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Potenzielle Hausbesitzer sind immer auf der Suche nach dem "Recht" Zeit zum Kauf , während Verkäufer auch sicherstellen, dass sie das bestmögliche Angebot erhalten und annehmen. Wenn Sie sich im letzteren Lager befinden und sich darauf vorbereiten, Ihr Zuhause auf den Markt zu bringen - oder irgendwann darüber nachzudenken -, werden Sie wahrscheinlich Ihren Immobilienwert in Betracht ziehen. Sie haben ein hartes Verständnis dafür, was sich auf diese Zahl auswirken kann, einschließlich des Zustands, des Alters und des Standorts Ihres Hauses, von denen einige außerhalb Ihrer Kontrolle liegen. Laut Immobilienexpert Eric Bramlett , Besitzer von Bramlett Residential Es gibt fünf andere Dinge, die Sie tun oder nicht, die die von Ihnen erhaltenen Angebote beeinflussen können. Lesen Sie weiter für fünf Dinge, die Bramlett warnt, Ihr Zuhause abzuwerten.

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Während das Hauptschlafzimmer ein privater Ort ist, ist es eines der wichtigsten Verkaufsargumente, wenn Sie potenzielle Käufer anlegen möchten. Vernachlässigen Sie es also nicht!

"Oft gießen Hausbesitzer ihre Energie und Ressourcen in die Aktualisierung von Gemeinschaftsräumen wie Wohnzimmern oder Küchen ein und glauben, dass dies die Bereiche von Interesse für potenzielle Käufer sind. "Bramlett erklärt. "Dieser Raum dient als Heiligtum, ein privater Rückzugsort innerhalb des Hauses, und sein Zustand kann die Wahrnehmung des gesamten Eigentums durch einen Käufer erheblich beeinflussen."

Die Idee, das Hauptschlafzimmer zu renovieren, mag überwältigend und teuer erscheinen, aber laut Bramlett muss es nicht sein.

"Einfache, kostengünstige Veränderungen können einen großen Unterschied machen", sagt er. "Zum Beispiel kann ein frischer Anlagen neutraler Farbe den Raum sofort erfrischen und modernisieren, wodurch sich er geräumiger und einladender anfühlt. Moderne Beleuchtungskörper können das Ambiente verändern und Wärme und Raffinesse verleihen."

Es ist auch hilfreich, sicherzustellen, dass es ordentlich und gut dekoriert ist. Es fühlt sich also "kuratiert und komfortabel und ermöglicht es potenziellen Käufern, sich mit Leichtigkeit vorzustellen", sagt Bramlett.

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Es gibt einen Grund, warum die Leute sagen: "Sie bekommen nur eine Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen", und die gleichen Ringe gilt für Ihr Zuhause. Deshalb warnt Bramlett vor "kostspieliger Unordnung".

"Der anfängliche Eindruck, der ein potenzieller Käufer beim Eintritt in ein Haus bildet, ist so wichtig. Eine überfüllte Umgebung kann sofort eine chaotische und unerwünschte Stimmung abgeben, die von Anfang an die Käufer von Anfang an abschreckt", sagt er.

Nicht nur das, sondern Unordnung kann irreführend sein und Räume kleiner aussehen als sie wirklich sind.

"Dies kann die Käufer glauben lassen, dass dem Haus die notwendige Lagerung oder Lebensraum fehlt, die sie benötigen", sagt Bramlett.

Unordnung nimmt auch jede einzigartige Architektur oder Funktionen, die Ihr Zuhause hat, weg, und wenn Sie ein Chaos hinterlassen, können Käufer darauf schließen, dass Sie sich nicht um das Haus selbst kümmern.

"Die Käufer könnten sich auch fragen, ob ein Hausbesitzer, der nicht entlassen hat, auch wesentliche Reparaturen und Instandhaltung vernachlässigt", sagt Bramlett. "Potenzielle Käufer neigen sich oft zu Häusern, die eine Aura von 'Moving Ready' abgeben. Ein überfülltes Haus scheint umgekehrt zusätzliche Anstrengungen und Zeit zu versprechen, bevor es zu einer bequemen Wohnung wird."

Er fährt fort: "Über die Praktiken hinaus schwingen Häuser auch emotional. Auch können Unordnung versehentlich Gefühle von Stress, Angst und Unordnung hervorrufen - Emotionen, die Verkäufer nicht mit ihrem Eigentum in Verbindung bringen möchten."

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Trends kommen und gehen, und das Gleiche kann von der Wohnkultur gesagt werden. (Wer könnte jemals den toskanischen Küchentrend vergessen, der die frühen 2000er Jahre dominiert hat?)

Bramlett warnt jedoch speziell davor, sich mit den Trends der Social -Media -Hausdesign zu verfolgen, da sie sich mit dem Wind verändern können. Wenn Sie einen auswählen, der dem Test der Zeit nicht standhält, kann Ihre Eigenschaft negativ beeinflusst werden.

"Die Natur von Tiktok mit seinem schnelllebigen Inhaltsverbrauch und sich ständig weiterentwickelnden Trends bedeutet, dass das, was heute in der Mode ist " er erklärt.

Er verwendet das Beispiel der ästhetischen Cottagecore, die ein ländliches und altes Gefühl hat, das 14,9 Milliarden Ansichten zu Tiktok sammelte. Trends wie diese mögen in einem einminütigen Video attraktiv aussehen, denken jedoch nach, bevor Sie drastische Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen.

"Eine von Cottagecore inspirierte Küche, die an Bauernhaustile erinnert, kann leicht in das Reich von überfüllter und chaotischer, wenn nicht sorgfältig ausgeführtem Reich eingehen", sagt Bramlett. "Versuchen Sie, sich in klassischere Designelemente als sicherere Wette einzulassen. Die Entscheidung für neutrale Farben bietet eine zeitlose Anziehungskraft."

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Möglicherweise denken Sie schnell über die Möbel und Beleuchtungsvorrichtungen nach, die Sie in Ihrem Zuhause aktualisieren müssen, aber Fußböden können noch wichtiger sein. Bramlett beschreibt es als "eines der expansivsten visuellen Elemente im Haus". Und es ist definitiv etwas, was Käufer während einer Show oder beim Durchsuchen von Zillow bemerken.

"Der Boden ist ein grundlegender Aspekt des Innenarchitektur, der das Ambiente eines Raums und sogar den wahrgenommenen Wert des Grundstücks beeinflusst", sagt Bramlett. "Wenn potenzielle Käufer in ein Haus betreten, dient der Bodenbelag häufig als Hauptbewertungspunkt. Abgenutzte, beschädigte oder veraltete Bodenbeläge können sofort einen negativen Ton festlegen, was auf Vernachlässigung oder erforderliche zukünftige Renovierungsarbeiten hinweist, was eine erhebliche Abschreckung sein kann. "

Ähnlich wie bei Unordnung kann der Käufer die Instandhaltung des Hauses in Frage stellen und den wahrgenommenen Wert verringern, erklärt er.

Bevor Sie jedoch über den Preis und die Zeit in Panik geraten, die benötigt werden, um Fußboden zu ersetzen, bietet Bramlett einige Vorschläge.

"Die Aktualisierung des Bodens eines Hauses erfordert nicht unbedingt eine hohe Investition", sagt er. "Laminatböden können das Aussehen von Hartholz oder Naturstein nachahmen und den Charme dieser Materialien ohne die damit verbundenen Kosten oder Wartung liefern. In ähnlicher Weise ist der Vinylplankenböden vielseitig im Design, ist einfach zu installieren und bietet beeindruckende Haltbarkeit, wodurch es attraktiv ist Option für Hausbesitzer und potenzielle Käufer. "

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Ihr Zuhause sollte Ihren Geschmack widerspiegeln und wirklich der Ort sein, an dem Sie sich am bequemsten fühlen. Aber natürlich sind unsere Lieblingssachen nicht universell - und Ihre Lackpräferenzen können sich mit denen Ihrer potenziellen Käufer übereinstimmen. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Die Wahl der Farbe in einem Haus ist mehr als nur eine ästhetische Entscheidung. Sie spielt eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung des Ambiente eines Raums und kann die Wahrnehmung der potenziellen Käufer beeinflussen", sagt er. "Extrem lebendige oder ungewöhnliche Farben können potenzielle Käufer abschrecken, insbesondere diejenigen, die sich bemühen, über das vorhandene Dekor hinaus zu visualisieren."

Sie müssen zwar keine Änderungen vornehmen, wenn Sie nicht vorhaben, sich zu bewegen, wenn Sie Sind Bereit zu verkaufen, möchten Sie vielleicht einen frischen Farbschicht in Betracht ziehen.

"Ich empfehle, sich für neutrale Farbtöne zu entscheiden, die warme Untertöne besitzen, da sie nicht nur Räume einladend machen, sondern auch eine zeitlose Anziehungskraft bieten, was sicherstellt, dass das Haus für potenzielle Käufer für eine längere Dauer attraktiv bleibt", sagt Bramlett. "Wenn man sich zu Neutralen neigte und den breiteren Markt berücksichtigt, kann es maßgeblich zur Verbesserung der Attraktivität und des Werts einer Immobilie beteiligt sein."

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