Good Lifestyle

Kung ikaw ay pag-upa o pagbili, ang pagkakaroon ng tamang real estate propesyonal sa iyong panig ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay na gusto mo at isa na hindi mo maaaring maghintay upang makakuha ng. Ang tamang ahente ng real estate ay maaaring makipag-ayos sa iyong ngalan, tulungan kang galugarin ang mga kapitbahayan na hindi mo isinasaalang-alang sa iyong sarili, at maaari ka ring maging hitsura ng mas kaakit-akit na mamimili.

Ang isang sub-par ahente, sa kabilang banda, ay madaling humantong sa iyo sa pamamagitan ng pagrerekomenda ng mga bid na masyadong mababa upang makipagkumpitensya sa iba pang mga mamimili, na tinatanaw o omitting mahal na pag-aayos ng iyong hinaharap na tahanan ay kailangan, o simpleng pag-aaksaya ng iyong mahalagang oras sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga tahanan na iyon Huwag lamang maging angkop sa iyong panlasa.

Ang pag-aaral ng INS at OUTS ng mapagkumpetensyang industriya na ito ay isang makapangyarihang armas pagdating sa landing ang perpektong tahanan. Sa katunayan, kadalasan ay hindi iniisip ng mga kliyente na malaman ang tungkol sa kanilang ahente ng real estate na maaaring gumawa o masira ang isang pakikitungo. Mula sa kung paano manalo ng isang digmaan sa pag-bid sa kung ang mga renovations ay isang matalinong pamumuhunan, ang mga curated real estate broker lihim ay sigurado na shock kahit na ang pinaka-napakatapang na customer. At kapag nakuha mo ang mga susi sa panaginip na iyon sa kamay, gawin itong lumiwanag sa loob at labas kasama ang30 pinakamahusay na naka-istilong pag-upgrade sa bahay sa lahat ng oras.

Maaari mong isipin na ang mga ad sa Facebook na nakalista sa parehong apartment nang paulit-ulit, o ang mga istasyon ng bus na may mga ahente ng mga ahente ay nakakainis, ngunit ang mga ito ay isang mahalagang bahagi ng mga kliyente sa landing.

"May mabigat na pag-promote kapag ang pagmemerkado ng isang ari-arian para sa pagbebenta, kabilang ang lahat mula sa direktang mail, pagmemerkado sa email, pagmemerkado sa website, pagmemerkado sa search engine, social media, relasyon sa publiko at luma, pick-up-the-phone at dial broker pagkatapos ng broker pagkatapos ng broker hanggang makahanap kami ng isang mamimili, "sabi niAndrew Sandholm., isang lisensiyadong real estate salesperson na mayBond New York.. "Ang aking koponan at ako ay talagang bumaba sa listahan at isa-isa na tumawag sa ilang 30,000 lisensiyadong real estate salespeople sa New York City hanggang sa makita namin ang isang mamimili."

Kung ikaw ay sabik na kumita ng ilang dagdag na salapi sa iyong transaksyon sa real estate, siguraduhing ginagawa mo ang negosyo sa isa sa50 pinakamahusay na U.S. lungsod upang i-flip ang isang bahay.

Huwag mag-shell ng isang malaking halaga ng cash para sa isang remodel ng kusina na ipagpapalagay na magbubunga ito ng malaking return on investment kapag nagbebenta ka. Sinabi ni Sandholm na, sa mga lunsod, tulad ng New York, kung saan ang mga kliyente ay kumakain ng karamihan sa kanilang pagkain, ang isang magandang kusina ay hindi gagawin ang pagkakaiba sa isang walang katuturan na tahanan.

"Ang mga tao ay madalas na nag-iisip na ang $ 10,000 sa mga renovations na ginawa nila sa kanilang kusina ay dapat isalin sa isang $ 7,000 hanggang $ 10,000 bump sa presyo ng pagtatanong. Hindi talaga gumagana ang ganitong paraan" sabi ni Sandholm. "Oo naman, ang tamang mamimili ay maaaring magbayad ng $ 10,000 higit pa para sa pagkukumpuni ng kusina, ngunit kung ang mga pagsasaayos ay tumutugma sa kanilang panlasa at estilo."

Ang isang motivated salesperson ay dapat gumawa ng kanilang angkop na pagsisikap sa isang kapitbahayan bago ipakita sa iyo ang mga tahanan doon. Kung hindi nila alam ang kapitbahayan na isinasaalang-alang mo, huwag kang mahiya tungkol sa pagpili ng bago upang gumana.

"May seryoso na mali kung hindi mo pinag-aralan ang mga kapitbahayan na iyong ibinebenta. Bilang isang listahan ng ahente, kailangan mong malaman ang bawat solong bagay tungkol sa kapitbahayan na iyong ibinebenta, kabilang ang lahat mula sa mga pinakamahusay na restaurant at coffee shop Upang kalapitan sa mga parke at entertainment, pati na rin ang anumang mga paparating na pagpapaunlad na maaaring magtaas ng mga halaga ng bahay ng kapitbahayan o gawin itong mas kanais-nais, "sabi ni Sandholm.

Habang ang pagkuha ng isang mortgage ay karaniwang pagsasanay para sa karamihan ng mga mamimili, kung nais mong tiyakin na makuha mo ang iyong pangarap bahay, pagkakaroon ng cash sa kamay ay hindi isang masamang ideya.

"Kahit na ikaw ay lubhang kwalipikado, ang isang bangko ay magpapahiram lamang ng halaga ng pera na ang bahay ay appraised para sa, kaya hindi mo magagawang mag-alok sa pagtatanong sa presyo sa karamihan ng mga kaso," sabi ni Sandholm. Sa mapagkumpitensyang mga merkado, madalas na nangangahulugan ng pagkakaroon ng dagdag na magagamit sa iyong bank account. "Kung ikaw ay nagpopondo sa iyong pagbili sa pamamagitan ng isang pautang sa bahay, maaari mo talagang magbayad sa pagtatanong sa presyo ng out-of-pocket."

Totoo na maraming mga tao na nagtatrabaho sa real estate ay kumukuha ng malaking komisyon, ngunit hindi palaging ang kaso. Sa katunayan, maraming mga ahente, broker, at mga salespeople ay bahagyang nag-scrape sa pamamagitan ng, lalo na sa ultra-mapagkumpitensyang mga merkado.

"Ang industriya ng real estate ay napaka mapagkumpitensya, lalo na dito sa Manhattan. Mayroong halos 30,000 lisensyadong real estate salespeople sa New York City at halos 15,000 transaksyon bawat taon sa average," paliwanag ni Sandholm. "Iyon ay nangangahulugang higit sa kalahati ng mga ahente at broker na ito lamang ang hawakan ang mga rental at huwag gumawa ng mga benta-o nakaupo sila sa kanilang mga kamay at walang ginagawa."

Habang ang mga palabas sa TV ay maaaring gumawa ng pagbili at pagbebenta ng isang bahay na nangangailangan ng malubhang trabaho ay tila madali, ang pagkuha ng isang fixer-upper na ibinebenta ay talagang medyo mahirap.

"Ang isang bahay na nasa kondisyon ay napakahalaga. Kung ang iyong bahay ay hindi up-to-par at maaari mong bayaran ang pag-aayos, malaki ang binabawasan ang dami ng oras na nakaupo ang iyong tahanan sa merkado at pinatataas ang huling pagbebenta Presyo, "sabi ni Sandholm. "May ilang mga mamimili na magdadala sa isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay at isaalang-alang ang isang bahay na hindi sa kondisyon ng paglipat, ngunit mag-ingat: ang mga mamimili ay may posibilidad din sa mababang bola."

Maaari mong mahalin ang iyong tahanan, ngunit hindi ito nangangahulugan na ito ay magbebenta para sa kung ano ang iyong inaasahan. Inirerekomenda ni Sandholm ang pagpapaalam sa mga pros na kunin ang mga bato pagdating sa pagpepresyo. Karamihan sa mga nagbebenta ay lubhang labis na labis na labis ang kanilang mga tahanan, at ang kanilang mga tahanan ay umupo sa merkado para sa mas mahaba dahil dito.

Magandang isipin na ang pagbabayad ng dagdag ay makakakuha ka ng bahay ng iyong mga pangarap, ngunit hindi iyon ang kaso. Sa mga merkado kung saan ang mga tahanan ay nagbebenta tulad ng mga hotcake, kailangan mong mag-bid nang agresibo mula sa simula. Sinabi ni Sandholm na madalas itong tumatagal ng 15 porsiyento sa pagtatanong upang makuha ka sa laro. Bago ka magsimula makipag-ayos, siguraduhing alam moAng pinakamahusay na paraan upang bumili ng real estate.

Maaari mong isipin na ang isang nakaranas ng ahente ay mental na kumikilos sa iyong maliit o hindi napapanahong pad, ngunit sabi ni Sandholm na hindi ito ang kaso. Kung sa palagay mo ay ang iyong ahente sa real estate ay hinuhusgahan ang iyong palamuti o nag-aalok ng mga mungkahi na mas mapagpipilian kaysa kapaki-pakinabang, huwag matakot na umupa ng ibang tao.

Maraming nagbebenta ang naniniwala na ang pag-alis ng kanilang tahanan ay tutulong sa kanila na maakit ang mga mamimili, ngunit ang kabaligtaran ay totoo. "Ang mga tao ay hindi maaaring maisalarawan ang paggamit ng espasyo at samakatuwid ay nag-aalok ng mas mababa kaysa sa kung maaari nilang makita kung paano ang isang bahay ay maaaring maging isang bahay na may kusina table dito, ang sopa at armchairs doon," sabi ni Sandholm.

Dahil lamang na nagtatrabaho ka sa isang maliit na brokerage firm ay hindi nangangahulugan na makakakuha ka ng mas personalized na karanasan. Habang ang maraming mga first-time na mamimili o nagbebenta ay ipinapalagay na ang pag-iwas sa mga malalaking kumpanya ay nangangahulugan na makakakuha sila ng mas matulungin na pangangalaga mula sa mga ahente, ang isang salesperson sa isang malaking kompanya ay kadalasang may parehong numero, kung hindi mas kaunting mga kliyente kaysa sa isang labis na trabaho sa isang maliit na ahensiya .

Ang pagbebenta nang walang broker ay maaaring mukhang nakakaakit, ngunit maaaring magdulot ito sa iyo sa katagalan. "Ang real estate ay hindi mapaniniwalaan o kapani-paniwala oras-ubos at kailangan mong maging napaka-savvy tungkol sa merkado, benta at negosasyon, pagharap sa lahat ng mga uri ng mga tao at paghawak ng maramihang mga uri ng komunikasyon, at paggawa ng oras upang ipakita ang ari-arian at mabilis, pati na rin alam Ang mga ins at out ng kung paano gumagana ang mga condo o co-ops kumpara sa pagbebenta ng isang bayan-bahay, kung paano gumagana ang board, kung paano ilagay ang board package magkasama, kung saan makahanap ng isang abugado ng real estate at kung paano pamahalaan ang mga ito, at iba pa, " sabi ni Sandholm. Nag-iingat siya na kapag nagtapos ka sa pakikipag-ayos laban sa isang nakaranas ng ahente ng mamimili, ang mga logro ay hindi ka lalabas.

Ang iyong bahay ay hindi dapat walang laman kapag ang mga prospective na mamimili o mga renters bisitahin, ngunit hindi ito nangangahulugan na ito ay dapat na puno ngiyong bagay, alinman. Sinasabi ni Sandholm na ang tamang pagtatanghal ng dula ay mahalaga, at ang isang bihasang stager ay maaaring gumana magic, lumilikha ng mga solusyon sa mga isyu na maaaring iba pang tangke ng isang pagbebenta, tulad ng mahinang pag-iilaw o isang mas mababa kaysa sa perpektong pagtingin.

Kung hindi ka nakikipagtalik sa iyong tubero o doktor, hindi ka dapat makipagtawaran sa iyong real estate agent. "Mangyaring huwag subukan na makipag-ayos sa aking komisyon sa akin; Nakikita ko ito at malamang na hindi ka magdadala sa iyo bilang isang kliyente. Ang iyong accountant sa buwis, abugado, doktor, daycare provider, groser, restaurateur lahat ay hindi makipag-ayos sa presyo na kanilang sinisingil Para sa kanilang mga kalakal at serbisyo at hindi ako, "sabi ni Sandholm. "Kung nag-hire ka ng isang ahente ng real estate na nagbabayad sa kanya o sarili maliban sa antas ng merkado, paano mo pinagkakatiwalaan ang mga ito na ibenta ang iyong tahanan para sa market rate?"

Hindi ka dapat bumili ng bahay na hindi mo makita ang iyong sarili na mapagmahal sa ibang araw. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na kailangan mong sambahin ang lahat tungkol dito ngayon. Sinabi ni Sandholm na, nang walang halos walang limitasyong Piggy Bank, palaging may magiging isang bagay na hindi mo naisip na nagbabago tungkol sa iyong tahanan. Maghanap ng isang lugar na sumusuri sa mga item na pinakamahalaga sa iyo, kung iyon ay isang malaking master suite o tapos na basement, at ayusin kung ano ang maaari mong kasama. Kung mayroon kang malalim na pockets, siguraduhing ipasok mo ang anumang deal ng real estate na armado ng 10 lihim ang dapat malaman ng mga mamimili ng luxury home. Labanan!

Upang matuklasan ang higit pang mga kamangha-manghang mga lihim tungkol sa pamumuhay ng iyong pinakamahusay na buhay, pindutin dito Upang mag-sign up para sa aming libreng pang-araw-araw na newsletter Labanan!