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Posibles propietarios siempre están buscando el "correcto" Hora de comprar , mientras que los vendedores también quieren asegurarse de recibir y aceptar la mejor oferta posible. Si está en el último campamento y se prepara para poner su hogar en el mercado, o pensando en hacerlo en algún momento en el futuro, probablemente esté considerando el valor de su propiedad. Tiene una comprensión aproximada de lo que puede afectar este número, incluida la condición, edad y ubicación de su hogar, algunos de los cuales están fuera de su control. Sin embargo, según el experto en propiedades Eric Bramlett , propietario de Residencial de Bramlett , hay otras cinco cosas que está haciendo o no hacer que puedan afectar las ofertas que recibe. Siga leyendo para obtener cinco cosas que Bramlett advierte puede devaluar su hogar.

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Si bien el dormitorio principal es un lugar privado, cuando está buscando atraer a compradores potenciales, es uno de los puntos de venta más importantes. Entonces, ¡no lo descuides!

"A menudo, los propietarios de viviendas invierten su energía y recursos para actualizar espacios comunales como salas de estar o cocinas, creyendo que estas son las áreas de interés para los compradores potenciales. Por lo tanto, podrían descuidar involuntariamente uno de los espacios más íntimos y cruciales, el dormitorio [primario], "Bramlett explica. "Esta sala sirve como santuario, un retiro privado dentro del hogar, y su condición puede influir significativamente en la percepción de un comprador de toda la propiedad".

La idea de renovar el dormitorio principal puede parecer abrumadora y costosa, pero según Bramlett, no tiene por qué serlo.

"Los cambios simples y rentables pueden marcar un mundo de diferencia", dice. "Por ejemplo, una nueva capa de pintura neutral puede refrescar y modernizar instantáneamente la habitación, haciéndola sentir más espaciosa y acogedora. Los accesorios de iluminación modernos pueden transformar el ambiente, agregando calidez y sofisticación".

Asegurarse de que esté ordenado y bien decorado también es útil, por lo que se siente "curado y cómodo, permitiendo que los compradores potenciales se imaginen con facilidad", dice Bramlett.

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Hay una razón por la que la gente dice: "Solo tienes una oportunidad de causar una primera impresión", y la misma suena verdadera para tu hogar. Es por eso que Bramlett advierte sobre el "desorden costoso".

"La impresión inicial de un comprador potencial cuando ingresa a una casa es muy importante. Un ambiente desordenado puede emitir instantáneamente un ambiente caótico y poco acelerador, potencialmente disuadiendo a los compradores desde el principio", dice.

No solo eso, sino que el desorden puede ser engañoso y hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas de lo que realmente son.

"Esto puede llevar a los compradores a creer que la casa carece del almacenamiento necesario o el espacio habitable que necesitan", dice Bramlett.

El desorden también le quita cualquier arquitectura o característica única que pueda tener su hogar, y si deja un desastre, los compradores podrían inferir que no está cuidando la casa en sí.

"Los compradores también podrían preguntarse si un propietario que no ha ordenado también podría estar descuidando las reparaciones y el mantenimiento esenciales", dice Bramlett. "Los posibles compradores a menudo se inclinan hacia las casas que emiten un aura de 'mudanza lista'. Un hogar desordenado, por el contrario, parece prometer un esfuerzo y tiempo adicionales antes de que se convierta en una vivienda cómoda".

Continúa: "Más allá de los aspectos prácticos, las casas también resuenan en un nivel emocional. El desorden puede inducir inadvertidamente sentimientos de estrés, ansiedad y desorden, las emotiones que los vendedores no desearían asociarse con su propiedad".

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Las tendencias van y vienen, y lo mismo se puede decir de la decoración del hogar. (¿Quién podría olvidar la tendencia de la cocina toscana que dominó a principios de la década de 2000?)

Pero Bramlett advierte específicamente a seguir las tendencias de diseño de las redes sociales, ya que pueden cambiar con el viento. Si elige uno que no resiste la prueba del tiempo, su propiedad podría verse afectada negativamente.

"La naturaleza misma de Tiktok, con su consumo de contenido de ritmo acelerado y las tendencias en constante evolución, significa que lo que está en moda hoy podría ser pasada mañana. Este rápido ciclo de tendencias puede ser una dificultad potencial para los propietarios de viviendas que buscan aumentar el valor de su propiedad, " el explica.

Utiliza el ejemplo de la estética de Cottagecore, que tiene una sensación rural y vintage, que acumuló 14.9 mil millones de visitas sobre Tiktok. Tendencias como estas pueden parecer atractivas en un video de un minuto, pero piense antes de hacer cambios drásticos en su hogar.

"Una cocina inspirada en CottageCore, que recuerda a los estilos de granja, puede inclinarse fácilmente en el reino de desordenado y caótico, si no se ejecuta meticulosamente", dice Bramlett. "Intente inclinarse en elementos de diseño más clásicos como una apuesta más segura. Optar por gabinetes de color neutral ofrece un atractivo atemporal".

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Es posible que piense rápidamente en los accesorios de muebles e iluminación que necesita actualizar en su hogar, pero los pisos pueden ser aún más importantes. Bramlett lo describe como "uno de los elementos visuales más expansivos del hogar". Y definitivamente es algo que los compradores notan durante una presentación o mientras navegan por Zillow.

"El piso es un aspecto fundamental del diseño interior, que influye en el ambiente de un espacio e incluso el valor percibido de la propiedad", dice Bramlett. "Cuando los compradores potenciales entran a una casa, el piso a menudo sirve como un punto de evaluación principal. Los pisos desgastados, dañados o anticuados pueden establecer un tono negativo, lo que sugiere negligencia o renovaciones futuras requeridas, lo que puede ser un elemento disuasorio significativo. "

Similar al desorden, los pisos malos o deteriorados pueden hacer que los compradores cuestionen el mantenimiento de la casa y reduzcan el valor percibido, explica.

Pero antes de comenzar a entrar en pánico sobre el precio y el tiempo que se necesita para reemplazar el piso, Bramlett ofrece algunas sugerencias.

"Actualizar el piso de una casa no necesariamente requiere una inversión considerable", dice. "Los pisos laminados pueden imitar el aspecto de madera dura o piedra natural, proporcionando el encanto de estos materiales sin el costo o mantenimiento asociados. De manera similar, el piso de tablones de vinilo ofrece versatilidad en el diseño, es fácil de instalar y cuenta con una durabilidad impresionante, lo que lo convierte en un atractivo opción tanto para propietarios como para compradores potenciales ".

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Su hogar debe reflejar su gusto y ser realmente el lugar donde se sienta más cómodo. Pero, por supuesto, nuestras cosas favoritas no son universales, y sus preferencias de pintura pueden alinearse con las de sus compradores potenciales. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

"La elección del color de la pintura en un hogar es más que una decisión estética; juega un papel fundamental en la configuración del ambiente de un espacio y puede influir en las percepciones de los compradores potenciales", dice. "Los colores de pintura extremadamente vívidos o inusuales pueden disuadir a los compradores potenciales, especialmente aquellos que luchan por visualizar más allá de la decoración existente".

Si bien no necesita hacer cambios si no planea moverse, cuando son Listo para vender, es posible que desee considerar una nueva capa de pintura.

"Recomiendo optar por tonos neutros que posean matices cálidos, ya que no solo hacen que los espacios se sientan acogedores, sino que también ofrecen un atractivo atemporal, asegurando que la casa sea atractiva para los compradores potenciales durante una mayor duración", dice Bramlett. "Inclinarse hacia los neutrales y considerar el mercado más amplio puede ser fundamental para mejorar la apelación y el valor de una propiedad".

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