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Nur wenige Erfahrungen im Leben rivalisieren die ungezügelte Freude, die Jinglingschlüssel endlich zu Ihrem eigenen Zuhause zu halten. Wenn jedoch jeder erfahrene Hausbesitzer weiß, wird diese Erregung sehr schnell sauer, wenn Sie Ihre Due Diligence nicht getan haben. Um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus nicht als Albtraum ist - und stellen Sie sicher, dass Sie sich für einen gesunden Gewinn einstellen, wenn Sie sich entscheiden, dass Sie es an der Straße verkauft haben - wir haben alles zusammengestellt, was Sie wissen, was Sie wissen müssen Der Kaufprozess des Kaufs eines Hauses direkt hier. So lesen Sie weiter, und viel Glück! Und für mehr tolle Geldberatung, verpassen Sie diese nicht25 Beste Wealth-Building-TippsSchnitte

Bevor Sie anfangen, die Vor- und Nachteile von Crown-Formen zu diskutieren und Flooring-Mustern auszuwählen, bringen Sie Ihre Enten mit einer Vor-Genehmigung in Folge. Die Vor-Genehmigung von Ihrer Bank ist einfach - in vielen Fällen können Sie sogar online erfolgen - und ein Vor-Genehmigungsschreiben in der Hand kann den Prozess erheblich beschleunigen, wenn Sie Ihre Hypothek anfängt.

"Es ist absolut von entscheidender Bedeutung, bevor Sie die Finanzierung vorangetreu machen, auch bevor Sie beginnen, auch bevor Sie anfangen", sagt Suzan Easlan, ein lizenzierter Immobilienversäufer mit der Böhmen-Realty-Gruppe in Manhattan. "Was Sie sich leisten können, hängt völlig davon ab, wie viel Finanzierung Sie erhalten . " Beginnen Sie, Ihr finanzielles Leben in Ordnung zu bringen, indem Sie das entdecken, indem Sie das entdecken25 Lebenswechselstils von super erfolgreichen MännernSchnitte

Eine Hypothek, ähnlich wie ein Hund, Ehe, Ehe oder Halstätowierung, ist ein wichtiges Engagement, und nicht eines, das leicht genommen werden sollte. Während eine Hypothek im Vergleich zu Mietvermietung Geld Geld sparen kann, gibt es zwar eine erhebliche Erstinvestition, von der Anzahlung bis hin zu Rechtskosten bis hin zum Abschluss der Kosten. Wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie die Gegend lieben, in der Sie kaufen, nehmen Sie sich vor, dass Sie sich mit einer Familie haben, oder planen Sie sich mit der Änderung von Karriere, kaufen Sie ein Haus jetzt ein kostengünstiges Angebot, als es am Ende wert ist. Machen Sie diese Beziehung ein Hüter, indem Sie das einbauen20 Dinge, die sie immer möchte, dass Sie sagen Jetzt in dein Vokabular!

Egal, ob Sie sich kürzlich Ihre Schuld Ihres Studentendarlehens bezahlt haben, oder die Belastung dieser schlecht beratenen Kreditkartenkäufe, die Sie am College gemacht haben, und Ihre Kredit-Score kann einen großen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft haben. Für diejenigen, die ein Zuhause kaufen möchten, kann eine schlechte Kreditpunktzahl schwer machen, eine Hypothek zu erhalten, während eine gesunde Punktzahl Ihre Zinssätze niedrig halten kann. Bevor Sie überhaupt an das Kauf eines Hauses denken, erhalten Sie Ihre Kredit-Score in ein gesundes Reichweite - in der Regel als überall nördlich von 700 angesehen, indem Sie Schulden bezahlen oder Ihr Einkommen mit diesen erhöhen20 lukrative Seiten-Hektik-Ideen.

Während die Idee, den perfekten Ort ohne unnötige Middlemen zu finden, möglicherweise ansprechend erscheinen mag, kann der Einkaufsprozess allein navigieren, der allein navigieren kann, ist schwierig, als Sie denken. "Einer der größten Fehler der ersten Zeit dass sie Geld sparen, indem sie keine Käufervertretung haben, aber der Käufer zahlt ihren Agenten nicht, den Verkäufer tut ", sagt Eraslan. "Während Sie ein absolut ein Zuhause ohne einen Käufer-Agenten kaufen können, mit allen beweglichen Teilen von Angeboten, Sicherung der Finanzierung, Planung von Inspektionen und Beurteilungen sowie die Verwaltung der Timeline des Verkaufs, warum würden Sie das nicht mit jemand anderem ausladen, der legal ist? arbeitet allein in Ihrem besten Interesse und ohne Kosten für Sie. "

Während HGTV erscheint, als ob das Renovierungsgeld vom Himmel aus dem Himmel fällt, ist der zweite, den Sie in einem Haus schließen, in Wirklichkeit, in der Realität, in der Lage ist, die Finanzierung von großen Renovierungen nicht in der Regel Teil und Paket des Home-Buy-Prozesses. "Jede Renovierungskosten werden nicht von Ihrer Hypothek abgedeckt. Wenn Sie für 500.000 US-Dollar vorab genehmigt werden, finden Sie einen Fixierer von 250.000 US-Dollar. Die Bank gibt nicht nur 250.000 US-Dollar an, um Renovierungen zu bezahlen", sagt Eraslan . "Sie müssen entweder für diese Kosten aus der Tasche zahlen oder ein kurzfristiges Baudarlehen herausnehmen, um sie für sie zu bezahlen."

Nur weil sich miteinander bewegt, wie der nächste logische Schritt in Ihrer Beziehung nicht bedeutet, dass der Kauf eines Hauses zusammen eine logische Wahl wäre. Ihr erheblicher Kredit-Score, Erträge und Schulden können sich auf Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Hypothek zu erhalten. Sogar schlechter, wenn Sie Ihre derzeitige Beziehung nicht anhalten, können Sie mit der Last eines Hauses sattelt werden, das Sie nicht mehr allein leisten können, und strittiges Gerichtsverfahren, um Vermögenswerte zu teilen.

Natürlich sollten Ihre derzeitigen Haushaltsgeräte Ihres potenziellen Hauses Ihre Entscheidung nicht treffen oder brechen, um ein Haus zu kaufen, aber das bedeutet nicht, dass Sie nicht das Alter und die Funktionalität in Betracht ziehen sollten. Ein paar schlechte Eier im Bündel könnten Sie Tausende kosten, wenn nicht zehntausende Dollar, um sie zu ersetzen, und mit einem nicht-recht funktionellen Geschirrspüler oder Firetrap-Trockner zu leben, ist auch nicht genau ideal.

Ältere Häuser können mit Charme beladen, aber sie können auch Wartungsprobleme haben, die nicht in einem neueren Zuhause begegnen können. Auch wenn ein älteres Zuhause gut gepflegt ist, sollten Sie die Note-Line-Kosten in Betracht ziehen, z. B. wiederverputzte Decken, Laubholzböden und das Upgrade des Hauses für maximale Energieeffizienz. "Ich empfehle, eine gründliche Inspektion zu erstellen, bevor Sie in den Vertrag gehen", sagt Eraslan von denen, die an älteren Häusern interessiert sind. "Der Inspektor kann beurteilen, wie kürzlich Dinge wie das Dach, das Sanitär und die Verdrahtung ersetzt wurden, und die Art des Materials urteilen, wie viel länger das Leben auf diesen Materialien ist."

Wenn die Idee des Feilschen Sie in einem kalten Schweiß bricht, möchten Sie vielleicht Ihre Verhandlungsfähigkeiten auffrischen, bevor Sie kaufen. Während Sie oft einen Deal auf einem Fixer-Obermaterial oder einem Zuhause erhalten können, das seit mehr als ein paar Monaten auf dem Markt ist, müssen Sie sich bei vielen gefragten Standorten auf dem Markt auf dem Markt befinden, müssen Sie sich auf etwas nach hin- und her zubereiten Preis. Stellen Sie bei der Erörterung Ihrer oberen Grenze für die Preisgestaltung mit Ihrem Immobilienmakler sicher, dass Sie einen Wackelraum für Verhandlungen verlassen, falls der Verkäufer mehrere Angebote erhält.

Sowohl das teuer als auch schwer zu behandeln, Fundamentfragen sind ein praktikabler Grund dafür, von dem, was sonst ein perfektes Zuhause scheint, fahrbar ist. Eraslan sagt, dass Fundamentprobleme ein wichtiges Thema sind, das für niemanden ohne tiefe Taschen nicht einfach ist - dies ist definitiv kein Bereich, in dem Sie Ihre DIY-Fähigkeit testen möchten.

Dabei sagt der Hypothekenrechner Ihrer Bank, dass Ihr Mangel an Schulden des Studentendarlehens, Ihr gesundes Einkommen und die niedrigen Lebenskosten Sie zum perfekten Kandidaten für eine Million-Dollar-Hypothek-ehrfürchtig machen, richtig? Bevor Sie anfangen, McMansions zu tourten, sollten Sie Variablen berücksichtigen, die das teure Haus härter machen könnten, um sich in der Zukunft zu leisten. Wenn Sie einen Karrierewechsel in Betracht ziehen, möchten Sie Kinder haben, oder andere erhebliche Ausgaben am Horizont haben, diese monatliche Zahlung kann schnell unüberschaubar werden. Wenn Sie sich auf Häuser ansehen, kaufen Sie etwas weniger teueres als das, was Sie sich leisten und dieses zusätzliche Geld für einen regnerischen Tag retten können.

Teil eines Home-Inhabers des Inhabers zu sein, kann wie ein Traum, den den Sorgen um die schlecht gepflegten Immobilien ihrer Nachbarn sind, die den Wiederverkaufswert ihres Hauses senken, aber der Umgang mit einem HOA ist nicht ein universell positiver Erfahrung. Nicht nur kann nicht nur bedeuten, dass Sie nicht so sehr, dass Sie Ihre Haustür nicht malen oder für Halloween dekorieren können, wie Sie, wie Sie es erhofft haben, auch immer höhere Vorfrontkosten bedeuten können.

"Hausbesitzerverbände und Eigentumswohnungen können sehr streng über Finanzen sein", sagt Eraslan. "Während die Bank Sie für ein Darlehen genehmigen kann, um das Haus mit nur der Anzahlung der Bank in der Bank zu kaufen, kann das HOA möglicherweise anfragen, dass Sie zwei Jahre nach dem Schlussvermögen haben. Das bedeutet, dass Sie das Geld in der Bank in der Bank haben müssen Zahlen Sie Ihre Hypothek und welche Eigentumssteuern und die gemeinsamen Gebühren sind zwei Jahre lang mit dem Haus verbunden, auch wenn Sie noch nie einen weiteren Einkommensgeld verdient haben. "

Wenn Sie das Zuhause, das Sie in Betracht ziehen, einen ernsthaften Preisstoß hatte, seit der vergangene Eigentümer es gekauft hat, hoffen Sie besser, dass Sie auch einige große Upgrades erhalten. Während eine wesentliche Preiswanderung oft das Zeichen eines umgedrehten Zuhauses sein kann, werden viele Verkäufer in den Wettkampfmärkten versuchen, auch auf un-renovierten Häusern zu nutzen, was bedeutet, dass Sie möglicherweise ein paar Wackelraum haben, wenn es Zeit ist, zu verhandeln, wenn Sie den vorherigen Kauf kennen Preis und haben geeignete Comps.

Die Böden in Ihrem Zuhause sind möglicherweise nicht das robuste Hartholz, auf das Sie gegründet hatten. Wenn der Boden in der Heimat in der Heimat über den Kauf nachdenkt, ist ein wenig schlechter für den Tragen, verwenden Sie das als Verhandlungspunkt, wenn Sie den Preis sprechen. "Viele Leute denken nicht an ihre Böden, aber das meiste" Hartholz "ist eigentlich ein dünneres Verbundholz mit einem Hartholz-Finish, der nur zwei bis drei Raffinierungen standhält", sagt Eraslan. "Ein guter Inspektor wird Ihnen in der Lage sein, Ihnen zu sagen, welche Art von Bodenbelag Sie haben und wie viele weitere Schleifmittel er dauern können, bevor es vollständig ersetzt werden muss."

Schlechte Nachrichten, Freelancer: Auch wenn Sie ein anständiges Einkommen haben, könnte es schwieriger sein, als Sie denken, eine Hypothek zu erhalten. Nicht traditionelle Einkommenserverdiener haben häufig variable Finanzen, zahlen höhere Steuern, und erscheint weniger wahrscheinlich, dass sie eine Hypothek langfristig an Gläubiger leisten können. Wenn Sie mit einem Partner kaufen, der Vollzeit beschäftigt ist, kann die Hypothek in ihrem Namen hilfreich sein.

Sie müssen kein Raketenwissenschaftler sein, um einen ländlichen Wasserhahn zu reparieren, aber alte Rohre können eine große Renovierung der Linie bedeuten. "Wände und sogar Böden müssen möglicherweise geöffnet oder sogar abgerissen werden, um Rohre zu ersetzen", sagt Eraslan. Noch schlimmer, ältere Rohre haben das Potenzial, Ihr Wasser mit Blei zu verunreinigen, was zu schweren Krankheiten, Verhaltensfragen und Entwicklungsverzögerungen bei Kindern führen kann.

Denken Sie, dass das Haus, das Sie gerade tourten, perfekt mit nur wenigen Wänden, die herausgenommen wurden, perfekt sein würden? Bevor Sie Ihr Scheckheft herausziehen, fahren Sie aus, was Sie wesentliche Renovierungen online betrachten. Standorte wie AngiesList und Houzz haben Bauschätzungen, die Ihnen helfen können, sich vorzustellen, was Sie wirklich enden, um Ihr Traumhaus zu besitzen. "Wenn Sie bereits wissen, dass Sie nicht an der Dietying interessiert sind, ist es von entscheidender Bedeutung, einige Fachleute in die Wohnung zu bringen, um Ihnen Schätzungen darüber zu geben, wie viel es kostet, um zu reparieren oder zu ersetzen, was auch immer die Bedürfnisse zu reparieren ist", sagt Eraslan. "Viele Käufer berechnen die Materialkosten, werden jedoch die Arbeit nicht berücksichtigen."

Eine nicht zulässige DIY-Renovierung könnte in der Zukunft eine ernsthafte Kopfschmerzen und eine finanzielle Belastung bedeuten. Nicht zulässige Renovierungen können das Risiko des strukturellen Schadens des Hauses erhöhen, gegen die Versicherung Ihres Eigenheimbesitzers verstößt, um Ihnen ein Ziel für zukünftige Klagen zu erzeugen, und Sie müssen sich möglicherweise sogar mit erheblichen Kosten für Sie aufmerksam machen, bevor Sie verkaufen. Vermeiden Sie diesen monumentalen Ärger, indem Sie vor dem Kauf früherer Genehmigungsanwendungen nachschlagen.

Ältere Häuser können viel Charakter haben, aber viele von ihnen haben auch Blei-Lauking. Wenn Ihr Zuhause vor 1978 erbaut wurde, ist es wahrscheinlich, dass es eine leitende Farbe auf dem Weg gibt. Während gut gepflegte Bleifarbe nicht viel Gefahr darstellt, wenn er abtackt oder abtreht, kann es leicht zu einer Gefahr für Sie und Ihre Familie werden, und es wird beseitigt, dass es Zehntausende von Dollar kostet. Finden Sie heraus, wie viel Minderungen im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, und berücksichtigen Sie auch die potenziellen Kosten für die Einstellung einer EPA-zertifizierten Blei-Verkapselung oder einen Minderungsprofi.

Sie haben also das perfekte Zuhause in der perfekten Nachbarschaft gefunden, aber es ist 50.000 US-Dollar mehr als jedes andere Haus im Block - was gibt? Viele Verkäufer, die ohne Immobilienmakler arbeiten, werden ihre Häuser zu aggressiv preisen, selbst wenn die Upgrades, die sie getan haben, nicht unbedingt diese Art von Preiswanderung verdienen. Forellen Sie Ihre Forschung über vergleichbare Häuser und touren sogar in ähnlicher Weise in der Nachbarschaft, so dass Sie ein Verhandlungswerkzeug haben, um den Preis in einen angemesseneren Bereich zu bringen.

DieElektrische Sicherheitsfoundation International Berichten, dass elektrische Fragen etwa 51.000 Feuer verursachen und jedes Jahr mehr als 1,3 Milliarden US-Dollar anschätzen. Bevor Sie sich entscheiden, Ihr hart verdientes Bargeld auf eine Anzahlung abzulegen, erkundigen Sie sich nach den elektrischen Upgrades, die an das Haus vorgenommen wurden. Etwas so einfaches, wie das Upgrade von 110 bis 220-Volt-Service ein paar tausend Dollar kosten kann, während die KNOB-and-Tube-Verdrahtung und das Ersetzen von Tausenden mehr kosten.

Unerwünschte Gäste sind immer ein Ärgernis, aber wenn sie tatsächlich durch Ihr Haus essen, sind sie gerade aufrichtige Bedrohung. Wenn es Anzeichen von Carpenter-Bienen, Bettwanzen oder Termiten in einem Zuhause gibt, möchten Sie möglicherweise weitergeben. Während vierbeinige Schädlinge wie Mäuse relativ leicht zu beseitigen, können Wehlbefestigungen Tausende von Dollar für das Abhilfe kosten und können Ihr Zuhause mit strukturellen Schäden lassen.

Wenn Sie dabei, sich um eine Hypothek zu beantragen, hoffen, dass Ihr Auto in der Tip-Top-Form ist. Was muss man mit dem anderen tun? Erzielen Sie zusätzliche Schulden, wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen, bedeutet dies nur, dass Ihr Darlehensangebot trocknet. Wenn Sie zusätzliche Schulden während des Home-Buying-Prozesses übernehmen, kann dies bedeuten, dass ein Kreditgeber Sie abtäuscht, und zwingt Sie, den gesamten Prozess über Monate oder Jahre in der Linie zu beginnen. Bevor Sie ansehen, dass Ihr Bankkonto schwindlich ist, stellen Sie sicher, dass Sie das kennen25 beste Wealth-Building-Tipps aller ZeitenSchnitte

Bist du bereit, ein bisschen unordentlich in der Verfolgung des perfekten Hauses zu verfolgen? Wenn Sie nicht bereit sind, einen Pinsel zu wecken, machen Sie einen DIY-Abriss oder lernen Sie, wie Sie neue Vorrichtungen installieren, ein weniger als schlüsselfertiges Zuhause ist nicht für Sie. "Es ist wichtig, ehrlich mit dir selbst zu sein, wie praktisch Sie sind", sagt Eraslan. "Fixer-obere TV-Shows und Websanovation-Websites von Home-Renovierungs-Websites geben Ihnen den Eindruck, dass Sie dieses hässliche Rosa-Badezimmer-Fliesen in den 1950er Jahren entfernen und an einem Wochenende mit schicken U-Bahn-Fliesen ersetzen, aber die Leute, die diese Projekte tun, sind Profis."

Bevor Sie eine Anzahlung übergeben, ist es wichtig zu wissen, wo Asbest in Ihrem Zuhause verstecken könnte. Während ungestörte Asbest nicht unbedingt ein wichtiges Gesundheitsrisiko ist, könnte es leicht eins während der Renovierungen werden, insbesondere wenn Sie sie selbst tun. Asbest kann überall von Vinylboden bis zur Isolierung bis zu Popcorn-Decken lauern, und es kann Tausende von Dollar kosten, um sie sicher entfernt zu haben. Bevor Sie über den Kauf denken, beurteilen Sie einen Inspektor das Asbestrisiko des Hauses und erhalten Sie ein Labor, um potenzielle asbestbasierte Materialien zur Bestätigung zu testen.

Ein gesundes Nettowert ist großartig, aber in den Investitionen gefesselten Geld ist nicht so hilfreich wie Bargeld, wenn es um ein Zuhause geht. Bevor Sie eine große Investition in ein Haus machen, denken Sie darüber nach, einige Ihrer Vermögenswerte zu verflüssigen - die Chancen, die Ihre örtliche Dachfirma akzeptiert, akzeptiert Bitcoin, ist traurig, ziemlich schlank. Beginnen Sie auf dem Weg zu einer gesünderen finanziellen Zukunft mit der20 brennende Investitionsbewegungen, um sich jetzt zu machenSchnitte

Sie sollten nicht den Kauf eines Hauses abschrecken, nur weil Sie einen beschäftigten Reisezeitplan haben, aber wenn Sie sich in den nächsten Jahren bewegen sehen, ist das Mieten möglicherweise eine bessere Option. "Wenn Sie sich in der nächsten oder zwei Jahre in der nächsten oder zwei Jahre planen, ist der Kauf möglicherweise nicht sinnvoll", sagt Eraslan. "Die Trendwende beim Verkauf, wie der Kauf, ist viel langsamer als das Mieten, sodass Sie wahrscheinlich nicht den größten Teil der Zeit damit verbringen möchten, dass Sie an jedem Sonntag offene Häuser veranstalten."

Während ein sogenanntes Starter-Zuhause jetzt billiger sein kann, könnte dies auf lange Sicht mehr kosten. Wenn Ihre Familienmitglieder, Haustiere oder Sammlung vonKrieg der Sterne Erinnerungskräfte dürften sich in der Zukunft steigern, könnten Sie mehr ausgeben, als Sie Ihr plötzlich-zu-kleines Haus kaufen und verkaufen wollten. "Die Amerikaner neigen dazu, viele Sachen anzusammeln, und es ist immer einfacher, einen großen Flügelstuhl auf einem Estate-Verkauf zu finden, um eine leere Ecke aufzufüllen, als alle paar Monate Ihr ganzes Leben zu konmari zu versuchen", sagt Eraslan.

Wenn eine Anzahlung auf einem Haus bedeuten wird, ein Darlehen mit einem exorbitanten Zinssatz zu nehmen oder Ramen auf einer Luftmatratze für die nächsten 30 Jahre zu essen, ist das Wohneigentum möglicherweise nicht die beste Option für Sie. Nur weil Sie kein Diamond-Pinky-Ring-Flush-Flush nicht bedeuten, heißt Sie nicht, dass Sie nicht kaufen sollten, wenn Sie das Geld für eine Anzahlung haben. "In den meisten Fällen bietet der Kauf ausreichend steuerliche Abschreibungsleistungen, Ihre monatliche Hypothek ist in der Regel weniger als in derselben Eigenheim in der Miete, und Sie haben die Möglichkeit, Ihre Investition wiederzugeben, wenn Sie es verkaufen, während Sie es verkaufen. ist nur Geld, das Sie nie wieder sehen werden, Zeitraum ", sagt Eraslan. Beginnen Sie heute ein gesünderes finanzielles Leben, indem Sie das entdecken25 Dinge, die reiche Leute immer tunSchnitte

Glaubst du, du wirst dein Traumhaus online sehen und in der folgenden Woche bewegen? Denk nochmal. Eraslan empfiehlt, dass Käufer nicht weniger als sechs Monate, um nach einem Haus zu suchen, nach einem Haus zu suchen, obwohl ein Jahr oft optimal ist: "Dies gibt Ihnen Zeit, sich mit einem Käufer des Vertreters zu treffen, sich für ein Darlehen vorzulegen und einen Finanzplan zu erstellen, Falls erforderlich, um Kreditprobleme zu korrigieren oder Ihre Ausgaben anzupassen, um eine Anzahlung von Zahlungen und Abschlusskosten zu sparen. " Beginnen Sie mit dem Aufbau einer soliden Fundament für Ihre finanzielle Zukunft heute mit der 31 Beste Möglichkeiten, um den Ruhestand zu sparen Schnitte