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根据最近的报告 借树 ，有94％的被调查的美国人说拥有房屋是美国梦的一部分。 84％的人说这是他们自己的未来目标清单。 但是，除非您有现金直接购买房地产？ 买房 不一定等同于财务自由。 每月付款，您都会更接近 真实的 美国梦：拥有自己的房屋而没有所有附带的琴弦。 如果您仍在每月付款中闲逛，您可能想知道如何更快地还清抵押贷款。

好消息是，金融专家说这是可能的，而且值得。 那是因为，如果您可以尽快偿还抵押贷款，而不仅可以大大减少本金，还可以减少利息。 如果您在购买时利率很高，这可能特别有益。

但是，值得注意的是，这不是 总是 最好尽早还清抵押贷款。 如果您还有其他具有更高利率的大型债务（例如，学生贷款或个人贷款），您应该先偿还这些债务，同时同时偿还常规抵押贷款。

完成此操作后，您可以自由而清楚地取得抵押贷款的重大进展。 “如果您发现自己处于有利的财务状况，并且可以舒适地满足您的每月抵押贷款，那么早期抵押贷款的前景可能会成为现实的目标。” 皮特·穆格斯顿 ，抵押专家 在线抵押顾问 。 “房主可以探索一些战略途径，以努力提早还清抵押贷款。”

已准备好您的新付款计划，已获得抵押和财务专家的批准？ 这些是他们更快地还清抵押贷款的最佳技巧。

有关的： 专家警告 。

更快地还清抵押贷款的12种方法

如果您准备进行更改，但不确定从哪里开始，您现在可能会想知道：如何更快地还清抵押贷款？ 当然，说起来容易做起来难。 幸运的是，专家说，通过了解可用的选择，您可以开始制定策略偿还债务。

1.承诺多付。

更快地还清抵押贷款的最简单方法之一是增加您的每月付款，这通常称为多付款。

穆格斯顿解释说：“超额抵押贷款不仅减少了您对债务支付的利息金额，还可以加速您的贷款与价值比率下降。”

他补充说：“这可能会导致更实惠的重新负担选择。”他指出，超额抵押贷款的人，即使每月只有几百美元，也可以削减抵押贷款期限并节省。 成千上万的利益。

即使您周围没有很多额外的现金，也可以通过将抵押贷款还款到最近的一百美元来做到这一点，从而始终获得更高的付款。

穆格斯顿说：“即使每笔付款的少量增加也会随着时间的流逝而产生重大影响。” “通过持续支付超过要求的金额，您可以更快地减少本金余额，从而减少您欠的利息金额。此方法加速了还款流程，并可以帮助您提前偿还抵押贷款。”

2.明智地使用意外收获。

接下来，穆格斯顿建议将您可能收到的任何财务收获付给额外的抵押贷款。 当您这样做时，请确保指定您想用这笔钱偿还本金贷款。

抵押专家说：“抵押贷款，退税或继承等意外收益可以通过提供一笔可以分配的资金来加快抵押贷款偿还，这些资金可以分配给抵押贷款本金的一部分。”

他解释说：“通过将意外收获直接应用于您的抵押贷款余额，您会自动减少未偿债务，从而减少剩余贷款期限的利息金额。” “这种方法可以加速您的抵押贷款偿还，并且可以大大缩短全额还清贷款所需的时间。”

3.每两周付款。

加速您的付款时间表的另一种方法是将您的每月付款分为每两周每两周付款，而不会更改您每个月的总金额。

穆格勒斯顿说：“通过将付款从每月每两周切换，您每年进行26次半付款，每年有效地总共付款13付。

埃里卡·库尔伯格（Erika Kullberg） ，个人理财专家，律师，以及 erika.com ，同意每两周进行额外的抵押贷款是一种合理的策略。 她告诉她说：“这样做，您的抵押贷款期限最多可以减少五年，而您的利息付款将节省20％。” 最好的生活。

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4.每年节省一笔额外的付款。

即使您没有将付款分为每两周一周的分期付款，也可以通过在最适合您的时间付出额外的抵押贷款来更快地还清抵押贷款。

库尔伯格说：“使用退税，奖金或每月节省一点额外的付款一次。这类似于每两周的付款，可以将抵押贷款期限减少几年。”

费尔顿·埃灵顿（Felton Ellington） ，贷款经理 追逐家庭贷款 说，在进行任何额外付款之前，您应该一定要与贷方联系，以了解更多有关哪些选择或优惠的信息。

他告诉他说：“例如，超额可能会自动应用于您的下一个付款，这将减少该月的到期金额，但不会有意义地影响您的校长。” 最好的生活。 “ 在其他情况下，您的贷方可能会提供分配额外金额的能力，甚至可以设置一个经常付款计划，该计划将额外的付款适用于本金余额。

埃灵顿补充说：“如果您打算留在家中，想建立权益，更快地还清抵押贷款或想节省利息，那么在抵押贷款上付出额外的付款可能值得。”

5.专用于您的抵押贷款。

如果您使用当前的薪水舒适地还清抵押贷款，则将未来的任何提高付款都可以帮助您充分利用每月的抵押贷款付款。

库尔伯格建议说：“以每年收入的方式付出一切增加，并将其应用于抵押贷款。”

这也可能会为您提供按计划进行协商提高所需的微调。 大多数专家都同意，根据您的领域，您应该要求每一到两年提高一次。

6.加入一美元或10个月。

斯科特·利伯曼（Scott Lieberman） ，创始人 达阵钱 说，您可以加快抵押贷款付款的另一种方式是每月增加一美元。

“一美元看起来很小，但可以滚雪球。如果您的收入上升，您可以将您的付款与他们一起增加。到10年级，您每月支付额外的$ 120。到20年级，它额为额外的$ 240 a 一个月，您很快就会完成。”他说。 为了进一步加快该过程，只要您可以维持增加，每个月增加10美元。

不确定您会在哪里找到现金？ 库尔伯格建议取消或推迟非必需的支出并将这笔钱汇入您的抵押贷款。 她建议：“通过降低餐厅的郊游或订阅或减少豪华物品，减少酌处支出。”

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7.避免私人抵押保险（PMI）。

穆格斯顿说，更快地还清抵押贷款的另一种方法是避免私人抵押保险（PMI）。

他解释说：“ PMI是增加您每月抵押贷款的额外费用。” “避免使用PMI，您可以降低每月支出，并将更多资金分配给抵押贷款本金，从而加快还款流程。”

“ PMI通常是借款人所需的借款人，这些借款人的首付不到房屋购买价格的20％。通过进行更大的首付或等待，直到您在房屋中拥有足够的股权来避免PMI，您就可以降低借贷的总体成本 并缩短还清抵押所需的时间。”他指出。

8.将您节省的钱投资于抵押利息税减免。

当税务时间到来时，拥有房屋具有某些特权。 特别是，您应该在主要住所上收到最高75万美元抵押债务的抵押贷款利息税。

一种简单的利用这笔钱为您的优势的方法是将其再投资回到下一次每月抵押贷款付款中的付款。 您不会错过这笔钱，您会很好地利用它。

9.获取一方忙碌以增加您的抵押贷款。

预算专家 安德里亚·沃奇（Andrea Woroch） 说，即使您想尽早偿还抵押贷款，也必须不要损害其余的预算。 她告诉 最好的生活。 AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Woroch补充说，在不耗尽您的银行帐户的情况下进行更大的抵押贷款支付的一种好方法是开始 侧h 并将这些额外的资金用于您的贷款。 不知道从哪里开始？ 她建议通过Airbnb在您家中的备用房间中进行虚拟辅导，宠物坐着或出租。

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10.监视您的进度。

穆格斯顿说，要意识到您在偿还抵押贷款方面的整体进展是一个好主意，这可以帮助您牢记大型目标。

他说：“定期审查您的抵押贷款余额，通过清楚地了解您在消除债务方面的进步，从而有助于更快的还款。” “通过保持剩余的本金余额，任何不断变化的利率，您可以相应地制定和调整还款工作的情况。对定期审查保持警惕，促使您做出明智的财务决策，并加快还清抵押贷款的过程。”

11.为您的其他费用创建预算。

如果其他费用不断繁殖并耗尽可用资金，您将无法更快地还清抵押贷款。 穆格斯顿建议制定明确的预算，以反映您的所有财务承诺，以便您的意外付款更少。

他敦促说：“预算在加快抵押贷款还款中起着至关重要的作用。” “有效的预算使您能够识别和消除不必要的费用，从而使您可以将收入的更高部分分配给抵押贷款，从而减少所欠的本金。”

12.将抵押贷款再融资至较短的期限。

最后，如果您完全致力于尽早偿还抵押贷款，则可以随时与贷方再融资。

穆格勒斯顿解释说：“再融资到较短的期限可以降低您的总体抵押贷款期限，因为它通常涉及在较短的还款期间获得贷款。这意味着您与更长的贷款条款进行了更高的每月付款。” “较短的贷款条款通常会带来较低的利率，这意味着在抵押贷款寿命中支付的利息支付更少。因此，与更长的贷款期限相比，您可以节省利息费用并更快地偿还抵押贷款。”

库尔伯格同意，如果您负担得起，这将是一个非常有效的策略。 她说：“除了将您的利率降低，将抵押贷款期限的再融资从30年到15年，还可以减少您的贷款期限，”

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