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Egal, ob Sie mieten oder kaufen, den richtigen Immobilienprofi auf Ihrer Seite haben, kann den Unterschied zwischen einem Zuhause, das Sie lieben, und einem, den Sie nicht warten können, um herauszufinden. Der richtige Immobilienmakler kann in Ihrem Namen verhandeln, helfen Ihnen, Nachbarschaften zu erforschen, die Sie nie selbst in Betracht gezogen hätten, und können Sie sogar wie ein attraktiverer Käufer aussehen lassen.

Ein Teil-Par-Agent dagegen kann Sie leicht in die Irre führen, indem Sie mit anderen Käufern zu niedrig empfohlen werden, um mit anderen Käufern zu konkurrieren, mit einem Blick auf das zukünftige Reparaturen, das Ihr zukünftiges Zuhause übersieht oder weggelassen hat, oder einfach Ihre wertvolle Zeit verschwendet passe nicht auf deinen Geschmack.

Das Erlernen der Ins und Outs dieser wettbewerbsfähigen Industrie ist eine starke Waffe, wenn es darum geht, das perfekte Zuhause zu landen. In der Tat ist es oft, was die Kunden nicht glauben, über ihren Immobilienmakler zu lernen, der einen Deal machen oder brechen kann. Um einen Bidding-Krieg zu gewinnen, ob diese Renovierungen eine kluge Investition sind, werden diese kuratierten Immobilienmakler-Geheimnisse sicher auch die introstesten Kunden schockieren. Und wenn Sie die Schlüssel zu diesem Traumhaus in der Hand haben, scheinen sie sowohl innen als auch aus mit dem30 beste stilvolle Home-Upgrades aller Zeiten.

Sie denken vielleicht, dass diese Facebook-Anzeigen das gleiche Apartment immer wieder auflisten, oder diese Bushaltestationen, die die Gesichter der Agenten ärgern, sind ärgerlich, aber sie sind ein wesentlicher Bestandteil von Landing-Clients.

"Es gibt schwere Förderung beim Marketing einer Immobilie zum Verkauf, einschließlich alles von Direktwerbung, E-Mail-Marketing, Website-Marketing, Suchmaschinenmarketing, Social Media, Öffentlichkeitsarbeit und altmodischem, Pick-Up-Telefon- und Wählmakler nach Broker Nach dem Broker, bis wir einen Käufer finden, sagtAndrew Sandholm.ein lizenzierter Immobilienversäufer mitBond New York. "Mein Team und ich gehen tatsächlich die Liste hinunter und rufen individuell den rund 30.000 lizenzierten Immobilien-Salesspreople in New York City an, bis wir einen mit einem Käufer finden."

Wenn Sie gerne zusätzliches Bargeld in Ihrer Immobilientransaktion verdienen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie in einem der50 beste US-amerikanische Städte, um ein Haus zu drehen.

Schatten Sie nicht einen riesigen Bargeld für ein Küchenremodel, an dem es angenommen wird, dass es eine wichtige Investitionsrendite ergibt, wenn Sie verkaufen. Sandholm sagt, dass in städtischen Märkten wie New York, wo Kunden den größten Teil ihrer Mahlzeiten essen, eine schöne Küche nicht den Unterschied macht, was es in einem Vorstadtheim würde.

"Die Leute denken oft, dass die 10.000 US-Dollar in Renovierungen, die sie in ihrer Küche gemacht haben, in eine Höhe von 7.000 US-Dollar auf 10.000 US-Dollar auf den fragenden Preis übersetzen. Es funktioniert nicht wirklich so" sagt Sandholm. "Sicher, der richtige Käufer könnte 10.000 US-Dollar mehr für eine Küchenrenovierung zahlen, aber nur, wenn die Renovierungen ihren Geschmack und ihren Stil entsprechen."

Ein motivierter Verkäufer hätte ihre Due-Sorgfalt in einer Nachbarschaft getan haben, bevor Sie dort Häuser zeigen. Wenn sie die Nachbarschaft nicht wissen, dass Sie in Betracht ziehen, seien Sie nicht schüchtern, dass jemand neu entscheidet wird, mit dem Sie mit dem Neuen arbeiten können.

"Es gibt etwas schwerwiegend, wenn Sie nicht die Nachbarschaften studiert haben, in denen Sie verkauften. Als Auflistungsagent müssen Sie jedes einzelne Ding an der Nachbarschaft kennen, einschließlich alles aus den besten Restaurants und Cafés Zur Nähe zu Parks und Unterhaltung sowie auf die bevorstehenden Entwicklungen, die die Hauswerte der Nachbarschaft erheben oder noch wünschenswerter machen könnten ", sagt Sandholm.

Bei der Herausnahme einer Hypothek ist immer noch eine Standard-Praxis für die meisten Käufer, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihr Traumhaus erhalten, um Geld in der Hand zu haben, ist keine schlechte Idee.

"Auch wenn Sie extrem qualifiziert sind, lässt sich eine Bank nur den Geldbetrag aus, den das Haus dafür beurteilt ist, sodass Sie in den meisten Fällen nicht den Preis anbieten können", sagt Sandholm. In den wettbewerbsfähigen Märkten bedeutet dies oft, dass das auf Ihrem Bankkonto verfügbare extra vorhanden ist. "Wenn Sie Ihren Einkauf durch ein Wohnungskredit finanzieren, können Sie wirklich nur den Preis außerhalb des Preises bezahlen."

Es ist wahr, dass viele Menschen, die in Immobilien arbeiten, große Kommissionen ziehen, aber das ist nicht immer der Fall. In der Tat sind viele Agenten, Makler und Verkäufer kaum von, insbesondere in ultra-wettbewerbsfähigen Märkten, kaum kratzt.

"Die Immobilienbranche ist besonders wettbewerbsfähig, besonders hier in Manhattan. In New York City gibt es rund 30.000 lizenzierte Immobilien-Verkäufer und doch nur 15.000 Transaktionen im Durchschnitt, erklärt Sandholm. "Das bedeutet mehr als die Hälfte dieser Agenten und Makler, die entweder nur Vermietungen umgehen und keinen Verkäufen tun - oder sie sitzen auf ihren Händen und machen nichts."

Während TV-Shows den Kauf und Verkauf eines Zuhauses, das ernsthafte Arbeiten benötigt, scheint, scheint einfach zu sein, was ein Fixierer verkauft wird, ist eigentlich ziemlich schwierig.

"Ein Zuhause, das sich in Bewegungszustand befindet Preis ", sagt Sandholm. "Es gibt bestimmte Käufer, die sich ein Projekt für Heimwerker annehmen und ein Zuhause in Betracht ziehen, das nicht in Move-In-Zustand ist, aber achtet, aber diese Käufer neigen auch zum Low-Ball."

Sie können Ihr Zuhause lieben, aber das bedeutet nicht, dass es für das verkaufen wird, was Sie hoffen. Sandholm empfiehlt, die Profis in den Rassen zu nehmen, wenn es um die Preise geht. Die meisten Verkäufer werden drastisch überschätzen, was ihre Häuser wert sind, und ihre Häuser sitzen länger auf den Markt.

Es ist schön, sich vorzustellen, dass das Zahlen außerhalb Ihrer Träume das Zuhause bringen wird, aber das ist nicht der Fall. In Märkten, in denen Häuser wie Hotcakes verkaufen, müssen Sie von Anfang an aggressiv bieten. Sandholm sagt, dass es oft bis zu 15 Prozent dauert, ob Sie fragen, um Sie sogar in das Spiel zu bringen. Bevor Sie mit der Verhandlung beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie wissenDer beste Weg, um Immobilien zu kaufen.

Sie könnten sich vorstellen, dass ein erfahrener Agent Ihr kleines oder veraltetes Pad geistig kritisiert, aber Sandholm sagt, das ist nicht der Fall. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Immobilienmakler Ihr Dekor, oder angebotene Vorschläge, die mehr wertvoller sind als hilfreich, eignen Sie sich nicht, dass Sie jemanden einstellen können.

Viele Verkäufer glauben, dass das Entleeren ihres Hauses ihnen helfen wird, Käufer anzulocken, aber das Gegenteil ist wahr. "Die Menschen können den Nutzungsbereich nicht visualisieren und werden daher weniger angeboten, als wenn sie sehen können, wie ein Haus ein Zuhause mit dem Küchentisch hier sein kann, die Couch und Sessel dort", sagt Sandholm.

Nur weil Sie mit einem kleinen Broker-Unternehmen arbeiten, heißt das nicht, dass Sie eine personalisierte Erfahrung erhalten. Während viele Erstkäufer oder Verkäufer davon ausgehen, dass sie von großer Firmen wegschütteln, bedeutet, dass sie von Agenten aufmerksame Sorgfalt erstellen, hat ein Verkäufer in einer großen Firma oft die gleiche Anzahl, wenn nicht weniger Kunden als ein überarbeitetes in einer kleinen Agentur .

Der Verkauf ohne Broker könnte ansprechend erscheinen, aber es könnte Sie auf lange Sicht kosten. "Immobilien ist unglaublich zeitaufwändig und Sie müssen sich sehr über den Markt, den Vertrieb und die Verhandlungen sorgen, um sich mit allen Arten von Menschen zu befassen und mehrere Arten von Kommunikation zu handhaben, und Zeit, die Immobilie und schnell zu zeigen, sowie wissen Das Ins und die Outs davon, wie Eigentumswohnungen oder Co-ops im Vergleich zum Verkauf eines Town-Home, wie das Board arbeitet, wie man das Boardpaket zusammenfügt, wo Sie einen Immobilienanwalt finden und wie Sie sie verwalten können, usw. Sagt Sandholm. Er warnt, dass die Chancen, wenn Sie am Ende von einem erfahrenen Käufervertreter verhandeln, die Chancen, dass Sie nicht vorn kommen.

Ihr Zuhause sollte nicht leer sein, wenn potenzielle Käufer oder Mieter besuchen, aber das bedeutet nicht, dass es voll sein sollteIhre Sachen auch. Sandholm sagt, dass die richtige Inszenierung von wesentlicher Bedeutung ist, und dass ein erfahrener Stager Magie arbeiten kann, wodurch Lösungen für Probleme schaffen kann, die ansonsten einen Verkauf tanken, wie schlechte Beleuchtung oder weniger als ideale Ansicht.

Wenn Sie nicht mit Ihrem Klempner oder einem Arzt hacken würden, sollten Sie nicht mit Ihrem Immobilienmakler hacken. "Bitte versuchen Sie nicht, meine Provision mit mir zu verhandeln; Ich finde es anstößig und wird Sie höchstwahrscheinlich nicht als Kunde bringen. Ihr Steuerberater, Anwalt, Arzt, Daycare-Anbieter, Lebensmittelhändler, Gastronomen, alle nicht den Preis, den sie in Rechnung stellen Für ihre Waren und Dienstleistungen und ich auch nicht ", sagt Sandholm. "Wenn Sie einen Immobilienmakler einstellen, der ihm etwas anderes als einen anderen als den Marktpreis bezahlt, wie könnten Sie ihnen darauf vertrauen, dass Sie Ihr Zuhause für den Marktraten verkaufen?"

Sie sollten kein Zuhause kaufen, das Sie nicht sehen können, wenn Sie sich eines Tages lieben können. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie jetzt alles daran lieben müssen. Sandholm sagt, dass ohne ein praktisch unbegrenztes Sparschwein immer etwas sein wird, es hätte nichts dagegen, sich um Ihr Zuhause zu ändern. Suchen Sie nach einem Ort, der die von Ihnen am wichtigsten ist, egal ob dies eine große Master-Suite oder den abgeschlossenen Keller ist, und beheben Sie, was Sie auf dem Weg finden können. Wenn Sie tiefe Taschen haben, stellen Sie sicher, dass Sie mit dem mit der 10 Geheimnisse Luxus-Hauskäufer sollten wissen Schnitte

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