Good Lifestyle

Pocas experiencias en la vida rivalizan la alegría desenfrenada de finalmente con las claves de Jingling a su propia casa. Pero, como sabe cualquier propietario experimentado, esa emoción se vuelve agria muy rápidamente si no ha hecho su diligencia debida. Para asegurarse de que la casa de sus sueños no resulte para ser una pesadilla, y asegurarse de que se está preparando para obtener un beneficio saludable cuando decida venderlo años por la carretera, hemos compilado todo lo que necesita saber sobre El proceso de compra de compra de una casa aquí. Así que lea, y buena suerte! Y para obtener más consejos de dinero, no te pierdas estos25 mejores consejos de construcción de riqueza!

Antes de comenzar a discutir los pros y los contras del moldeado de la corona y escoge muestras de pisos, obtenga sus patos seguidos con una aprobación previa. Obtener la aprobación previa de su banco es fácil, en muchos casos, incluso se puede hacer en línea, y tener una carta de aprobación previa en la mano puede acelerar significativamente el proceso cuando comienza a solicitar su hipoteca.

"Es absolutamente crítico obtener una aprobación previa antes de solicitar financiamiento, incluso antes de comenzar a buscar", dice Suzan Eraslan, un vendedor de bienes raíces con licencia con Bohemia Realty Group en Manhattan. "Lo que puede pagar depende completamente de la cantidad de financiamiento que obtendrá, no quiere enamorarse de un lugar que sea de $ 500,000, hacer una oferta en él, y descubra que solo puede obtener $ 300,000 en financiamiento. " Comience a obtener su vida financiera en orden ahora al descubrir el25 lecciones que cambian la vida de los hombres super-exitosos!

Una hipoteca, al igual que un perro, matrimonio o tatuaje de cuello, es un compromiso importante, y no uno que debe tomarse a la ligera. Si bien una hipoteca puede ahorrarle dinero en una base de mes a mes en comparación con el alquiler, hay una inversión inicial significativa, desde el pago inicial hasta las tarifas legales hasta los costos de cierre. Si no está seguro de que ame el área donde está comprando, imagínese tener una familia, o está planeando cambiar de carreras, comprar una casa ahora puede ser una proposición más costosa de la que vale la pena al final. Haz esta relación un guardián incorporando el20 cosas que siempre quiere que digas ¡En tu vocabulario ahora!

Ya sea que haya pagado recientemente a su deuda de préstamos estudiantiles o está sintiendo la carga de las compras de tarjetas de crédito mal recomendadas que realizó en la universidad, su puntaje de crédito puede tener un gran impacto en su futuro financiero. Para aquellos que buscan comprar una casa, un puntaje de crédito deficiente puede dificultar la obtención de una hipoteca, mientras que un puntaje saludable puede mantener las tasas de interés bajas. Antes de que incluso piense en comprar una casa, obtenga su puntaje de crédito en un rango saludable, generalmente se considera que está en cualquier lugar al norte de 700, pagando las deudas o aumentando sus ingresos con estos20 ideas de ajetreo lúcrano.

Si bien la idea de encontrar el lugar perfecto sin los intermediarios innecesarios puede parecer atractivo, navegar por el proceso de compra solo puede ser más complicado de lo que cree. "Uno de los mayores errores que hacen los compradores por primera vez es tratar de ir solo sin un agente para representar su lado de la transacción. Los compradores que se utilizan para los mercados de alquiler donde las tarifas de los agentes son la norma. Que ahorrarán dinero al no tener representación del comprador, pero el comprador no paga a su agente, el vendedor ", dice Eraslan. "Si bien puede comprar absolutamente una casa sin un agente de compradores, con todas las piezas móviles de fabricación, asegurar financiamiento, programar inspecciones y evaluaciones, y administrar la línea de tiempo de la venta, ¿por qué no lo descargó a otra persona que legalmente? está trabajando en su mejor interés solo y sin costo alguno para usted ".

Si bien HGTV puede hacer que parezca que el dinero de renovación cae del cielo, el segundo que cierra en una casa, en realidad, asegurar el financiamiento para las renovaciones importantes no suele ser parte y parcela del proceso de compra de viviendas. "Cualquier costo de renovación no será cubierto por su hipoteca. Si está previamente aprobado por $ 500k, pero encuentra una parte superior de Fixer de $ 250K, el banco no solo le dará $ 250k adicionales para pagar las renovaciones", dice Eraslan . "Tendrá que pagar por esos costos de su bolsillo, o llevará a cabo un préstamo de construcción a corto plazo para pagarlos".

Solo porque moverse juntos parece que el siguiente paso lógico en su relación no significa que comprar una casa juntos sea una opción lógica, también. El puntaje de crédito, los ingresos y la deuda de su importante otro pueden afectar su capacidad para obtener una hipoteca. Peor aún, si no ve su relación actual, podría estar ensillada con la carga de una casa que ya no puede permitirse solo y un procedimiento legal polémico para dividir los activos.

Por supuesto, los aparatos actuales de su hogar potenciales no deben hacer o romper su decisión de comprar una casa, pero eso no significa que no deba tomar en consideración su edad y funcionalidad. Unos pocos huevos malos en el grupo podrían costarle miles, si no, a decenas de miles de dólares para reemplazar, y vivir con un lavavajillas no funcional o un secador de firetrap no es exactamente ideal, tampoco.

Las casas más antiguas se pueden cargar con encanto, pero también pueden tener problemas de mantenimiento que es poco probable que encuentre en una casa más nueva. Incluso si una casa más antigua se ha mantenido bien mantenido, debe considerar los costos de la línea, como los techos al enlucido, la preparación de pisos de madera noble y la actualización de la casa para la máxima eficiencia energética. "Recomiendo haber hecho una inspección completa antes de entrar en contrato", dice Eraslan de los interesados ​​en casas antiguas. "El inspector puede evaluar cómo se han reemplazado las cosas como el techo, la plomería y el cableado, y a juzgar por el tipo de material, cuánto más tiempo es la vida en esos materiales".

Si la idea del regateo te rompe en un sudor frío, es posible que desee reponer sus habilidades de negociación antes de comprar. Si bien a menudo puede obtener un trato en una parte superior de un fijador o una casa que ha estado en el mercado durante más de unos pocos meses, en muchas ubicaciones a la demanda, tendrá que prepararse para un poco de espalda sobre el precio. Al discutir su límite superior para obtener precios con su agente de bienes raíces, asegúrese de dejar algunas habitaciones de Wiggle para las negociaciones en caso de que el vendedor reciba varias ofertas.

Tanto caro como difícil de abordar, los problemas de la fundación son una razón viable para alejarse de lo que de lo contrario parece un hogar perfecto. Eraslan dice que los problemas de la Fundación son un problema importante que no será fácil para nadie sin los bolsillos profundos para reparar, esto definitivamente no es un área en la que desea probar su capacidad de bricolaje.

Por lo tanto, la calculadora de hipotecas de su banco dice que su falta de deuda de préstamos estudiantiles, su ingreso saludable y el bajo costo de vida lo convierten en el candidato perfecto para una hipoteca de millón de dólares, ¿verdad? Bueno, antes de comenzar a recorrer McManSions, considere las variables que podrían hacer que esa cara sea más difícil de pagar en el futuro. Si está considerando un cambio de carrera, quiera tener hijos, o tener otros gastos significativos en el horizonte, ese pago mensual puede volverse inmanejable rápidamente. Cuando está buscando casas, compre algo ligeramente menos caro de lo que puede pagar y ahorrarle dinero extra para un día lluvioso.

Ser parte de la asociación del propietario de una casa puede parecer un sueño para aquellos preocupados por las propiedades mal mantenidas de sus vecinos que reducen el valor de reventa de su hogar, pero tratar con una HOA no es una experiencia universalmente positiva. No solo puede significar que HOAS signifique que no puede pintar su puerta frontal o decorar para Halloween de la forma en que esperabas, también pueden significar costos más altos por adelantado.

"Las asociaciones de propietarios de viviendas y las juntas de condominios pueden ser muy estrictas sobre las finanzas", dice Eraslan. "Mientras que el banco lo apruebe para un préstamo para comprar la casa con solo el pago inicial en el banco, la HOA puede requerir que tenga dos años de activos posteriores al cierre. Eso significa que necesita tener el dinero en el banco a Pague su hipoteca y cualquier impuesto a la propiedad y los cargos comunes están asociados con el hogar durante dos años, incluso si nunca obtuvo otro centavo en los ingresos ".

Si la casa que está considerando, ha tenido un golpe de precios serio desde que el dueño pasado lo compró, es mejor que espero que también estés recibiendo algunas mejoras importantes. Si bien una caminata de precios importante a menudo puede ser el signo de una casa avanzada, muchos vendedores en mercados competitivos también intentarán capitalizar los hogares no renovados, lo que significa que puede tener alguna habitación de Wiggle cuando llegue el momento de negociar si conoce la compra anterior. Precio y tienen los compuestos apropiados.

Los pisos en su hogar pueden no ser la madera dura duradera que esperabas. Si el piso en la casa está pensando en comprar, se ve un poco peor para usar, use eso como un punto de negociación cuando está hablando de precio. "Mucha gente no piensa en sus pisos, pero la mayoría de la" madera dura "es en realidad una madera de composición más delgada con un acabado de estilo de madera dura que solo soportará de dos a tres refinishings", dice Eraslan. "Un buen inspector podrá decirle qué tipo de pisos tiene y cuántos más landings puede tomar antes de que tenga que ser reemplazado por completo".

Malas noticias, freelancers: incluso si tiene un ingreso decente, podría ser más difícil de lo que piensa obtener una hipoteca. Los ingresos no tradicionales a menudo tienen finanzas variables, pagar impuestos más altos y pueden parecer menos probabilidades de poder pagar una hipoteca a largo plazo a los acreedores. Si está comprando con un socio que está empleado a tiempo completo, poniéndole la hipoteca en su nombre puede ser útil.

No tiene que ser un científico de cohetes para arreglar un grifo con fugas, pero los tubos viejos pueden significar una renovación importante en la línea. "Las paredes e incluso los pisos pueden tener que abrirse o incluso demolidos para reemplazar los tubos", dice Eraslan. Peor aún, las tuberías más antiguas tienen el potencial de contaminar su agua con plomo, lo que puede provocar enfermedades graves, problemas de comportamiento y retrasos en el desarrollo en los niños.

¿Piensa que la casa que acabas de recorrer sería perfecta con solo unas paredes sacadas? Antes de que extraiga su chequera, precio en lo que considere renovaciones esenciales en línea. Los sitios como Angieslist y Houzz tienen estimaciones de construcción que pueden ayudarlo a imaginar lo que realmente terminará pagando para tener su hogar de sueños. "Si ya sabe que no está interesado en la diaberacidad, es fundamental hacer que algunos profesionales ingresen al apartamento para brindarle estimaciones sobre cuánto costará reparar o reemplazar cualquier necesidad de arreglarse", dice Eraslan. "Muchos compradores calcularán el costo de los materiales, pero no tomarán en consideración el trabajo involucrado".

Una renovación de bricolaje no permitida podría significar un dolor de cabeza grave y una carga financiera en el futuro. Las renovaciones no permitidas pueden aumentar el riesgo de daños estructurales de un hogar, violan la póliza de seguro de su propietario de viviendas, lo convierten en un objetivo para futuras demandas, y puede que incluso deba rasgarlos a usted un costo significativo para usted antes de vender. Evite esta molestia monumental al ver las solicitudes de permiso anteriores antes de comprar.

Las casas antiguas pueden tener mucho carácter, pero muchos de ellos también tienen una pintura de plomo al acecho. Si su casa fue construida antes de 1978, es probable que haya una pintura basada en plomo en ella. Mientras que la pintura de plomo bien mantenida no presenta gran parte de un peligro, si es astillado o pelado, puede convertirse fácilmente en un peligro para usted y su familia, y eliminarla puede costar decenas de miles de dólares. Antes de comprar, averigüe cuánta reducción se ha realizado a lo largo de los años y considere el costo potencial de contratar una encapsulación o un profesional de abatimiento certificado por la EPA.

Entonces, has encontrado la casa perfecta en el barrio perfecto, pero es $ 50,000 más que cada otra casa en el bloque, ¿qué da? Muchos vendedores que trabajan sin agentes inmobiliarios precio en sus hogares demasiado agresivamente, incluso si las mejoras que han hecho no necesariamente merecen ese tipo de aumento de precios. Haga su investigación sobre hogares comparables, incluso recorriendo los de tamaño similar en el vecindario, por lo que tiene una herramienta de negociación para llevar el precio a un rango más razonable.

losFundación de seguridad eléctrica internacional Informe que los problemas eléctricos causan aproximadamente 51,000 incendios y más de $ 1.3 mil millones en daños cada año. Antes de decidir reducir su efectivo de ganado en un pago inicial, pregunte sobre cualquier actualización eléctrica que se haya realizado en la casa. Algo tan simple como la actualización del servicio de 110 a 220 voltios puede costar unos pocos miles de dólares, mientras que rasguace el cableado de la perilla y el tubo y reemplazándolo, puede costar miles más.

Los invitados no deseados son siempre una molestia, pero cuando en realidad están comiendo a través de su casa, son una amenaza francizada. Si hay evidencia de abejas carpinteras, chinches o termitas en una casa, es posible que desee pasar; Mientras que las plagas de cuatro patas, como los ratones, son relativamente fáciles de deshacerse de, las infestaciones de insectos pueden costar miles de dólares a remediar y pueden abandonar su hogar con daños estructurales.

Si está en el proceso de solicitar una hipoteca, será mejor que espere que su automóvil esté en forma superior. ¿Qué tiene que ver el uno con el otro? Tomar deuda adicional cuando intentas comprar una casa podría significar que su oferta de préstamo se seca. Tomar cualquier deuda adicional durante el proceso de compra de viviendas podría significar que un prestamista lo apaga, lo que le obliga a iniciar todo el proceso a lo largo de meses o años en la línea. Antes de ver su cuenta bancaria Dwindle, asegúrate de conocer el25 mejores consejos de construcción de riqueza de la historia!

¿Estás dispuesto a un poco desordenado en la búsqueda de la casa perfecta? Si no está dispuesto a empuñar un pincel, haga una demolición de bricolaje, o aprenda cómo instalar nuevos accesorios, una casa menos que llave en mano no es para usted. "Es importante ser honesto contigo mismo acerca de lo práctico que eres", dice Eraslan. "Los programas de televisión superior de Fixer y los sitios web de renovación para el hogar le darán la impresión de que puede eliminar esa fea azulejos de baño rosa de la década de 1950 y reemplazarla con las baldosas de metro Chic en un fin de semana, pero las personas que realizan estos proyectos son profesionales".

Antes de entregar un pago inicial, es importante saber dónde podría estar ocultando el asbesto en su hogar. Si bien el asbesto no perturbado no es necesariamente un mayor riesgo de salud, podría convertirse fácilmente en una renovación, especialmente si lo estás haciendo usted mismo. El asbesto puede acecharse en todas partes desde los pisos de vinilo hasta el aislamiento hasta los techos de las palomitas de maíz, y puede costar que miles de dólares se eliminen de manera segura. Antes de que piense en comprar, haga que un inspector evalúe el riesgo de asbesto de la casa y obtenga un laboratorio para probar los materiales que se basan en el asbesto potenciales para confirmar.

Tener un patrimonio neto saludable es genial, pero el dinero atado en inversiones no es tan útil como en efectivo en la mano cuando se trata de comprar una casa. Antes de realizar una inversión importante en una casa, piense en licuar algunos de sus activos: las probabilidades de que su compañía local de techos de techo acepta Bitcoin, tristemente, bastante delgada. Comience en el camino hacia un futuro financiero más saludable con el20 movimientos de inversión más inteligente para hacer ahora mismo!

No debe dejar comprar una casa solo porque tiene un horario de viaje ocupado, pero si se ve en movimiento en los próximos años, el alquiler podría ser una mejor opción. "Si está planeando moverse en los próximos o dos años, la compra puede no tener sentido", dice Eraslan. "El cambio de venta, como comprar, es mucho más lento que alquilar, por lo que probablemente no quiera pasar la mayor parte del tiempo que está viviendo allí albergar casas abiertas todos los domingos".

Mientras que una llamada casa de inicio puede ser más barata ahora, podría costarle más a largo plazo. Si sus familiares, mascotas o colección deGuerra de las Galaxias Es probable que los recuerdos aumenten en el futuro, puede terminar gastando más de lo que quería comprar y vender su casa repentinamente pequeña. "Los estadounidenses tienden a acumular muchas cosas, y siempre es más fácil encontrar una gran silla de ala en una venta de patrimonio para llenar una esquina vacía que para tratar de konmari toda su vida cada pocos meses", dice Eraslan.

Si un pago inicial en una casa se referirá a sacar un préstamo a una tasa exorbitante o comer ramen en un colchón de aire durante los próximos 30 años, la propiedad de la vivienda podría no ser la mejor opción para usted en este momento. Sin embargo, solo porque no eres diamante-ring-anillo-flush no significa que no debes comprar si tiene el dinero en efectivo por un pago inicial. "En la mayoría de los casos, la compra proporciona amplias ventajas de cancelación de impuestos, su hipoteca mensual generalmente será menor que la alquiler en una casa del mismo tamaño, y tiene la oportunidad de hacer un retorno de su inversión cuando lo venda, mientras lo vendas. Es solo el dinero que nunca volverás a ver, período ", dice Eraslan. Comience a disfrutar de una vida financiera más saludable hoy descubriendo el25 cosas que las personas ricas siempre hacen!

¿Crees que verás tu casa de ensueño en línea y te mudarás en la semana siguiente? Piensa otra vez. Eraslan recomienda que los compradores se entreguen a sí mismos no menos de seis meses para buscar un hogar para comprar, aunque un año a menudo es óptimo: "Esto le da tiempo para reunirse con un agente de un comprador, prepararse para un préstamo, y hacer un plan financiero, Si es necesario, para corregir cualquier problema de crédito o ajustar su gasto para ahorrar para obtener un pago inicial y costos de cierre ". Comience a construir una base sólida para su futuro financiero hoy con el 31 mejores maneras de ahorrar para la jubilación !