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Con tanto tiempo atascado dentro en este momento, es tentador comenzar algunos proyectos que has estado saliendoalrededor de la casa. Pero antes de tomar un hermano de propiedad, recoger un martillo y renovar, considere los costos. Muchas modificaciones que inicialmente parecen una gran idea pueden perderte dinero a largo plazo. En lugar de hundir su dinero en efectivo en una actualización que le dejará en el rojo, lea para los peores proyectos de mejoras para el hogar que los profesionales de bienes raíces sugieren evitar. Y si buscas refrescar tu espacio, aquí están15 grandes proyectos caseros para abordar mientras estás en cuarentena.

Pasar a decenas de miles de dólares en un refrigerador Sub-Zero, un grifo de relleno de olla, una nevera de vino y una campana de gama de gran tamaño puede mejorar su experiencia culinaria en casa, peroEl retorno de la inversión en cocinas de lujo es sorprendentemente baja.-Sólo 59.7 por ciento, segúnRemodelación Costo 2019 de la revista VS. Informe de valor.

"Los compradores no quieren nada que sea un desagüe de energía importante", explicaCharlotte Guernsey, corredor principal enGate House Realty En Beacon, Nueva York. Y si desea una actualización más sutil en su área de cocción, comience con estos25 decoraciones de cocina que transformarán completamente su espacio..

Tener aire acondicionado en cada habitación puede ser un no negociable en muchos climas, pero eso no significa instalar un sistema HVAC en su hogar necesariamente le otorgará un retorno saludable a largo plazo. "Si bien estas son opciones increíbles para que un propietario de viviendas lo ayuden a controlar sus necesidades de calefacción y enfriamiento y, con suerte, reduce las facturas de servicios públicos, estas actualizaciones no se traducen a un mayor precio de venta para el hogar", diceRey romana, Director de Contenido enZolo realty en Canadá. Ella explica que la mayoría de los vendedores nunca recuperarán el costo de tener instalado el sistema en primer lugar.

Además, en medio de la pandemia de Coronavirus, las unidades de aire acondicionado de la ventana son realmente más seguras, ya que no recircula gotitas como el aire acondicionado central. Para aprender más, echa un vistazo a¿El aire acondicionado se propaga Coronavirus? Le preguntamos a un experto.

A pesar del hecho de que la mayoría de las personas ahora están trabajando a distancia, una oficina privada suele ser demasiado nicho de una adición para ganar mucho dinero de un comprador potencial. "Cuanto más atractivo para el mercado de masas, mejor al vender una casa", diceKevin lackshafer-gilligan, un agente de bienes raíces enEngel & Völkers Minneapolis. "Cuanto más personalizada es algo, más grande es un desvío, es para la mayoría de los compradores". Entonces, ¿qué poco se recuperará para esa oficina? Según un informe de Money Crashers, una oficina en casa tiene solo un46 por ciento de ROI.

Es posible que ame la apariencia del fondo de pantalla de Scalamandré, pero las probabilidades de que encontrará a muchos compradores ansiosos por haber saltado a las cebras en sus paredes. "Over-Stylizing no significa más dinero", diceJulia Segal, Gerente de Desarrollo de Negocios con Brekerage Firma de Bienes RaícesNegrita nueva york. "Un frescocapa de pintura… [va un largo camino."

Teniendo unbackyard piscina Para tomar un baño en un día de verano, puede parecer soñador, pero la instalación de uno podría disminuir el valor de su hogar. "El costo de mantenimiento es mucho. Algunas personas no quieren mirarlo, algunas personas no quieren usarla, y las personas tienen que estar allí para asegurarse de que no haya un problema con él", explica Guernsey. "No lo hagas como algo que planeas hacer dinero."

Puede parecer que se pondría a su pequeña guardería.Espacio de almacenamiento, pero conversión de un dormitorio, no importa lo pequeño, en un paseo.armario es un error.

"Al eliminar un dormitorio, estás eliminando efectivamente una habitación", dice King. "Esto se convierte en una barrera psicológica para los compradores: no pueden superar el hecho de que su hogar ahora es 'menor' o ofrece 'menos' que otras casas en el área". Y para algunas formas reales rentables de cambiar su hogar, echa un vistazo a estos17 geniales y formas asequibles de remodelar su casa.

Agregar un segundo nivel a un hogar de un solo piso no siempre agrega valor importante, especialmente cuando se ve fuera de lugar. "Cuando todas las demás casas en el vecindario son de 1,400 pies cuadrados y la suya es de 2.500 pies cuadrados, solo está sobrebuild por el vecindario", dice un experto en bienes raícesRobert Taylor, también conocido comoEl tipo de soluciones inmobiliarias. "Como resultado, estos hogares son difíciles de vender, especialmente por la cantidad que el propietario ha invertido en la propiedad".

Poniendo unAdemás de tu casa Puede agregar un valor mayor, pero solo si se hace de la manera correcta. Los que rompen torpemente, rompen un plano de planta abierto o solo son accesibles a través de otras habitaciones pueden hacer que los compradores reticen para ponerse en una oferta, y incluso pueden hacer que su hogar sea prácticamente imposible de vender.

"No es raro ver adiciones a las que solo se puede acceder a caminar a través de las habitaciones. Al propietario, puede haber tenido perfecto sentido, pero a un posible comprador, esto es difícil de superar", dice Taylor. "El resultado puede hacer que el hogar sea muy difícil de vender, y puede convertirse en una ejecución hipotecaria".

Incluso si no necesita ese dormitorio de invitados u espacio de oficina, derribando sus paredes para crear una habitación enorme es un error. "Esto limita el número de habitaciones y la utilidad funcional de la casa, que descartarán automáticamente aquellos compradores que necesitan el dormitorio adicional", explica el agente de bienes raícesAj heidmann deMcenearney Associates, Inc En Alejandría, Virginia. Tan pronto como esas paredes están desgarradas, su hogar evaluará automáticamente por menos. Y para más renovaciones para evitar, echa un vistazo a la5 cosas que los propietarios se arrepienten totalmente de tener en sus casas.

Tal vez no te gusta la sensación de pies descalzos en un suelo frío por la mañana. Bueno, desafortunadamente, estás en la minoría, así que piensa dos veces antes de instalaralfombra de pared a pared. "A la gente no le gusta la alfombra", advierte a Guernsey. Ella dice que cuando se trata de apelar a los más compradores, la madera dura sigue siendo rey.

Aunque puede ser bueno tener un cuarto de polvo adicional, agregar uno no vale la pena el costo a largo plazo. De acuerdo con laRemodelaciónInforme, un baño extra solo produce un promedio de 58.1 por ciento de ROI cuando es hora de vender. De hecho, muchos compradores serán apagados por los pies cuadrados que sacrificó para instalar esa bañera de remojo. Y si desea actualizar un cuarto en polvo sin una renovación importante, echa un vistazo a estos20 accesorios de baño que reinventarán totalmente su espacio..

"Las cámaras de vigilancia excesivas le dan a la casa un sentimiento espeluznante", advierte la inmobiliariaBenjamin ross, un especialista en inversiones conGrupo de bienes raíces de la misión en Austin, Texas. "La gente quiere comprar una casa, no una instalación comercial".

Las estanterías incorporadas pueden ser un gran ahorro de espacio, pero no harán mucho en términos de valor general de su hogar. Eso es porque, según Ross, "los compradores aman a una pizarra limpia y quieren hacer que su nuevo hogar sea su propio, no una continuación de la de alguien más". La eliminación de estas características personalizadas puede ser costoso, por lo que los compradores tienen menos probabilidades de pagar el primer dólar para su hogar si prevén que tengan que eliminar las cosas en el futuro.

Los contadores de mármol son innegablemente caros para instalar, comenzando en $ 40 por pie cuadrado. Pero no espere que te obtengan dinero extra cuando llegue el momento de vender su casa. "Se ven muy bien, pero manchan y el mantenimiento es poco realista; Lo mismo con la pizarra, que también rasguña", dice Guernsey. "Ve con un cuarzo o un granito en su lugar".

Acurrucarse en su sofá en una noche fría y disfrutar de la calidez de su estufa de pellets puede parecer pintoresca, pero agregar uno a su casa puede reducirsu valor general. "Una estufa de pellets no vale la pena", dice Guernsey. "Las cosas que ocupan el espacio no valen la pena. Cada pulgada cuadrada es tan importante en estos días". Y para más accesorios que hacen una habitación más pequeña, echa un vistazo a la23 errores terribles de diseño de hogar que reducen su espacio.

Hermosos pisos de azulejos adornados, especialmente como unArtículo de acento vintage-Puede lucir genial. Sin embargo, eso no significa que debas incluirlos enTu renovación presupuesto. Según Guernsey, cualquier elemento de diseño que sea nicho y es difícil de limpiar, como un piso de baldosas de centavo, puede apagar instantáneamente a los compradores.

Esa araña de cristal de Murano puede ser la adición ideal a su entrada en sus ojos, pero definitivamente no es para todos. "Si tienes una araña adornada en una casa, vas a apagar algunos compradores", dice Lackshafer-Gilligan. "Si fueras a ir a una cena, te impresionarías, pero si fueras a comprar una casa, no lo querrías".

¿Pasas una tarde relajante leyendo un libro en tu solárium parece una buena idea? Por supuesto. Pero solo desperdiciará dinero agregando uno a su plan de piso existente. De acuerdo aRemodelación, losCosto medio de una suma de solar. A partir de 2015 fue de $ 75,700, aunque agregó solo $ 36,700 en valor a un hogar. Y, ya que las salas de sol son frecuentemente calificadas, solo se pueden usar durante algunos meses del año en la mayoría de los climas, lo que apenas se traduce para obtener una explosión para su dinero.

Conversión de su garaje Es una instancia en la que tener más pies cuadrados interiores no funcionará a su favor. Los garajes son imprescindibles para muchos compradores, tanto para que estén dispuestos a renunciar a otros supuestos esenciales a cambio de ese estacionamiento cubierto. De hecho, segúnCorredor de bienes raíces revista, solo19 por ciento de los propietarios Dijeron que renunciarían a un garaje para una casa en su distrito escolar preferido.

Espacio exterior Es un punto de venta importante para muchos compradores en todo el país, uno está dispuesto a pagar el primer dólar. De hecho, según la encuesta de consumo de Taylor Morrison 2017,56 por ciento de los compradores Dijo que estarían dispuestos a sacrificar una casa más grande para un espacio más al aire libre. Dado que la estadística, no es de extrañar que un cobertizo masivo que se divide en su jardín sea una degradación, y uno caro en ese momento.

Tener una zona de asientos al aire libre puede ser agradable, pero bombardear miles en una pérgola no agregará valor a su hogar. Por el contrario, cuando llega el momento de vender su casa, en realidad puede desviar a los compradores. "No agregues un pensamiento de Pergola, te va a hacer dinero", dice Guernsey. "Si no va a extender sus pies cuadrados como una cubierta techada, no vale la pena".

Si tienes una propiedad considerable y tienes bajo la impresión de que pudiste profundizar.Lebron James, puede considerar agregar una cancha de baloncesto a su espacio al aire libre. Dicho esto, agregar cualquier tipo de área exterior específica del atletismo es una mala elección. "Los pies cuadrados que se ocupan no vale la pena, y un nuevo comprador acaba de entrar y romper eso", dice Lackshafer-Gilligan.

Y cuando lo rompes, agregando ese tribunal es un error seriamente caro. Podría costarle decenas, si no cientos, de miles de dólares debido a la electricidad transparente, pavimentación, funcionando y la construcción del espacio.

Los paneles solares son absolutamente unActualización ecológica, pero no esperes que sean un punto de venta para la mayoría de los compradores. "El costo de la actualización versus el aumento de valor a menudo termina en una pérdida de dinero", dice RealtorKlaus gonchede Fort Lauderdale, Florida. Si bien pueden disminuir sus costos de energía, puede tardar años en ver las devoluciones ponerse al día con lo que pagó por los paneles inicialmente. Si quieres hacer más por el planeta sin gastar un centavo bonito, intente estos21 maneras de ayudar al medio ambiente, a partir de ahora.

Ese estudio de grabación del sótano podría ser la diferencia entre hacer una venta y tener un posible comprador alejarse. "Si un vendedor tiene un estudio de grabación, eso es muy específico para el propietario actual", dice Lackshafer-Gilligan. "El valor de reventa está al lado de la nada".

Forzar las tejas tradicionales para un techo de metal de color permanente puede agregar algo de atractivo estético a su hogar, pero esa inversión costosa probablemente no pagará cuando vendas a vender. No solo es un techo de metal ruidoso durante el clima inclemente, pero Guernsey advierte que cualquierElementos de diseño de moda- Como un techo de metal, cuenca una venta. En caso de duda, "apégate a los clásicos", sugiere ella. Y para algunas actualizaciones que valen la pena el dinero, echa un vistazo a estos40 Formas de genio para aumentar el valor de su hogar.