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Si estás buscando comprar una casa o simplemente disfruta examinando fotos de residencias aspiracionales, hay algo que decir para la facilidad de los listados de bienes raíces en línea. No estás en deuda con tu corredor, y puedes comparar fácilmente los precios y las especificaciones. Pero como cualquier cosa en la vida, este no es un sistema a prueba de fallas. Los estafadores atraviesan las grietas, algunos agentes son deshonestos y ciertas propiedades son demasiado bueno para ser verdad. Para ayudarlo a hacerle un comprador más exigente (o comprador en espera), consultamos a los agentes inmobiliarios para obtener su opinión sobre las banderas rojas más grandes sobre las listas de bienes raíces en línea. Desde fotos funky hasta descripciones gramaticalmente incorrectas, siga leyendo para conocer lo que debe tener en cuenta.

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Un pequeño error tipográfico aquí y allá es inofensivo, pero si una descripción del listado está plagada de errores o solo son unas pocas oraciones vagas, tenga cuidado.

"Esto puede sugerir que el vendedor está ocultando información, carece de atención al detalle o no está representado profesionalmente", explica Lobo de Ivan , un consultor de bienes raíces en Hecho en CA . "Una lista de calidad debe proporcionar información precisa sobre las características, ubicación, historial y condición del hogar".

Jennifer Patchen , a corredor de Opendoor , agrega que si la descripción "parece descuidada e inexacta" podría señalar cuán "será legítimo el resto del proceso de compra en el hogar".

Una forma de asegurar la validez de una lista en línea es analizar las calificaciones y las revisiones del agente de listado. Pero asegúrate de que tengan ambos de estas cosas antes de continuar.

"Un agente de bienes raíces con cientos de [calificaciones] de cinco estrellas, pero ningún comentario siempre es una bandera roja para mí", dice Rebecca Hidalgo Rains , CEO y corredor de gestión de la firma de bienes raíces Integrity All Stars en Berkshire Hathaway HomeServices en Phoenix, Arizona.

Hidalgo Rains dice que esta puede ser una bandera roja que compraron estas revisiones de un servicio de subcontratación. "Las revisiones genuinas de agente de bienes raíces no serán solo cinco estrellas, sino que serán una combinación de críticas principalmente buenas con algunas críticas críticas".

Ella dice que la mejor manera de evitar esta trampa es buscar al agente de bienes raíces en el Departamento de Bienes Raíces de su estado y su Junta de Agentes Inmobiliarios locales para verificar que no tengan quejas presentadas contra ellos.

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Ya sea que esté buscando comprar o alquilar, no hay casi ninguna circunstancia bajo las cuales se le debe pedir el pago por adelantado.

"Tenga cuidado con los listados que solicitan solo efectivo, requiriendo grandes depósitos iniciales, ofreciendo financiamiento del vendedor con tarifas o tarifas de alto interés, o afirmar que ya están en la mesa múltiples ofertas", advierte Lobo. "Estas podrían ser estafas o tácticas de presión para hacerte actuar apresuradamente sin la debida diligencia debida".

Samuel Jung , un agente de bienes raíces con Centurio 21 Blue Marlin Pelican , llame a las estafas de alquiler que anuncian falsamente fotos de propiedades reales de alquiler. "A menudo se dirigen a los inquilinos desprevenidos solicitando depósitos de seguridad o pagos de alquiler por adelantado, sin proporcionar un contrato de arrendamiento o incluso acceso a la propiedad".

Si un precio de venta parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.

"Esto podría indicar que se necesitan reparaciones o renovaciones importantes, o que la propiedad sea una venta corta o una ejecución hipotecaria, lo que podría implicar complicaciones legales, costos ocultos y largos retrasos", señala Lobo.

Del mismo modo, si una casa parece bien guardada, está en una buena ubicación y tiene un precio de venta justo, es probable que haya algo si no se ha vendido tan rápido como las propiedades comparables en el área.

"Si una casa ha estado en el mercado durante una cantidad inesperada de tiempo y no puede encontrar nada realmente mal ... esa puede ser su bandera roja", dice Patchen.

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De todos los consejos expertos que recibimos, esto fue, por lo que la bandera roja más grande.

"Las imágenes estresadas, distorsionadas o pixeladas pueden ser engañosas y pueden manipular a un comprador para que piense que una casa está en mejor forma de lo que realmente está", señala Patchen.

También debe ejercer precaución con cualquier foto de drones. "Estos a menudo pueden ser engañosos si las líneas límite no están incluidas en las fotos", señala Maureen McDermut un agente de bienes raíces con Sotheby's International . "Las fotos de drones también se pueden usar para que una vista se vea mucho más expansiva de lo que realmente es". ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

Corredor Gerard Splendore de Coldwell Banker Warburg agrega que debe ser cauteloso si una vista a través de una ventana está agotada o muestra algo poco realista (por ejemplo, una vista de las copas de los árboles desde un primer piso), ya que esto puede significar que las fotos fueron manipuladas.

Además de analizar las fotos en sí mismas, también debe prestar atención a cuántas fotos se incluyen en el carrusel. ¿Falta la sala de estar? ¿Solo ves dos de las tres habitaciones?

"Si no se muestra un área específica, rara vez se omite accidentalmente, muchas veces se elimina con el propósito de ocultar un espacio no tan emergente", dice Patchen.