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翻新你的家 不仅仅是一个昂贵的过程 - 它也是耗时的过程。不幸的是，不是每个你陷入艰苦的钱的项目都是一个胜利者;根据全国房地产经纪人（NAR）2019年重塑影响报告，其中20名家庭改善项目研究，只有三次收回投资成本 卖的时候出售。

幸运的是，你不必在坏之后扔好钱。在专家的帮助下，我们已经满足了向您家添加价值的最佳方法。如果你正在寻找匆忙洒装你的空间的方法，请查看这些23 Genius Home改进项目您可以在一小时内（或更少！）。

拆卸和更换橱柜前端或硬件是一个项目，如此简单的新手可以DIY，但也可以让您的家更有价值。

“这是一种经济实惠的方式，让厨房看起来新的，现代化，”Maryana Grinshpun，室内设计公司的设计总监庞大的项目。 “DIY版本可以为标准大小的橱柜和紧凑空间下的千美元执行。”有关更多方法来刷新您的家庭烹饪中心，请查看这些27令人惊叹的方法可以在没有重塑的情况下升级厨房。

即使您的预算中没有钱来改造整个厨房，您仍然可以通过重新铺设橱柜来升级您的空间。 “只是因为看起来有些东西磨损或殴打并不意味着它需要更换，”伯爵白，房子英雄的创始人现实和House Heroes，LLC。 “Resurfacing增加了相当大的市场价值 - 没有打破银行。”

在拥有均匀的厨房橱柜似乎是您家的销售点之一，如果您希望您的住所销售溢价，您应该选择浅色上层橱柜和暗柜。根据2018年的Zillow报告，所谓的燕尾服橱柜的家园超过1,500美元超过预期 一般。

春季清洁不应该保留为您的房屋清理的内部保留外部可以帮助您在销售时获得重大奖励。

根据House Flipper的说法，“可以迅速去除污垢的污垢，”尽可能迅速去除污垢，“以及使其在买家的眼中更有价值尼克迪斯尼 的主人卖我的圣安东尼奥屋。对于收件箱提供更多伟大提示，注册我们的日常时事通讯。

即使你没有多少花费，你也可以在没有时间升级你的房子，一点景观。

“确保灌木丛和院子在您的显示前整齐修剪，”迪士尼建议。 “这些小东西可以让买家想要看到里面的内容而不是想要继续前进。”渴望让您的室外空间每一次都是华丽的内饰？发现这一点20天才致褪色你的后院。

“景观是增加您的房价的最具成本效益的方法之一，”帕特里克van den bossche境内高管国际总裁。 “健康的树木，植物和鲜花以及一个细腻的草坪可以改善家庭的外观。此外，去除死亡植被，隐藏软管，并保持一切都看起来是最好的第一印象。”

将后院转变为完美的第一步娱乐空间 最佳转售价值？安装一些户外照明。 NAR报告说，景观照明费用平均为5,000美元，而销售人员将收回其在市场上的物业时成本的一半。

虽然房主喜欢看的外观郁郁葱葱的草坪 或花园，他们渴望放入腿部保持绿色植物是一个不同的故事。因此，如果您渴望提升您的家庭的价值，请尝试在室外空间中添加灌溉系统。在NAR的2018年改造影响报告中，在最有可能向房屋添加转售价值的项目名单上添加了灌溉系统的增加，平均享受86％的ROI。

在后院建造露台可以立即向您的空间添加吸引力。新庭是NAR 2018年2018年改造户外功能的第六次最理想的户外升级。据此，它们产生了55.2％的投资回报率重塑杂志2019年成本与价值报告。

创建一个小型户外座位空间可能是您需要提升您家的外部吸引力的整理触摸。 “在家具，室外地毯，烤架上设立甲板或门廊作为户外起居区，如果地区被覆盖，户外地毯，烧烤...或电视，”希拉麦克唐纳，与J Barrett＆Company的房地产经纪人。 “这扩大了买方的思想中您家的平方英尺。”

为您家添加价值的最简单方法之一甚至不需要承包商。每件事2018年重塑影响报告 从全国房地产经纪人协会（NAR），估计的树木护理服务成本 - 包括树木肥料，修剪，修剪，树木拆除和树喷涂 - 是2,000美元，其中100％的人在买家出售时恢复他们的家园。

如果您渴望将您的户外空间转化为一个明显增强您家的价值，建立甲板是一个很好的开始。根据重塑'2019年2019年成本与价值报告那综合甲板添加 在卖出时间卖出的投资回报或约13,000美元的项目时产生了69.1％。

谁说你的户外空间应该只能在夏季中使用？添加火坑不仅可以在户外花费寒冷的秋季夜晚，但它也会提高您家的整体价值。添加室外火功能的NAR报告平均价格为6,000美元，但在销售的时候恢复4,000美元 - 或67％的费用。

它可能只需要几个小时才能完成，但将新鲜的油漆添加到房间可以完全改变你的空间，以便更好地增加沿途的严重价值。

“哑光饰面看起来更加复杂，我们更愿意远离蛋壳。选择对比色，即使墙壁两种白色一侧，另一个用于装饰，门和天花板 - 将为空间添加细节和深度， “格雷希普说。更好的是，根据NAR数据，重新粉刷是任何家庭项目的最高乐趣分数之一。

想要为您的空间添加重大值？敲下几堵墙是一个很好的开始。

“创建一个开放的概念平面图，从厨房开始进入起居或餐厅是一个非常有效的装修，为房屋增加了价值，”Yeheskel Sharbani.， 的主人Elite厨房和浴室/快速承包。

沙尔巴尼指出，此刻，这是一个特别理想的布局，“当更多人在家里工作，吃，娱乐和学习。”如果你想保留那个昂贵的投资原始，请确保你知道这些25沉默的迹象你的房子崩溃了。

如果你想让你的家更有价值，那么现在是时候开始思考聪明了。投资一些智能家居技术可以快速增加您的家庭的价值，而无需承担巨大的翻新。

“使智能增强功能如您的恒温器，照明，键盘门外观，火灾探测器和安全摄像机。如果买家正在寻找的几个家庭之间，您的家都会赢得智能提升，”肖恩布雷默尔， 的主人Breyer Home买家。事实上，智能家居技术被认为是一个顶级趋势Zillow的2019年设计预测。

“现代家庭买家被地毯关闭，”白色说。 “躺下一个闪亮的新木地板，很容易几次为自己支付。”如果你担心正宗的地板将花费你的手臂和一条腿，总是有“传统木地板的好替代品”，“白人说。 “家居更新者可以购买工程或层压木材，以分为昂贵的地板的成本。”

一个Drafty的家庭 - 或者一个不能在其空调单元泵送的凉爽空气中 - 是家庭买家的关闭。幸运的是，所有所需要的是您的阁楼的一点绝缘，以严重提高您的家庭的价值，无论是在未来。

“平均地，您将看到108至116％的投资回报[当您添加阁楼保温]，”四月帕洛米诺，佛罗里达州冬季公园的冷冻银行家住宅房地产房地产经纪人。 “这是因为绝缘保护从热量的转移保护家庭，从而减少了能量票据。绝缘也可以防止水分进入您家的精致部分，保留您的投资。”

在改造你的地下室未完成的空间可能是关键卖你的家溢价。

“一个未完工的地下室可以是一个金矿，”说摩根富兰克林与房地产经纪人阿特拉斯信房地产。 “在我的市场，地面以下的面积有多大价值$ 60至$ 80％的脚和可以完成，每英寸不到40 $。”

新闻闪：你已经被逼到百倍昏暗的车库门被毁掉你家里的遏制上诉。幸运的是，替代它不是一个非常昂贵的投资，这样可以使你的房子太多，从长远来看更有吸引力。

“通过安装一个新的车库门，你可以看到为什么要在你的投资回报率有92％，”帕洛米诺说。 “车库门提振遏制上诉，提供安全保障，甚至帮助上能源票据 如果绝缘“。

“钢进入大门升压遏制上诉，他们是时尚，干净，有各种饰面和镶板，”帕洛米诺说。 “他们增加你家的安全，经得起磨损和...... [是]没有受到扭曲或腐烂。”他们也有91％的投资回报，她指出。

只需要一点点石材饰面彻底改变你家的外观美学和增加遏制上诉。根据帕洛米诺“人造石材饰面墙板能带给你长达92投资回报百分比，”。

你可能会认为这些小修理 周围的房子是在浪费时间，但如果及时不参加他们，你可能最终失去了很多钱。

“让在家庭小修小补，”建议帕洛米诺。每专家，水龙头漏水，石膏板损坏，破裂石膏，破碎的窗户，失踪屏幕和凹陷门框是开始的好地方。

想要让你的家更安静，降低你的能源法案那和 增加价值，当谈到时间出售？然后换出那些旧窗户一组新的乙烯基的人的。当你将支付大约$ 17,000在您的家，以取代10个窗口，这样做会产生73.4％的投资回报。

那些古老的层压板或瓷砖计数器打倒你家的吸引力和 其潜在的卖点。幸运的是，安装花岗岩或石英柜台是容易的，它可以迅速提高你的地方的外观和值。 “更换台面才能完成下$ 10,000，并将对价值产生巨大的影响，”富兰克林说。

这些金属光开关盖可能曾经用了你家的装饰，但现在他们只是看过时，它的时间让他们去说，布伦达DiBari，持牌房地产经纪人与霍尔斯特德房地产。幸运的是，它的成本只有几美元，只需几秒钟即可用更优雅的木质，陶瓷或金属的人提供更好的审美情趣和投资回报率，以取代廉价的塑料盖。

想要让你的家显得更亮每一个房间，更美丽，更贵？答案很简单：隐藏式照明。

“客厅应该有四个凹灯，[和]走廊和厨房应该有几个了，”建议布赖恩·多尔蒂在管理合伙人罗伯特·保罗属性 在波士顿。 “根据不同的电工和布线的复杂性，单一的嵌灯可以花费在$ 150至$ 250安装的。如果资金紧张，我会建议注重娱乐和卧室之前，首先生活空间。”

“加入下柜台灯将真正照亮[厨房]空间，”说拉尔夫DiBugnara， 的总统家合格 和住宅家庭资助的副总裁。幸运的是，所需要的是几棍子式LED灯来实现你想要的样子，所以这是提高你家的价值实惠，简便的方法。

问任何房地产经纪人 或设计师，他们会告诉你，那些廉价的家居用品店灯具不会为你赢得一个主要的发薪日，当你去卖你的房子。升级你的照明，但是，你会被升级从一个潜在的买家，办理入住手续了。 “如果你仍与原来的建设者灯具居住（想圆冲洗坐骑和千篇一律的吊灯）...然后我看着你！”总部位于纽约的室内设计师说丹尼斯吉安娜， 的主人丹尼斯吉安娜设计。 “照明灯具，如硬件，是你家的首饰。”

好消息？ “恭维您家庭风格的夹具，而且时尚的每个价格范围都在字面上进来，”她说。

如果您想提高您的家庭的价值，它最重要的是减少杂乱，尤其是常用的空间，如厨房。为此，Dibari说，有一个简单的修复：架空锅和平底锅架。它可以立即让您的空间看起来更加凝聚力并在出售时赚取一些额外的钱。

渴望让你的厨房成为你家的主要卖点？ “对新节能电器的投资不仅会使[您的厨房]看起来更好，但会在电费上储存您的电费，”Dibugnara说。

只需在厨房中添加新的水龙头就可以在您的空间的价值方面取得所有不同。 “用现代看的龙头更新水槽将使”哇“因素添加到任何厨房，”Nancy Wallace-Laabs，有许可的房地产经纪人KBN Homes，LLC。 “一个小厨房改造将增强厨房的整体外观，而不会破坏银行。”

有时增加你的家庭的价值就像交换过时的家庭肖像一样简单。 “家居家具和艺术品 迪巴里说，对你的房子给出的感觉和价值产生巨大影响。她建议你“用新的艺术作品重新排列或更换墙壁悬挂”。

当潜在买家来说，你的入口可能是一个主要的卖点。 “锁是工作吗？它是一个邀请进入吗？[是有的]在前门上切碎涂料？玻璃碎片？”问Trey McCallie.，主要经纪人城市工具箱房地产。 “让入口进入一个展示，并从一开始就留下积极的印象。”

一加仑油漆不是巨大的投资。但是，选择合适的颜色可以对您家的销售价格产生巨大差异。根据Zillow的说法2018涂料颜色分析，一个浅塔普的客厅在销售时间增加了近3000美元的房主口袋。

简单虽然它看起来很简单，只是画你的前门可以严重增加你的家庭的价值。

“一分钟就需要一个分钟来决定他们是否想进入你的家。如果你卖，那一刻可能会花费你的数千美元丢失的机会和市场上的日子！” Gianna说。 “给你家一个战斗机会。涂上你的前门和百叶窗（如果适用，你的车库门也是如此）。在离开房子之前，这是便宜的，一个必然的东西洗脸！使用深，大胆的蓝调，绿色，和葡萄酒口气添加风格。“

虽然重型窗帘，软垫家具和永无止境的枕头曾经是室内时尚的高度，所有这些混乱都不会赚取你现在的任何额外资金。

“去除多余的枕头，投掷，靠垫和窗帘。干净的线条 - 无论你的房子风格 - 永远不会出现风格，”Gianna说。 “织物陷阱水分，灰尘和过敏原。帷幔层遮盖着光线，可以使窗户看起来更小，天花板较小，以及一切都朝着。太多的枕头和扔扔的枕头诱人。”

“如果你的楼层状况良好，请在升级上花钱，”布拉德马洛，有指南针的许可的房地产经纪人。 “您可以用地板进行各种财务化的装修水平。如果它们是硬木，您可以选择简单地打磨和抛出，染色，覆盖或完全更换。”

您的旧浴缸不必用昂贵的爪式模型代替，以向您的家添加价值。根据粉的说法，Reglazing浴缸是一个同样有利可图的家庭升级，这更加实惠。 “这是一个相对便宜的选择，并将买家看看明亮的白色，闪闪发光的地方放松，”经纪人说。

同样，重新灌浆您的浴室瓷砖可以让您的浴室再次闪耀。 “没有人想要拉回淋浴幕，看黑色污垢，”贝洛说。 “重新灌浆瓷砖是一种简单的小项目，可以使瓷砖墙壁感觉到新的。”

您的洗衣店房间 - 如果你很幸运，可以成为为您家添加严重价值的关键。 “如果您在洗衣房或其他小区域中有空间，它将其作为带包装纸，弓，胶带，剪刀等的包装中心，或园艺中心，带有一些粘土盆，抹子，修剪剪，[和]灌封土，“麦克唐纳暗示。 “这将浪费的空间变成了一个额外的”豪华“空间，少量钱。”

一个凌乱的车库不会赢得任何潜在的买家。如果您想让您的空间更具吸引力，功能，并且对愿意支付高额美元的人的吸引力，是时候添加一些存储并清除那个凌乱的空间了。

“投资廉价的储存搁架或挂在车库中，”麦当劳建议。 “使他们希望他们在当前家中拥有的有组织的空间。”

想要另一种简单的方法让你的车库闪耀吗？所有它需要的是一点油漆。 “如果车库楼层很好，也许用丙烯酸涂料涂抹于车库地板的丙烯酸涂料，”麦当劳建议。

充分利用背部入口是一种简单的方法，可以快点为您的家添加一些严重的价值。麦克唐纳建议麦克唐纳推荐，添加一个带有外套的挂钩，也许是鞋子，帽子，手套等的篮子。

作为一般规则，华丽的面料，模式和设计风格通常不会产生主要的投资回报率。当您希望提高您的家庭的价值时，最低态度会产生最大资金。 “今天的买家受到影响的影响家庭表演 他们在HGTV看到，这似乎有很多人说他们正在寻找的东西：中性颜色，清洁表面，[和]最小的窗户治疗，“麦克唐纳说。

虽然中性可以在剩下的房子里服务你，但浴室的一些主要对比可以让你的家长期更有价值。

“试着把剩下的卫生间重新绘制一个高对比度的颜色，真正使一切闪闪发光，”Dibugnara说。 “浴室仍然是大多数买家真正希望看到新的和闪亮的地区。”

那么你应该用什么颜色的浴室墙壁？好吧，如果最大化你的房屋销售价格是目标，那么蓝色是你最好的。据Zillow的2018年报告称，蓝浴室赚取卖家近3000美元的预期。

虽然它看起来很奇怪，一个新的厕所实际上可以是升级你的卫生间的东西，以使其成为一个更有价值和理想的空间。如果您想看到您家的销售价格飙升，“更换厕所以更高效，现代的外观，”华莱士拉巴斯建议。

没有人喜欢在那些炎热的夏天过热的房子。幸运的是，即使你没有现有的导管，你也可以轻松地让你的家冷却器 通过安装导管的迷你分配，可以全年保持空间愉快的温度伊丽莎白贝恩，一个房地产经纪人英联邦标准REATTY CO。，在波士顿。

一点壁橱存储 在增加家庭的价值方面有很长的路要走。幸运的是，您不需要花费数千个增加重大价值。 “将搁板或两排衣架添加到小壁橱里，让它感到定制和添加存储空间，”贝恩建议。

如果您不确定您应该和不应该投资的装修，请查看邻居的房子以获得灵感。

“如果你的邻居中的装修很简单，请保持简单。否则，您会发现自己在更新您的财产时花太多，但不会意识到您在闭幕日的投资回报，”华莱士 - 拉巴斯说。 “在将房子放在市场上，请在邻居的邻居开放房屋。注意厨房，浴室，地板和夹具 - 然后回家并从这些想法开始。”如果您想在不破坏银行的情况下刷新您的空间，请发现这些50美元低于50美元的惊人升级。