Good Lifestyle

Ang mga maagang pagreretiro ay tulad ng isa sa mga pie-in-the-sky dreams na bihirang nagiging isang katotohanan. Ngunit.Bryce Stewart., Ang isang schoolteacher at isang ama ng apat na batang babae, ay nakilala kung paano gawin iyon. Ngayon, siya at ang kanyang asawa, na hindi pa 40, aysemi-retired. at nakaupo sa isang portfolio na nagkakahalaga ng $ 1 milyon. Ang lihim? Multi-pabahay.Mga pamumuhunan sa real estate.

Marahil ay hindi sorpresa na ang pagmamay-ari ng isang rental property ay isang mahusay na unang hakbang patungo sa pagbuo ng passive income at sa hulipagkamit ng kalayaan sa pananalapi. Ngunit habang maaari mong isipin na hindi madaling gawin kung wala kang isang boatload ng cash upang mag-ipon sa harap, hindi imposible, tulad ng pinatutunayan ni Stewart. "Ang isang bahay ay nasa iyoPinakamalaking Buwanang Gastos At ang pinakamalaking asset ay malamang na pagmamay-ari mo, kaya ang iyong unang pagbili sa bahay ay maaaring mangahulugan ng pagkakaiba sa pagitan ng pinansiyal na kalayaan at pinansiyal na pagkawasak, "sabi niya.

Matapos matutunan ang mga mahihirap na aralin ng pamumuhunan sa multi-pabahay na real estate, sumulat si Stewart ng isang libro sa paksa na tinatawagGabay ng House Hacker sa Galaxy: Gamitin ang iyong tahanan upang gumawa ng milyun-milyon at magretiro nang maaga. Basahin sa para sa kanyang pinakamahusay na mga tip, na ibinahagi niyaPinakamahusay na buhay, para sa paggawa ng pera nang hindi talagang sinusubukan. At para sa higit pang mga maliit na paraan upang i-save ang iyong hard-nakuha cash, tingnan17 Ang mga matalino na paraan ay naglilinaw sa iyo sa paggastos ng mas maraming pera.

Ang mga bagong katangian ay may posibilidad na magbenta sa isang premium. Nag-iiwan ito ng napakaliit na silid para sa isang pagtaas sa halaga sa malapit na termino. Ang unang pagbili ni Stewart ay naganap sa isang frothy market, at binili nila ang isang bagong tatak, luxury condominium. "Ang halaga ay talagang may isang direksyon lamang upang bumaba," sabi ni Stewart.

Ang mga namumuhunan ay bumili ng mga katangian na mayroon pa ring "karne sa buto" kung saan ang mga pagpapabuti ay magpapataas ng halaga ng muling pagbibili, ipinaliwanag niya. "Ang bagong konstruksiyon ay may posibilidad na maging presyo sa high-water mark kapag bumili ka, hindi nag-iiwan ng maraming silid para sa kita sa hinaharap." At para sa higit pang mga tip sa pagbili ng bahay, tingnanAng No 1 sign hindi ka dapat bumili ng bahay na iyon, ayon sa REALTORS.

Kalkulahin ang iyong mga potensyal na buwanang mga gastos sa pagdala. Ang numerong ito ay karaniwang ang kabuuan ng pagbabayad ng mortgage (Principal & Interes o P & I), Mga Buwis sa Real Estate (T), at Homeowner's Insurance (I). Ang Piti ay angnakapirming pagdadala ng mga gastos sa homeownership. Para sa isang condominium, isama ang iyong buwanang homeowner's association (HOA) dues. Pagkatapos ay i-research ang umiiral na rents sa iyong merkado para sa isang bahay tulad ng sa iyo. Kung ang kabuuang PITI ay mas mataas kaysa sa maihahambing na mga renta at napipilit kang lumipat sa loob ng ilang taon, maaari kang mawalan ng pera, na nangyari sa Stewarts.

"Nagbili kami ng isang condo ng isang silid-tulugan; dalawang taon na ang lumipas, natuklasan namin na umaasa kami sa isang bata at kailangan upang lumipat sa isang bagay na mas malaki," sabi ni Stewart. "Kami ay may utang na $ 152,000, at ang mga katulad na yunit ay nagbebenta ng $ 85,000. Kaya hindi namin kayang ibenta." Naisip ni Stewart ang pag-upa ng condo sa isang nangungupahan, ngunit ang pinakamataas na makatwirang upa ay $ 1,100, at ang kanyang buwanang gastos ng pagmamay-ari ay $ 1,400, kaya tinutukoy niya na siya ay mawawala na $ 300 sa isang buwan.

Kung ang Stewarts ay may shopped mas matalino, maaari silang bumili ng isang tatlong silid-tulugan na bahay para sa $ 120,000 sa $ 140,000 na may buwanang mga gastos na nagdadala mas malapit sa $ 1,100. Pagkalipas ng dalawang taon, kung ang paglipat ay kinakailangan, maaari silang madaling mag-arkila ng bahay tulad nito sa mga nangungupahan sa paligid ng $ 1,300 bawat buwan. "Sa halip ngnawawala $ 300 bawat buwan, maaari naming pag-aari ng isang ari-arian nanakuha$ 200 bawat buwan sa dagdag na kita, na kung saan ay isang $ 500 sa isang buwang pagkakaiba, "sabi niya. At para sa higit pang mga paraan na lihim mong ibinabato ang pera, tingnanIto ang pinakamalaking pag-aaksaya ng pera na iyong ginagastos nang hindi nalalaman ito.

Ang mas maliit na yunit ng multi-pamilya ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataon na mangolekta ng upa at i-offset ang mga gastos ng pagmamay-ari habang naninirahan sa ari-arian. Ang ikalawang pagbili ng Stewarts ay isang duplex. "Ang kabuuang buwanang halaga ng pagmamay-ari ay nasa paligid ng $ 1,200," paliwanag ni Stewart. "Ngunit lumipat kami sa isa sa mga yunit, at ang isang nangungupahan ay naninirahan sa kabilang yunit. Ang upa ay $ 600, na nagbayad ng kalahati ng aming mga gastos at lubhang nabawasan ang halaga ng pera na kailangan naming idirekta patungo sa aming sariling pabahay. Iyon ay Mahalaga habang mabilis kaming nagkaroon ng dalawang anak na babae upang simulan ang pag-aalaga at isang $ 300 buwanang pagkawala mula sa aming unang condo. "

Ang Stewarts ay bumili ng duplex gamit ang isang U.S. Federal Housing Administration (FHA) na pautang, na kinakailangan lamang ng 3.5 porsiyento down na pagbabayad. Ang ganitong uri ng produkto ng pautang ay magagamit lamang sa mga mamimili na bumili ng isang ari-arian ng may-ari, at hindi magagamit sa mga pagbili lamang para sa mga layunin ng pamumuhunan.

"Dahil handa kaming manirahan sa isa sa mga yunit sa duplex pansamantala, Nabibili namin ang ari-arian para sa isang napakaliit na gastos sa pagkuha, "sabi ni Stewart." Kami ay nanatili sa loob ng ilang taon, at dahan-dahan pinabuting ang yunit na aming nabuhay at ang iba pang yunit. Lumipat kami ngayon, at ang duplex ay bumubuo ng higit sa $ 1,200 bawat buwan sa labis na kita. "At para sa higit pang mga tip sa pananalapi, pagmamay-ari ng tahanan, at higit pa na ipinadala sa iyong inbox,Mag-sign up para sa aming pang-araw-araw na newsletter.

Kung pinapayagan ito ng iyong kalagayan sa buhay, ulitin ang mga hakbang sa itaas. Bumili at manirahan sa isang multi-pamilya na ari-arian, gawin itong maganda, magrenta ng mga yunit para sa isang buwanang kita, at lumipat sa isa pang ari-arian upang simulan muli ang proseso.

Ang karanasan ni Stewarts sa Duplex ay kumbinsido sa kanila na bumili ng isang triplex susunod. "Hindi madali ito. Ngunit ang aming unang karanasan ay nagpapatunay na maaari naming gumawa ng isang pare-parehong kita mula sa pag-upa ng mga apartment," sabi ni Stewart. "Kaya ginawa namin ito muli. Sa oras na kami ay lumipat sa triplex, handa kaming manirahan sa isang bahay ng isang pamilya na malapit sa isang paaralang elementarya para sa aming mga anak na babae. Ang duplex at triplex ay gumawa ng isang pinagsamang $ 3,000 bawat buwan sa kita. Ginamit namin ang mga kita na magbayad para sa $ 1,500 PITI sa aming pamilya sa bahay at binuksan ang natitirang $ 1,500. Pinayagan nito sa amin na talagang magsimulang mag-save ng pera. " Inilagay nito ang Stewarts sa isang malakas na landas patungo sa kalayaan sa pananalapi, at ngayon, semi-retirement at isang $ 1 milyon na portfolio. At higit pa sa kung saan ang pinakamagandang lugar upang pumunta sa sandaling nakamit mo ang kalayaan sa pananalapi,Ito ang pinakamahusay na estado upang magretiro sa America, ayon sa data.