propre histoire d'horreur Hoa lorsqu'elle a acheté sa première propriété.

"Je n'oublierai jamais la règle ridicule que le HOA avait dans ma première maison ici en Californie. Ils avaient rencontré des problèmes avec des personnes quittant leurs poubelles à côté de la route depuis des jours, alors ils ont mis en œuvre une règle dont les poubelles avaient besoin Pour être éteint plus de quatre heures avant l'heure de collecte et ramené plus de quatre heures après ", partage-t-elle.

"Tout d'abord, la collection semblait se produire à toutes les heures. Une semaine, ils seraient à 9 heures du matin, le prochain ils ne viendraient pas avant 5 ans", poursuit-elle. "Fondamentalement, vous ne pouviez pas rester dans la lettre de la loi à moins que vous ne soyez à la maison toute la journée le jour de la poubelle - et a appelé la société de recouvrement pour savoir quand le camion arriverait."

Le chaos s'ensuivit alors que les membres du HOA commençaient à ignorer complètement la règle. "Cela, bien sûr, a conduit les gens à soulever le problème comme un moyen de revenir chez leurs voisins. C'était incroyablement mesquin et ennuyeux, et j'ai même un peu honte de dire que j'ai déposé une plainte à déchets contre l'un de mes voisins un jour où ils se sont garés dans mon endroit préféré dans la rue. C'était le moment où je savais que je devais sortir de ce quartier ", dit Martin Meilleure vie.

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Qu'il s'agisse d'une porte d'entrée peinte, la "mauvaise" couleur ou les décorations des fêtes que les voisins considèrent comme "collante", un contrôle serré du choix esthétique est un thème commun dans les histoires de Hoas qui a mal tourné.

"L'histoire la plus d'horreur que j'ai rencontrée était un couple qui avait acheté leur maison de rêve dans une communauté fermée. Tout semblait parfait jusqu'à ce qu'un jour ils aient reçu un avis du HOA disant que leur clôture d'arrière-cour n'était pas autorisée et qu'ils devaient le retirer Immédiatement ", explique Locklear.

"Le couple avait dépensé des milliers de dollars sur cette clôture, qui a été approuvée par le conseil municipal, et maintenant on leur a dit de le retirer sans aucune explication", ajoute Locklear. "Après une longue bataille juridique, il a été découvert que le précédent conseil d'administration de HOA avait changé les règles sans notifier les propriétaires."

Ben Gold , fondateur de Acheteurs de maisons recommandées , dit que ces histoires soulignent la nécessité d'une transparence et d'une communication claire au sein des HOA pour éviter de tels scénarios troublants.

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