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El jubilación anticipado suena como uno de esos sueños de pastel en el cielo que rara vez se convierte en una realidad. PeroBryce Stewart, un maestro de sexto grado y un padre de cuatro chicas, descubrieron cómo hacerlo solo. Ahora, él y su esposa, que aún no tienen 40 años, son.semi-jubilado y sentado en una cartera por un valor de $ 1 millón. ¿El secreto? Múltiples carcasasinversiones inmobiliarias.

Probablemente no sea una sorpresa que poseer una propiedad de alquiler sea un gran primer paso para generar ingresos pasivos y, en última instancia,Lograr la libertad financiera. Pero si bien puede pensar que no es fácil hacerlo si no tiene un barco en efectivo para acostarse, no es imposible, como prueba Stewart. "Una casa es tumayor gasto mensual Y el mayor activo que probablemente tendrá, por lo que su primera compra en casa puede significar la diferencia entre la libertad financiera y la ruina financiera ", dice.

Después de aprender las lecciones difíciles de inversión de bienes raíces de varias viviendas, Stewart escribió un libro sobre el tema llamadoGuía de hacker de la casa de la galaxia: use su hogar para hacer millones y retirarse temprano. Sigue leyendo por sus mejores consejos, que compartió conMejor vida, por ganar dinero sin realmente intentarlo. Y para más pequeñas formas de salvar su efectivo ganado, echa un vistazo17 Tiendas de formas inteligentes engañan a usted en gastar más dinero.

Las propiedades más nuevas tienden a venderse a una prima. Esto deja muy poco espacio para un aumento en el valor a corto plazo. La primera compra de Stewart ocurrió en un mercado espumoso, y compró un nuevo condominio de lujo. "El valor realmente solo tenía una dirección para bajar", dice Stewart.

Los inversores compran propiedades que aún tienen "carne en el hueso" donde las mejoras aumentarían el valor de reventa, explica. "La nueva construcción tiende a tener un precio en la marca de agua alta cuando usted compra, sin dejar mucho espacio para obtener ganancias futuras". Y para más consejos de compra de la casa, echa un vistazo aEl signo No. 1 No deberías comprar esa casa, según los agentes inmobiliarios..

Calcule sus posibles costos de transporte mensuales. Este número suele ser la suma del pago de la hipoteca (principal e interés o P & I), los impuestos inmobiliarios (T) y el seguro de propietario (I). El piti es elreparado Llevar los costos de la propiedad de vivienda. Para un condominio, incluya las cuotas de la Asociación de Propietarios Mensuales (HOA). Luego, investigue las alquileres prevalecientes en su mercado para una casa como la suya. Si el total de PITI es más alto que las rentas comparables y se le obliga a moverse en unos pocos años, puede terminar perdiendo dinero, lo que le sucedió a los Stewarts.

"Compramos un condominio de un dormitorio; Dos años más tarde, descubrimos que estábamos esperando un hijo y necesitábamos mudarnos a algo más grande", dice Stewart. "Debemos $ 152,000, y las unidades similares vendían por $ 85,000. Así que no pudimos permitirnos vender". Stewart pensó en alquilar el condominio a un inquilino, pero el alquiler razonable más alto fue de $ 1,100, y sus costos mensuales de propiedad fueron de $ 1,400, por lo que determinó que estaría perdiendo $ 300 al mes.

Si los Stewarts hubieran comprado más astuto, podrían haber comprado una casa de tres habitaciones por $ 120,000 a $ 140,000 con costos mensuales de carga más cercanos a $ 1,100. Dos años después, si se mueve, se hizo necesario, podrían haber alquilado fácilmente una casa como esta a los inquilinos por alrededor de $ 1,300 por mes. "En lugar deperdiendo $ 300 por mes, podríamos haber tenido una propiedad queganado$ 200 por mes en ingresos adicionales, lo que habría sido una diferencia de $ 500 al mes ", dice. Y, por más formas en que estás lanzando dinero en secreto, echa un vistazoEsta es la mayor pérdida de dinero que está gastando sin saberlo..

Las unidades multifamiliares más pequeñas le brindan la oportunidad de cobrar el alquiler y compensar los costos de propiedad mientras viven en la propiedad. La segunda compra de Stewarts fue un dúplex. "El costo mensual total de propiedad fue de alrededor de $ 1,200", explica Stewart. "Pero nos mudamos a una de las unidades, y un inquilino vivía en la otra unidad. El alquiler fue de $ 600, que pagó la mitad de nuestros costos y redujo drásticamente la cantidad de dinero que tuvimos que dirigir a nuestra propia vivienda. Eso fue crucial, ya que rápidamente tuvimos dos hijas para comenzar a cuidar y una pérdida mensual de $ 300 de nuestro primer condominio ".

Stewarts compró el dúplex utilizando un préstamo de administración de viviendas federales de EE. UU. (FHA), que solo requirió un pago inicial del 3.5 por ciento. Este tipo de producto de préstamo solo está disponible para los compradores que están comprando una propiedad del propietario ocupante, y no están disponibles para aquellos que compran únicamente con fines de inversión.

"Porque estábamos dispuestos a vivir en una de las unidades en el dúplex temporalmente.De Pudimos comprar la propiedad por un costo de adquisición muy pequeño ", dice Stewart." Nos alojamos por unos años, y mejoramos lentamente la unidad en la que vivimos y la otra unidad. Ahora nos hemos mudado, y ese dúplex genera más de $ 1,200 por mes en beneficios en exceso ". Y para más consejos sobre las finanzas, la propiedad de la propiedad y más enviadas a su bandeja de entrada,Suscríbete a nuestro boletín diario.

Si sus circunstancias de vida lo permiten, repita los pasos anteriores. Compre y vive en una propiedad multifamiliar, haga que sea agradable, alquile las unidades por un beneficio mensual y muévase a otra propiedad para comenzar el proceso nuevamente.

La experiencia de Stewarts con el dúplex los convenció de comprar un triplex a continuación. "No fue fácil. Pero nuestra primera experiencia demostró que podríamos hacer un ingreso consistente de alquilar apartamentos", dice Stewart. "Así que lo hicimos de nuevo. Cuando nos mudamos fuera del triplex, estábamos listos para instalarnos en una casa unifamiliar cerca de una escuela primaria para nuestras hijas. El dúplex y el triplex produjeron un combinado de $ 3,000 por mes en beneficios. Utilizamos estas ganancias para pagar los $ 1,500 PITI en nuestra casa familiar y embolsamos los $ 1,500 restantes. Esto nos permitió comenzar realmente ahorrar dinero ". Puso el Stewarts en un camino sólido hacia la libertad financiera, y ahora, semi-jubilación y una cartera de $ 1 millón. Y para más sobre dónde está el mejor lugar para ir una vez que haya logrado la libertad financiera,Este es el mejor estado para retirarse en América, según datos..