Das Geheimnis des Ruhestands, bevor Sie 40 Jahre alt sind, laut jemandem, der es getan hat
"Unsere erste Erfahrung hat bewiesen, dass wir ein konsistentes Einkommen erzielen könnten", sagt dieser pensionierende Lehrer.
Frühere Ruhestand klingt wie einer dieser Treppen-Treams, die selten Wirklichkeit wird. AberBryce Stewart, ein Schulschülerin und ein Vater von vier Mädchen, fanden heraus, wie man genau das macht. Jetzt sind er und seine Frau, die noch nicht 40 sind, sindhalb im Ruhestand und sitzt auf einem Portfolio im Wert von 1 Million US-Dollar. Das Geheimnis? Multi-GehäuseImmobilieninvestitionen..
Es ist wahrscheinlich keine Überraschung, dass das Besitz eines Mietobjekts ein großer erster Schritt zur Erzeugung von passiven Einkommen und letztendlichfinanzielle Freiheit erreichen. Während Sie jedoch denken, dass es nicht leicht ist, wenn Sie keine Bootsladung von Bargeld haben, um die Vorderseite aufzunehmen, ist dies nicht unmöglich, da der Stewart erweist. "Ein Haus ist deingrößte monatliche Kosten Und das größte Vermögenswert, das Sie wahrscheinlich jemals besitzen werden, so dass Ihr erster Hauskauf den Unterschied zwischen finanziellen Freiheit und finanziellen Ruine bedeuten kann ", sagt er.
Nachdem Sie den Hartunterricht von Multi-Housing Real Estate investieren lernen, schrieb Stewart ein Buch zum Thema angerufenHouse Hacker's Guide zur Galaxie: Verwenden Sie Ihr Zuhause, um Millionen zu machen und früh zurückzuziehen. Lesen Sie weiter für seine besten Tipps, mit denen er mitgeteilt wurdeBestes Leben, um Geld zu verdienen, ohne wirklich zu versuchen. Und um mehr Wege, um Ihr hart verdientes Geld zu sparen, checken Sie heraus17 clevere Wege-Geschäfte täuschen Sie dazu, mehr Geld auszugeben.
Kaufen Sie keinen neuen Bau in einem heißen Markt.
Neuere Eigenschaften neigen dazu, auf einer Prämie zu verkaufen. Dies lässt sehr wenig Platz für einen Wertsteigerungen über den Nahfristig. Der erste Kauf des Stewarts trat in einem schaumigen Markt auf, und sie kauften eine brandneue, luxuriöse Wohnanlage. "Der Wert hatte wirklich nur eine Richtung, um nach unten zu gehen", sagt Stewart.
Investoren kaufen Immobilien, die noch "Fleisch auf dem Knochen" haben, wenn Verbesserungen den Wiederverkaufswert erhöhen würden, erklärt er. "Neubau tendiert tendenziell bei der hohen Wassermarke, wenn Sie kaufen, nicht viel Platz für den zukünftigen Gewinn verlassen." Und für mehr Hauskaufstipps, Check-outDas Zeichen Nr. 1, das Sie dieses Haus nicht kaufen sollten, laut Rolle.
Stellen Sie sicher, dass vergleichbare Häuser mehr mieten, um höher zu vermieten, als es Sie kosten, um die Grundlagen abzudecken.
Berechnen Sie Ihre potenziellen monatlichen Bestandskosten. Diese Zahl ist in der Regel die Summe der Hypothekenzahlung (Principal & Interesse oder P & I), Immobiliensteuern (T) und der Hausbesitzerversicherung (I). Die Piti ist dasFest Transportkosten der Eigenheimbesitzerschaft. Fügen Sie für eine Eigentumswohnung Ihre monatlichen Association (Hoa) -Taten ein. Forschen Sie dann die vorherrschenden Mieten in Ihrem Markt für ein Haus wie Ihre. Wenn die Piti-Gesamtsumme höher ist als vergleichbare Mieten und Sie müssen sich innerhalb weniger Jahre bewegen, können Sie am Ende Geld verlieren, was mit den Stewarts passiert ist.
"Wir haben eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer gekauft; zwei Jahre später entdeckten wir, dass wir ein Kind erwarteten, und musste sich in etwas Größeres bewegen, sagt Stewart. "Wir haben 152.000 Dollar geschuldet, und ähnliche Einheiten verkaufen sich für 85.000 US-Dollar. So konnten wir uns nicht leisten, zu verkaufen." Stewart dachte an, die Wohnung an einen Mieter zu mieten, aber die höchste angemessene Miete betrug 1.100 US-Dollar, und seine monatlichen Eigentümerkosten waren 1.400 US-Dollar, also entschied er, dass er 300 Dollar pro Monat verlieren würde.
Wenn die Stewarts kluger eingekauft hatten, hätten sie ein Home mit drei Schlafzimmern für 120.000 US-Dollar auf $ 140.000 mit monatlichen Tragkosten, die näher auf 1.100 USD verfügten, erworben werden können. Zwei Jahre später, wenn der Umzug notwendig wurde, hätten sie ein Haus von etwa 1.300 $ pro Monat problemlos ein Haus mieten können. "Anstatt vonverlieren. 300 $ pro Monat, wir hätten ein Eigentum besitzen könnenverdient200 US-Dollar pro Monat in zusätzlichen Einkünften, was ein $ 500 pro Monat Unterschied gewesen wäre ", sagt er. Und für mehr Wege wirst du heimlich Geld wegwerfen, check outDies ist der größte Geldverschwendung, den Sie ausgeben, ohne es zu wissen.
Betrachten Sie einen Duplex, Triplex oder Quadruplex als erster Kauf.
Kleinere Mehrfamilieneinheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Miete zu sammeln und die Eigentümerkosten auszugleichen, während sie in der Unterkunft leben. Der zweite Kauf der Stewarts war ein Duplex. "Die insgesamt monatlichen Betriebskosten betrug rund 1.200 US-Dollar", erklärt Stewart. "Aber wir zogen in eine der Einheiten hinein, und ein Mieter lebte in der anderen Einheit. Die Miete betrug 600 US-Dollar, die die Hälfte unserer Kosten zahlte und den Geldbetrag drastisch reduzierte, den wir in Richtung unserer eigenen Wohnungen direkt angeben mussten. Das war Entscheidend, da wir schnell zwei Töchter hatten, um zu kümmern, und einen monatlichen Verlust von 300 $ von unserer ersten Eigentumswohnung. "
Die Stewarts kauften den Duplex mit einem Darlehen U.S. Federal Wohle Housing Administration (Fodery Wohnen), das nur eine Anzahlung von 3,5 Prozent erforderte. Diese Art von Darlehensprodukt steht nur Käufern zur Verfügung, die ein Eigentümerinhaber kaufen, und denjenigen, die nicht nur für Anlagezwecke kaufen, nicht verfügbar sind.
"Weil wir bereit waren, in einem der Einheiten im Duplex vorübergehend zu leben, Wir konnten das Anwesen für sehr kleine Anschaffungskosten kaufen Wir sind jetzt ausgezogen, und dass Duplex in übermäßigem Gewinn über 1.200 USD pro Monat generiert. "Und für weitere Tipps zu Finanzen, Home-Besitz, und mehr in den Posteingang gesendet,Melden Sie sich für unseren täglichen Newsletter an.
Sobald Sie es sich leisten können, fahren Sie mit der nächsten Eigenschaft fort.
Wenn Ihre Lebensumstände dies zulassen, wiederholen Sie die obigen Schritte. Kaufen und leben in einem multi-familiären Anwesen, machen Sie es schön, mieten Sie die Einheiten für ein monatliches Gewinn, und wechseln Sie zu einer anderen Eigenschaft, um den Prozess wieder zu beginnen.
Die Erfahrung der Stewarts mit dem Duplex überzeugte sie, als nächstes einen Triplex zu kaufen. "Es war nicht einfach. Aber unsere erste Erfahrung bewiesen, dass wir ein konsistentes Einkommen von der Vermietung von Apartments machen könnten", sagt Stewart. "Also haben wir es wieder getan. Als wir uns aus dem Triplex verlassen haben, waren wir bereit, sich in ein einziges Familienheim in der Nähe einer Grundschule für unsere Töchter niederzulassen. Der Duplex und Triplex produzierten einen kombinierten 3.000 US-Dollar pro Monat in Gewinne. Wir nutzten diese Gewinne, um die 1.500 US-Dollar-Piti auf unserem Familienheim zu bezahlen, und stecken die restlichen 1.500 US-Dollar. Dies ermöglichte uns, wirklich Geld zu sparen. " Es legte die Stewarts auf einen starken Weg in Richtung der finanziellen Freiheit, und nun, Halbfremde und ein 1 Million Dollar-Portfolio. Und mehr darüber, wo der beste Ort ist, um zu gehen, sobald Sie eine finanzielle Freiheit erreicht haben,Dies ist der beste Staat, der nach Daten in den Ruhestand in Amerika zurückgezogen wird.
