根据这样的人说，在40岁之前退休的秘诀
“我们的第一次经验证明我们可以做出一致的收入，”这个半退休的老师说。
早期退休声音听起来像是那些很少成为现实的馅饼。但布莱斯斯图尔特，一个六年级的小学城和四个女孩的父亲，弄清楚了这样做。现在，他和他的妻子还不40岁半退休 并坐在价值100万美元的投资组合上。秘密？多住房房地产投资。
拥有租赁物业可能是一个很好的迈向生成被动收入并最终的一步实现金融自由。但是，虽然你可能认为如果你没有乘船的现金来铺设前线，但这并不是不可能，而斯图尔特证明是不可能的。 “一所房子是你的最大的每月费用 而你可能拥有的最大资产，所以你的第一个购房可能意味着金融自由和金融毁灭之间的区别，“他说。
在学习多住房房地产投资的艰苦教训之后，Stewart在称呼的主题上写了一本书House Hacker的Galaxy指南：用你的家来赚百万美元并提前退休。阅读他最好的提示，他分享了最好的生活，赚钱而没有真正尝试。凭借更少的方法来拯救您的难以赚取的现金，请退房17聪明的方式店铺欺骗了你的花钱。
不要在热门市场购买新建筑。
较新的性质往往以溢价出售。这留下了几乎没有近期价值的空间。 Stewart的第一次购买发生在泡沫市场，并购买了一个全新的豪华公寓。 “价值真的只有一个方向下来，”斯图尔特说。
他解释说，投资者购买仍然有“骨骼上肉”的物业，在这种情况下会增加转售价值。 “新建筑往往在购买时倾向于在高水位标记上定价，而不是为未来利润留下太多空间。”以及更多房屋购买提示，退房根据房地产经纪人，你不应该买这个房子的1号标志。
确保可比较的房屋租赁高于您覆盖基础知识的价格。
计算潜在的月度携带成本。该号码通常是抵押贷款金额（校长及利息或博士），房地产税（T）和房主的保险（I）。 piti是固定的 承销房屋的成本。对于公寓，包括您的每月房主协会（HOA）会费。然后研究像你这样的房子的市场中的现行租金。如果PITI总量高于可比租金，并且您被迫在几年内移动，您可能会最终失去亏损，这发生在斯图尔特。
“我们买了一卧室公寓;两年后，我们发现我们期待一个孩子，需要进入更大的东西，”斯图尔特说。 “我们欠152,000美元，类似的单位售价为85,000美元。所以我们买不起卖。” Stewart想到租赁公寓到租户，但最高合理的租金是1,100美元，他的每月所有权的成本为1,400美元，所以他确定了一个月会失去300美元。
如果Stewarts乘坐了更多的精神上，他们本可以购买一间三卧室的房屋，每月携带花费更接近1,100美元。两年后，如果搬家成为必要的话，他们可以很容易地租用这样的房子，以每月约1,300美元。 “代替失败 每月300美元，我们可以拥有一个财产赢得他说，每月200美元每月额外收入为500美元，“他说。并且随着更多的方式，您偷偷地扔了钱，退房这是你在不知道它的情况下花费的最大浪费。
考虑双工，三种方式或QuadRuple作为第一次购买。
较小的多家庭单位让您有机会收集租金并在生活中抵消所有权成本。 Stewarts的第二次购买是双工。 “每股总额总额约为1,200美元，”斯图尔特解释道。 “但是我们搬入了其中一个单位，租户生活在另一个单位。租金为600美元，这为我们的成本支付了一半，大大减少了我们必须指导我们自己住房的金额。那是至关重要，因为我们很快有两个女儿开始照顾和我们第一个公寓的每月亏损300美元。“
Stewarts使用美国联邦住房管理局（FHA）贷款购买了双工，只需要3.5％的付款。这种贷款产品仅适用于购买所有者占用财产的买家，而不适用于投资目的购买的买家。
“因为我们愿意暂时住在双面的一个单位中那 斯图尔特说，我们能够为一个非常小的收购成本购买该物业。“我们住了几年，慢慢改善了我们住在其他单位和其他单位的单位。我们现在搬出了，那个双工每月产生超过1,200美元的利润。“以及更多关于财务，拥有的提示，更多地向您的收件箱发送权注册我们的日常时事通讯。
一旦您负担得起，继续前进到下一个属性。
如果您的生活环境允许，请重复上述步骤。购买和生活在多户产物业中，使其漂亮，租用单位，每月利润，并搬到另一个财产再次开始流程。
斯图尔特的经验与双工相信他们接下来的三重交流。 “这并不容易。但是我们的第一次经历证明我们可以从租用公寓的租赁收入，”斯图尔特说。 “所以我们再次这样做了。当我们搬出三手化的时候，我们已经准备好分为一个家庭住宅，靠近一个小学为我们的女儿。双工和三方每月在利润中占3,000美元。我们利用这些利润支付了每家家庭的1,500美元的Piti，并赚到剩下的1,500美元。这让我们真的开始省钱。“它将Stewart达到了一条强大的金融自由，现在，半退休和100万美元的投资组合。一旦您实现了金融自由，就会有更多的地方是最好的地方，根据数据，这是在美国退休的最佳状态。
