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Avec tant de temps coincé à l'intérieur, il est tentant de commencer certains projets que vous avez misautour de la maison. Mais avant de faire comme un frère de propriété, prenez un slgedyhammer et rénove, considérez les coûts. De nombreuses modifications semblent initialement comme une bonne idée peuvent réellement perdre de l'argent à long terme. Plutôt que de couler votre argent dur-gagné dans une mise à niveau qui vous laissera dans le rouge, lisez-le pour les pires projets d'amélioration de la maison que les professionnels de l'immobilier suggèrent d'éviter. Et si vous cherchez à rafraîchir votre espace, voici15 projets de maison super pour s'attaquer pendant que vous êtes mis en quarantaine.

Dépenser des dizaines de milliers de dollars sur un réfrigérateur sous-zéro, un robinet de remplissage de pot, un réfrigérateur à vin et une hotte de gamme surdimensionnée peut améliorer votre expérience culinaire à domicile, maisLe retour sur investissement sur les cuisines haut de gamme est étonnamment faible-Juste 59,7%, selonRemodelage Rapport de la valeur du coût 2019 de 2019 de Magazine.

"Les acheteurs ne veulent rien qui va être un drain d'énergie majeur", expliqueCharlotte Guernesey, courtier principal àGate House Realty À Beacon, New York. Et si vous voulez une mise à niveau de subtiliser à votre zone de cuisson, commencez par ces25 décorations de cuisine qui transformeront complètement votre espace.

L'avoir climatisé dans chaque pièce peut être non négociable dans de nombreux climats, mais cela ne signifie pas que l'installation d'un système CVC dans votre domicile vous rapportera nécessairement un rendement sain à long terme. "Bien que ce sont des options incroyables pour un propriétaire - les aider à contrôler leurs besoins de chauffage et de refroidissement et, espérons-le, réduire les factures de services publics - ces mises à niveau ne se traduisent pas par un prix de vente accru pour la maison», déclareRomana roi, Directeur du contenu àZolo Realty au Canada. Elle explique que la plupart des vendeurs ne récupèreront jamais le coût du système installé en premier lieu.

De plus, au milieu de la pandémie de coronavirus, les unités de climatisation de la fenêtre sont en réalité plus sûres car elles ne recirgent pas de gouttelettes comme la climatisation centrale. Pour en savoir plus, vérifiezLa climatisation diffuse-t-elle au coronavirus? Nous avons demandé à un expert.

Malgré le fait que la plupart des gens travaillent maintenant à distance, un bureau privé est généralement trop niche d'ajout pour gagner beaucoup d'argent d'un acheteur potentiel. "Les plus attrayants du marché de masse, mieux ils vendent une maison", ditKevin lacking-gilligan, un agent immobilier àEngel & Völkers Minneapolis. "Plus on a personnalisé quelque chose, plus il est possible de désactiver la majorité des acheteurs." Alors, quelle est la petite récolte pour ce bureau? Selon un rapport de l'argent des cris-arts, un bureau à domicile n'a qu'un46% de retour sur investissement.

Vous pouvez aimer l'aspect du papier peint Scalameré, mais les chances que vous trouverez de nombreux acheteurs désireux d'avoir sauté des zèbres sur leurs murs sont petits. "La sur-stylisation ne signifie pas plus d'argent", déclareJulia Segal, responsable du développement des affaires avec une entreprise de courtage immobilierBold New York. "Un fraiscouche de peinture... [continue] un long chemin. "

Avoir unpiscine de jardin Pour faire un plongeon dans une chaude journée d'été, il peut sembler rêver, mais l'installation d'une installation pourrait réellement diminuer la valeur de votre maison. "Le coût de maintenance est beaucoup. Certaines personnes ne veulent pas regarder, certaines personnes ne veulent pas l'utiliser, et les gens doivent être là pour s'assurer qu'il n'y a pas de problème avec cela", explique Guernesey. "Ne le faites pas comme quelque chose que vous envisagez de gagner de l'argent."

Il peut sembler que cette petite pépinière serait mise à profit mieux queespace de stockage, mais convertir une chambre, peu importe la petite dans une promenadetoilettes est une erreur.

«En retirant une chambre à coucher, vous éliminez efficacement une pièce», déclare King. "Cela devient une barrière psychologique pour les acheteurs: ils ne peuvent pas surmonter le fait que votre maison est maintenant" plus petite "ou offre" moins "que d'autres maisons de la région". Et pour des moyens réels rentables de changer votre maison, consultez ces17 génie et des moyens abordables de remodeler votre maison.

L'ajout d'un deuxième niveau à une maison à une seule étage n'ajoute pas toujours de la valeur majeure - surtout quand il semble hors de propos. "Lorsque toutes les autres maisons du quartier sont de 1 400 pieds carrés et que le vôtre est de 2 500 pieds carrés, il est juste trop construit pour le quartier", déclare l'expert immobilierRobert Taylor, aussi connu sous le nomLe gars de solutions immobilières. "En conséquence, ces maisons sont difficiles à vendre, en particulier pour le montant que le propriétaire a investi dans la propriété."

Mettre unAjout sur votre maison Peut ajouter de la valeur majeure, mais seulement si cela fait de la bonne manière. Ceux qui brisent maladroitement un plan d'étage ouvert ou sont uniquement accessibles à travers d'autres salles peuvent rendre les acheteurs réticents à mettre dans une offre - et peuvent même rendre votre maison pratiquement impossible à vendre.

"Il n'est pas rare de voir des ajouts qui ne peuvent être accessibles qu'en parcourant des chambres à travers des chambres. Au propriétaire, cela aurait peut-être un sens parfait, mais à un acheteur potentiel, c'est difficile à surmonter", explique Taylor. "Le résultat peut rendre la maison très difficile à vendre, et il peut devenir une forclusion."

Même si vous n'avez pas besoin de cette chambre à coucher ou de bureau, déchirez vos murs pour créer une immense chambre est un faux pas. "Cela limite le nombre de chambres et d'utilités fonctionnelles de la maison, qui exclut automatiquement ces acheteurs qui ont besoin de la chambre supplémentaire", explique l'agent immobilierAj heidmann deMcEnearney Associates, Inc À Alexandrie, Virginie. Dès que ces murs sont déchirés, votre maison évaluera automatiquement moins. Et pour plus de rénovations à éviter, consultez la5 choses que les propriétaires regrettent totalement d'avoir dans leurs maisons.

Peut-être que vous n'aimez pas la sensation de pieds nus sur un sol froid le matin. Eh bien, malheureusement, vous êtes dans la minorité, alors réfléchissez deux fois avant d'installermur pour tapis mural. "Les gens n'aiment pas le tapis", avertit Guernesey. Elle dit que, quand il s'agit d'attrayant le plus d'acheteurs, le bois dur est toujours roi.

Bien que cela puisse être agréable d'avoir une salle d'eau supplémentaire, l'ajout d'une valeur ne vaut pas le coût à long terme. Selon leRemodelageRapport, une salle de bains supplémentaire ne donne que 58,1% de retour sur investissement en moyenne de 58,1% lorsqu'il est temps de vendre. En fait, de nombreux acheteurs seront désactivés par la superficie carrée que vous avez sacrifiée pour installer cette baignoire Soaker. Et si vous voulez mettre à niveau une salle d'eau sans rénovation majeure, vérifiez ces20 accessoires de salle de bain qui réinventeront totalement votre espace.

"Les caméras de surveillance excessives donnent à la maison une sensation effrayante", met en gardeBenjamin ross, un spécialiste de l'investissement avecGroupe immobilier de mission à Austin, Texas. "Les gens veulent acheter une maison, pas une installation commerciale."

Les bibliothèques intégrées peuvent être un grand économiseur d'espace, mais ils ne feront pas grand chose en termes de valeur globale de votre maison. C'est parce que, selon Ross, "les acheteurs aiment une ardoise propre et veulent rendre leur nouvelle maison leur propre - pas une continuation de quelqu'un d'autre." L'élimination de ces caractéristiques personnalisées peut être coûteuse. Les acheteurs sont donc moins susceptibles de payer le sommet de votre maison si elles prévoient de supprimer les choses à l'avenir.

Les comptoirs en marbre sont indéniablement coûteux à installer, à partir de 40 $ par pied carré. Mais ne vous attendez pas à ce qu'ils vous accompagnent de l'argent supplémentaire quand il vient le temps de vendre votre maison. "Ils ont fière allure, mais ils tachent et l'entretien est irréaliste; la même chose avec une ardoise, qui raye également", dit Guernesey. "Allez avec un quartz ou un granit à la place."

Se cassant sur votre canapé pendant une nuit froide et profiter de la chaleur de votre poêle à pellets peut sembler pittoresque pour vous, mais en ajoutant un à votre domicile peut réduiresa valeur globale. "Un poêle à pellets ne vaut pas la peine de faire", déclare Guernesey. "Les choses qui prennent de la place ne valent pas la peine. Chaque pouce carré est si important de nos jours." Et pour plus d'accessoires qui font une chambre plus petite, vérifiez la23 erreurs de conception de maison terrible qui rétrécissent votre espace.

Beaux sols de carreaux ornés - surtout comme unarticle d'accent vintage-Peut d'être super. Cependant, cela ne signifie pas que vous devriez les inclure dansvotre rénovation budget. Selon Guernesey, tout élément de conception qui est niche et difficile à nettoyer, comme une carrelage de souche, peut instantanément transformer les acheteurs.

Ce lustre de verre de Murano peut être l'ajout idéal à votre entrée dans vos yeux, mais ce n'est certainement pas pour tout le monde. «Si vous avez un lustre orné dans une maison, vous allez éteindre certains acheteurs», déclare Luntaf-Gilligan. "Si vous deviez aller à un dîner, vous seriez impressionné par cela, mais si vous alliez acheter une maison, vous ne le voudriez pas."

Dépense-t-il un après-midi relaxant en train de lire un livre dans votre solarium semble être une bonne idée? Bien sûr. Mais vous ne perdrez que de l'argent en ajoutant un à votre plan d'étage existant. SelonRemodelage, lesCoût moyen d'un ajout de solarium À compter de 2015, 75 700 $, mais il a ajouté seulement 36 700 $ de valeur à une maison. Et comme les solines sont souvent non chauffées, elles ne sont utilisables que quelques mois de l'année dans la plupart des climats, ce qui se traduit à peine pour faire de votre argent.

Convertir votre garage est un exemple dans lequel avoir une superficie plus intérieure ne fonctionnera pas en votre faveur. Les garages sont des moyens indispensables à de nombreux acheteurs - tellement qu'ils sont disposés à abandonner d'autres éléments essentiels supposés en échange de ce parking couvert. En fait, selonAgent immobilier magazine seulement19% des propriétaires dit qu'ils abandonneraient un garage pour une maison dans leur district scolaire préféré.

Espace extérieur est un point de vente majeur pour de nombreux acheteurs dans tout le pays, ils sont disposés à payer le sommet du dollar. En fait, selon l'enquête de consommateur Taylor Morrison 2017,56% des acheteurs dit qu'ils seraient disposés à sacrifier une grande maison pour plus d'espace extérieur. Compte tenu de cette statistique, il n'est pas surprenant qu'un seul hangar massif divisant votre cour serait un déclassement et un coûteux à cela.

Avoir un coin salon extérieur peut être agréable, mais des milliers de personnes sur une pergola n'ajouteront pas de valeur à votre domicile. Au contraire, quand il vient le temps de vendre votre maison, cela peut réellement transformer les acheteurs. "N'ajoutez pas de Pergola pensant que ça va vous faire de l'argent", déclare Guernesey. "Si cela ne va pas prolonger votre superficie carrée comme un pont couvert, cela ne vaut pas la peine."

Si vous avez une propriété importante et que vous êtes sous l'impression que vous pourriez dunk surJames LebronVous pourriez envisager d'ajouter un terrain de basket à votre espace extérieur. Cela dit, ajoutant tout type d'espace extérieur spécifique à l'athlétisme est un choix médiocre. "La superficie Square en vaut la peine, et un nouvel acheteur va juste venir et déchirer cela," dit Luntaf-Gilligan.

Et lorsque vous le cassez, l'addition de cette cour est une erreur sérieusement coûteuse. Cela pourrait vous coûter des dizaines - sinon centaines de milliers de dollars en raison de la coupe claire, du pavage, de la course à pied et de la construction de l'espace.

Les panneaux solaires sont absolument unUpgrade écologique, mais ne vous attendez pas à ce qu'ils soient un point de vente pour la plupart des acheteurs. "Le coût de la mise à niveau par rapport à la hausse de la valeur finit souvent dans une perte d'argent", déclare l'agent immobilierKlaus gonchede Fort Lauderdale, en Floride. Bien qu'ils puissent réduire vos coûts énergétiques, cela peut prendre des années pour voir les retours rattraper ce que vous avez payé pour les panneaux initialement. Si vous voulez faire plus pour la planète sans dépenser un joli sou, essayez-les21 façons d'aider l'environnement, à commencer maintenant.

Ce studio d'enregistrement sous-sol pourrait être la différence entre faire une vente et avoir un acheteur potentiel à pied. "Si un vendeur dispose d'un studio d'enregistrement, c'est très spécifique au propriétaire actuel", déclare Lackef-Gilligan. "La valeur de revente est à côté de rien."

Les bardeaux traditionnels forestés pour un toit en métal debout couture peuvent ajouter un attrait esthétique à votre domicile, mais cet investissement coûteux ne paiera probablement pas lorsque vous allez vendre. Non seulement est un toit métallique bruyant lors de mauvais temps, mais Guernesey prévoit que toutÉléments de design branchés-Commander un toit métallique-boîte de chars à la vente d'une vente. En cas de doute, "sonne aux classiques", suggère-t-elle. Et pour des améliorations qui valent l'argent, vérifiez ces40 façons de génie d'augmenter la valeur de votre maison.