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Selon un récent rapport de Arbre de prêt , 94% des Américains interrogés disent que la possession d'une maison fait partie du rêve américain. Quatre-vingt-quatre pour cent disent que c'est sur leur propre liste personnelle d'objectifs pour l'avenir. Pourtant, à moins que vous n'ayez l'argent pour acheter une propriété et qui le fait? - Acheter une maison n'équivaut pas nécessairement à la liberté financière. Avec chaque paiement mensuel, vous vous rapprochez du réel American Dream: Posséder votre propre maison sans toutes les cordes attachées. Si vous vous éloignez des paiements mensuels, vous vous demandez peut-être comment rembourser votre hypothèque plus rapidement.

La bonne nouvelle est que les experts financiers disent que c'est possible - et en vaut la peine. En effet, si vous pouvez rembourser votre hypothèque plus tôt que tard, vous pouvez considérablement réduire non seulement le principal mais aussi sur les paiements d'intérêts. Cela peut être particulièrement bénéfique si les taux d'intérêt étaient élevés au moment de l'achat.

Cependant, il convient de noter que ce n'est pas toujours Mieux vaut rembourser votre hypothèque tôt. Si vous avez d'autres dettes importantes avec des taux d'intérêt encore plus élevés - par exemple, les prêts étudiants ou les prêts personnels - vous devriez les payer en premier tout en suivant vos versements hypothécaires réguliers.

Une fois cela fait, vous êtes libre et clair pour faire des progrès majeurs sur votre hypothèque. "Si vous vous trouvez dans une situation financière favorable et que vous respectez confortablement vos versements hypothécaires mensuels, la perspective d'un remboursement des hypothèques précoce pourrait devenir un objectif réaliste", explique Pete Mugleston , un expert hypothécaire à Conseiller hypothécaire en ligne . "Il existe plusieurs avenues stratégiques que les propriétaires peuvent explorer pour travailler à rembourser leur hypothèque tôt."

Prêt pour votre nouveau plan de paiement, approuvé par les experts en hypothèque et en finance? Ce sont leurs meilleurs conseils pour rembourser votre hypothèque plus rapidement.

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12 façons de rembourser votre hypothèque plus rapidement

Si vous êtes prêt à faire un changement mais que je ne sais pas par où commencer, vous vous demandez peut-être maintenant: comment puis-je rembourser mon hypothèque plus rapidement? C'est, bien sûr, plus facile à dire qu'à faire. Heureusement, les experts affirment qu'en connaissant les options disponibles, vous pouvez commencer à stratégies à la remboursement de vos dettes.

1. Engagez-vous à trop payant.

L'un des moyens les plus simples de rembourser votre hypothèque plus rapidement consiste à augmenter vos paiements mensuels, qui sont souvent appelés trop-payés.

"Le débit supplémentaire sur votre hypothèque réduit non seulement le montant des intérêts que vous payez sur votre dette, mais accélère également la diminution de votre ratio de prêt / valeur", explique Mugleston.

"Cela pourrait conduire à des options de remortage plus abordables que si vous n'aviez pas payé trop", ajoute-t-il, notant que les personnes qui trop payaient sur leur hypothèque, même par quelques centaines de dollars par mois, peuvent raser les années de leur durée hypothécaire et économiser des milliers d'intérêt.

Même si vous n'avez pas beaucoup d'argent supplémentaire qui traîne, vous pouvez le faire en rassemblant vos remboursements hypothécaires à la centaine la plus proche, entraînant des paiements constamment plus élevés.

"Même une petite augmentation de chaque paiement peut faire une différence significative au fil du temps", explique Mugleston. "En payant systématiquement plus que le montant requis, vous réduisez le solde principal plus rapidement, ce qui réduit à son tour le montant des intérêts que vous devez. Cette approche accélère le processus de remboursement et peut vous aider à rembourser votre hypothèque avant la date prévue."

2. Utilisez sagement les exintres.

Ensuite, Mugleston recommande de placer les manneurs financières que vous pourriez recevoir pour un paiement hypothécaire supplémentaire. Lorsque vous le faites, assurez-vous de spécifier que vous souhaitez utiliser l'argent pour rembourser le prêt principal.

"Les exintres, telles que les primes, les remboursements d'impôt ou les héritages, peuvent accélérer votre remboursement hypothécaire en fournissant une somme forfaitaire de fonds qui peuvent être alloués au remboursement d'une partie de votre directeur hypothécaire", a déclaré l'expert hypothécaire.

"En appliquant une manne directement à votre solde hypothécaire, vous réduisez automatiquement la dette en cours, diminuant ainsi le montant des intérêts accumulés sur la durée du prêt restante", explique-t-il. "Cette approche accélère votre remboursement hypothécaire et peut considérablement raccourcir le temps nécessaire pour rembourser le prêt en totalité."

3. Effectuez des paiements bihebdomadaires.

Une autre façon d'accélérer votre horaire de paiement est de diviser vos paiements mensuels en paiements bihebdomadaires sans modifier le montant total que vous contribuez chaque mois.

"En passant des paiements de mensuels aux deux semaines, vous effectuez 26 demi-paiements par an, totalisant efficacement 13 paiements complets chaque année. Cette approche stratégique sert à réduire progressivement les obligations d'intérêts sur la durée hypothécaire", a déclaré Mugleston.

Erika Kullberg , un expert en finance personnelle, avocat et fondateur de Erika.com , convient que effectuer des versements hypothécaires supplémentaires sur une base bihebdomadaire est une stratégie solide. "Faites cela, et votre terme hypothécaire pourrait être réduit jusqu'à cinq ans, tandis que vos paiements d'intérêts produiraient une énorme économie", explique-t-elle Meilleure vie.

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4. Économisez pour un paiement supplémentaire par an.

Même si vous ne divisez pas vos paiements en versements bihebdomadaires, vous pouvez rembourser votre hypothèque plus rapidement en effectuant un paiement hypothécaire supplémentaire à un moment qui vous convient le mieux.

"Effectuez un mois de paiement supplémentaire une fois par an, en utilisant un remboursement d'impôt, une prime ou en économisant un peu chaque mois. Cela est similaire aux paiements bihebdomadaires et peut réduire votre durée hypothécaire de plusieurs années", explique Kullberg.

Felton Ellington , directeur des prêts à Chaser Lending à domicile , dit qu'avant de effectuer des paiements supplémentaires, vous devriez être sûr de vérifier auprès de votre prêteur pour en savoir plus sur les options ou les offres qui peuvent être disponibles pour vous.

"Par exemple, un excédent pourrait être automatiquement appliqué à votre prochain paiement, ce qui réduirait le montant dû ce mois, mais n'affecterait pas de manière significative votre directeur", dit-il Meilleure vie. " Dans d'autres cas, votre prêteur peut offrir la possibilité d'allouer un montant supplémentaire ou même de mettre en place un plan de paiement récurrent qui applique un paiement supplémentaire au solde principal.

"Si vous prévoyez de rester dans votre maison, que vous souhaitez construire des capitaux propres, rembourser votre hypothèque plus rapidement ou que vous souhaitez économiser sur les intérêts, effectuer des paiements supplémentaires sur votre hypothèque pourrait en valoir la peine", ajoute Ellington.

5. Dédiquez les augmentations de votre hypothèque.

Si vous remboursez confortablement votre hypothèque en utilisant votre salaire actuel, consacrer toute augmentation future vers le paiement peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre paiement hypothécaire mensuel.

"Prenez toute augmentation survient votre revenu annuel et appliquez-la pour payer votre hypothèque", conseille Kullberg.

Cela peut également vous donner le coup de pouce dont vous avez besoin pour négocier des augmentations sur un horaire fixe. La plupart des experts conviennent que vous devriez demander une augmentation de tous les un à deux ans, selon votre domaine.

6. Ajoutez un dollar - ou 10 - chaque mois.

Scott Lieberman , fondateur de Argent de touché , Dit qu'une autre façon d'accélérer vos versements hypothécaires est d'ajouter un dollar chaque mois.

"Un dollar semble petit, mais il peut faire boule de neige. Si vos revenus augmentent, vous pouvez faire en sorte que vos paiements augmentent avec eux. En 10e année, vous payez 120 $ supplémentaires par mois. Par an 20 ans, c'est jusqu'à 240 $ supplémentaires mois, et vous aurez bientôt fini ", dit-il. Pour accélérer encore le processus, ajouter 10 $ chaque mois aussi longtemps que vous pouvez maintenir l'augmentation.

Vous ne savez pas où vous trouverez l'argent? Kullberg recommande d'annuler ou de reporter les dépenses non essentielles et de canaliser cet argent dans votre hypothèque. "Réduisez vos dépenses discrétionnaires en abaissant vos sorties ou abonnements ou en réduisant les articles de luxe", suggère-t-elle.

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7. Évitez l'assurance hypothécaire privée (PMI).

Mugleston dit qu'une autre façon de rembourser votre hypothèque plus rapidement est d'éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI).

"PMI est un coût supplémentaire qui ajoute à votre paiement hypothécaire mensuel", explique-t-il. "En évitant PMI, vous pouvez réduire vos dépenses mensuelles et allouer plus de fonds à votre directeur hypothécaire, accélérer le processus de remboursement."

"PMI est généralement requis pour les emprunteurs qui effectuent un acompte de moins de 20% du prix d'achat de la maison. En effectuant un acompte plus important ou en attendant que vous ayez suffisamment de fonds Et raccourcissez le temps nécessaire pour rembourser votre hypothèque », souligne-t-il.

8. Investissez l'argent que vous économisez sur votre déduction de taxe sur les intérêts hypothécaires.

Posséder une maison est livré avec certains avantages lorsque le temps d'imposition se déroule. En particulier, vous devriez recevoir une déduction de taxe sur les intérêts hypothécaires pour jusqu'à 750 000 $ de votre dette hypothécaire sur votre résidence principale.

Un moyen simple d'utiliser qui a économisé de l'argent à votre avantage est de le réinvestir en trop-payé sur votre prochain paiement hypothécaire mensuel. Vous ne manquerez pas l'argent et vous le mettrez à bon escient.

9. Obtenez une bousculade latérale pour augmenter vos versements hypothécaires.

Expert de la budgétisation Andrea Woroch Dit que même si vous voulez rembourser votre hypothèque tôt, il est important que vous ne compromettiez pas le reste de votre budget. "Cela pourrait vous laisser trop souvent sur votre carte de crédit à intérêt élevé", dit-elle Meilleure vie. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

Woroch ajoute qu'un excellent moyen de effectuer des versements hypothécaires plus importants sans épuiser votre compte bancaire est de démarrer un bousculade Et mettez ces fonds supplémentaires à votre prêt. Vous ne savez pas où commencer? Elle recommande un tutorat virtuel, une séance d'animaux de compagnie ou de la location d'une chambre de rechange dans votre maison via Airbnb.

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10. Surveillez vos progrès.

Mugleston dit que c'est une bonne idée d'être conscient de vos progrès globaux dans le remboursement de votre hypothèque, ce qui peut vous aider à garder à l'esprit vos objectifs de grande image.

"La révision régulière de votre solde hypothécaire facilite un remboursement plus rapide en fournissant une compréhension claire de vos progrès vers l'élimination de la dette", dit-il. "En restant informé du solde principal restant, de tous les taux d'intérêt changeants, etc., vous pouvez élaborer des stratégies et ajuster les efforts de remboursement en conséquence. Rester vigilant avec des examens réguliers vous pousse à prendre des décisions financières éclairées et à accélérer le processus de remboursement de votre hypothèque."

11. Créez un budget pour vos autres dépenses.

Vous ne pouvez pas rembourser votre hypothèque plus rapidement si d'autres dépenses continuent de ramper et d'épuiser vos fonds disponibles. Mugleston recommande de faire un budget clair reflétant tous vos engagements financiers afin que vous ayez moins de paiements inattendus à effectuer.

"La budgétisation joue un rôle crucial dans l'accélération des remboursements hypothécaires", exhorte-t-il. "Une budgétisation efficace vous permet d'identifier et d'éliminer les dépenses inutiles, vous permettant d'allouer une partie plus élevée de votre revenu aux versements hypothécaires, en réduisant le montant principal due."

12. Refinancez votre hypothèque à une durée plus courte.

Enfin, si vous êtes pleinement déterminé à rembourser votre hypothèque tôt, vous pouvez toujours refinancer avec votre prêteur.

"Le refinancement à une durée plus courte peut réduire votre durée hypothécaire globale car elle implique généralement de garantir un prêt avec une période de remboursement plus courte. Cela signifie que vous effectuez des paiements mensuels plus élevés par rapport aux conditions de prêt plus longues", explique Mugleston. "Les conditions de prêt plus courtes sont souvent livrées avec des taux d'intérêt plus bas, ce qui signifie que moins d'argent est payé pour les intérêts sur la durée de vie hypothécaire. En conséquence, vous pouvez économiser sur les frais d'intérêt et rembourser votre hypothèque plus rapidement par rapport à une durée de prêt plus longue."

Kullberg convient que cela peut être une stratégie très efficace si vous pouvez vous le permettre. "En plus de réduire votre taux d'intérêt, le refinancement d'une durée hypothécaire plus courte - disons, de 30 ans à 15 ans - peut réduire les années de votre terme de prêt", ce qui a conduit à la liberté financière plus tôt, dit-elle.

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