23小型投资，飙升您的家庭价值
你不需要努力回家。
如果家居设计节目 要被认为，所有这一切都需要完全转变你的房子是几天，一点肘部油脂，以及少数家居仓库 运行。但是，对您的空间进行重大变化很少像似乎一样简单。根据套道，平均家庭改造成本超过43,000美元，许多人达到六个数字范围。更糟糕的是，即使有了重大的资金投资，许多昂贵的房屋升级实际上都不会在销售时间来产生任何回报 - 其中一些甚至可能会在长远来看降低您家的销售价格。
所以，在你在没有太多投资回报的情况下在整个装修上花费艰苦的美元之前，请阅读发现哪些投资实际上会增加你的家庭的价值。
1 画你的前门黑色。
一点点油漆可能是卖掉你房子的关键比你预期的更多。根据一份报告Zillow.，黑暗前门的家园 - 特别是黑色和深灰色的家庭 - 赚取了6,271美元，比预期更多。所以从石头上提出一些建议 并涂上黑色！
2 更换您的车库门。
更换车库门不会超过几个小时，但投资回报率巨大。据介绍，虽然较高高档车库门的平均成本为3,611美元重塑 杂志的年度“成本与价值”报告，它返回3,520美元 - 或97.5％的成本销售时间。
3 绝缘你的阁楼。
绝缘是A.伟大的投资 对于任何原因的任何家庭，即它降低了能源票据，防止了您的热量逃逸并保持了您的空调 包含，同时提供重大回报。那么，这通常是一个典型简单且廉价的项目的投资回报 - 你可能甚至不需要承包商来解决？惊人的107.7％。
4 更换您的壁炉。
在转售价值时，Dinged-Up壁板正在零用地零用。现在将更换它将成为您家的主要福音，长期以来：在房屋中添加新的中档壁板，收益率为75.6％的投资回报。
5 添加新的vinyl Windows。
旧窗户可能提供一些复古魅力，但他们对销售价格没有多大。更糟糕的是，如果他们忍受铅涂料的痕迹，打开和关闭它们可能意味着有毒的粉尘正在进入你的家。但是，如果您选择用新的乙烯基窗口替换它们，您将收回您投资的73.4％。如果您将Storm Windows添加到混合中，也会减少热量损失 在降低噪音污染的同时高达33％，使您的家更为吸引潜在的买家。
6 放入新的甲板。
升级室外空间现在可能会在销售时间时口袋里的更多钱可能意味着更多的钱。加入木甲板通常会产生75.6％的返回，而Pricier综合综合率为69.1％的投资回报率为19,150个项目的平均投资回报率为69.1％，或平均为13,232美元。
7 选择燕尾服橱柜。
虽然它看起来像是有一个家的家，但在长远来看，一切都会让你更多的钱，恰恰相反实际上是真实的你的厨房。拥有燕尾服橱柜，上橱柜是浅色，底部是深色，卖家额外的价格超过房屋预期的销售价格。
9 添加石头贴面。
在家庭的外观上穿着更糟糕的灰泥不会让买家排队。幸运的是，有一个不太困难的修复，可以弄大到销售价格。向您的外部添加石材贴面将产生94.9％的投资回报率为94.9％，该项目通常只需几天时间即可完成。
9 安装钢入口门。
你能给安息的价格标签吗？添加钢铁入口将平均花费1,826美元，但实际上，当您准备出售时，实际上可以达到所有差异 - 新门获得74.9％的ROI。
10 用蓝色方案重新装修浴室。
一体的浴室 可能看起来很干净，但如果你想严重增加你的家庭的价值，那就去了蓝色。根据Zillow的说法，将一些蓝色油漆添加到浴室的额外增加2,786美元的口袋里。
11 做一个小厨房改造。
您不需要花费成千上万的厨房胆量工作，以享受您家中的主要增值。只是一个次要的改造，如橱柜上的新鲜涂料，另有精制地板或新柜台，可以在销售时产生80.5％的投资回报率。
12 更换屋顶瓦片。
在该屋顶开始泄漏并引起问题之前，将其更换为一些新的瓦片 - 长期享受您的投资回报。当您的房子在市场上时，将沥青带状疱疹添加到屋顶上产生68.2％的投资回报率。
13 添加新围栏。
有些项目甚至要求承包商在您的家中设置脚完成，但仍然可以长期赚取足够的额外现金。例如，围栏可以花费只需5美元 连锁链路线性脚和复合材料高达45美元，围栏围场是许多买家的巨大销售点 - 缺乏人们可以制造或打破销售，特别是对于那些有孩子或狗的人。
14 升级您的园林绿化。
如果你有一个绿色的拇指，你可以在准备出售你的房子时赚更多绿色。虽然爆炸你的景观可以花费几百美元的价格 - 特别是如果你自己是自己的类型 - 它可以长期收益率重大回报。根据研究的研究弗吉尼亚理工学院学院，复杂的景观花卉将房屋的感知值增加了42％。
15 安装硬木地板。
疲惫的层压板，瓷砖或乙烯基板地板不会成为大多数买家的卖点 - 在最坏的情况下，甚至可能是交易破坏者。在侧面，如果您安装硬木，您可能只需看到您的家庭的价值飙升。
“硬木地板现在非常受欢迎，搬进后是一个痛苦，”Trey McCallie.，主要经纪人城市工具箱房地产。 “[它是]卖家更容易完成它并查看买方的名单。该价值主要是买家的感知价值。”
16 画你的起居室灰褐色。
如果您希望在出售您的房屋时赚取一些严重的现金，请考虑为您的生活空间进行中性调色板。不仅是中性涂料颜色使潜在买家更容易将您的家视为空白板岩，淘汰彩色起居室增加了房屋销售价格平均为2,793美元。
17 有一个新的露台。
虽然一个精心修剪的院子是许多购房者的画作，但一个舒适的地方举办收集或踢回来的好书，可以提升您的销售价格更高。添加一些新摊铺机并创建指定的庭院区域通常会产生55.2％的投资回报。
18 改造你的浴室。
像所有房主一样，你可能有梦想让你的浴室成为勇气雷诺。但是你不需要大家回家：甚至小升级都可以在家庭的价值中产生重大影响。中档浴室改造产生了67.2％的投资回报 - 并且幸运的是，可以轻松实现这个项目。重新上釉，绘制过时的瓷砖，取代没有吸引力的水龙头和毛巾杆，并向浴室添加存储可以完全改变空间，而不会投入时间或金钱。
19 安装备份生成器。
保持你的家电哼唱，即使冬季风暴命中也不仅仅是为您提供安心。安装备份生成器 - 一个可以由友好的房主完成的项目，或者为承包商只需要几个小时 - 将提供一个59.4％的投资回报 从长远来看。
20 添加木窗。
虽然乙烯基窗户更便宜，而且通常提供更大的回报，如果你喜欢木窗的外观，也知道他们也是坚实的投资。凭借70.8 ROI，木窗户是升级您房屋而无需重大重建的好方法 - 更好，更换窗户是一个易于足够的项目，即使是没有现有施工经验的人。
21 将一个角落变成自定义壁橱。
如果您在家庭中有一些未使用的空间 - 在CAPE COD中的宿舍下的区域，例如 - 您可以考虑将其转换为壁橱空间。虽然DIYERS可以在几个小时内完成这个项目，但有一些模块化搁架，有一个大型衣柜将立即提高您的家庭的价值;壁橱设计专业Denise Butchko. 建议它是实际产生的少数项目之一100％（！）ROI。
“20世纪50年代 - 时代的小壁橱今天不起作用，”McCallie说，认为升级的壁橱空间“非常必要”以吸引买家。
22 安装厨房背板。
如果您希望在不到一天的时间内认真升级您的厨房（并获得努力工作的财务奖励），是时候收到平铺了。 “背板几乎已经成为我们所居住的HGTV世界的期望，”McCallie说。 “这非常便宜，对厨房的酷因素产生了巨大影响。我们的少于400美元和300美元的劳动力。”
23 放入谷仓门。
为您的家添加一些质朴的氛围可能会产生重大差异，以对下一个买家的吸引力。根据这一点国家厨房和浴室协会在年度设计调查中，乡村细节是近年来的一个主要趋势，并为厨房或浴室添加了一个滑动谷仓门可以帮助这种流行的风格，而不会压倒您家的现有美学。并为您的家添加一些额外的吸引力，从这些开始来自名人设计师的30个下一级家庭设计技巧。
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