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Mit so viel Zeit innen stecken Sie sich im Moment, es ist verlockend, einige Projekte zu starten, die Sie abgegeben habenum das Haus. Bevor Sie jedoch wie ein Immobilienbruder machen, nehmen Sie einen Vorschlaghammer auf und renovieren Sie, berücksichtigen Sie die Kosten. Viele Modifikationen, die anfangs eine großartige Idee scheinen, können Ihr Geld auf lange Sicht tatsächlich Geld verlieren. Anstatt Ihr hart verdientes Geld in ein Upgrade zu versenken, das Sie im Rot verlassen wird, lesen Sie für die schlechtesten Heimverbesserungsprojekte, dass Immobilienfachleute vermeiden sollten. Und wenn Sie Ihren Raum auffrischen möchten, sind Sie hier15 Home Home-Projekte, um sich zu bewältigen, während Sie unter Quarantäne gebracht werden.

Zehntausende von Dollar auf einem Sub-Zero-Kühlschrank ausgeben, ein Pot-Füllerhahn, ein Weinkühlschrank und eine übergroße Range-Kapuze können die kulinarische Erfahrung verbessern, aberDie Rendite der Investitionen auf gehobene Küchen ist überraschend niedrig-Just von 59,7 Prozent, lautRemodeling Zeitschrift 2019 Kosten vs. Wertebericht.

"Käufer wollen nichts, was ein großer Energieablauf sein wird," erklärtCharlotte Guernsey., Hauptmakler beiGate House Realty. in Beacon, New York. Und wenn Sie ein Subtur-Upgrade in Ihren Kochbereich wünschen, beginnen Sie mit diesen25 Küchendekorationen, die Ihren Raum vollständig verwandeln.

Wenn Sie in jedem Raum eine Klimaanlage haben, kann es in vielen Klimazonen nicht verhandelbar sein, aber das bedeutet nicht, dass ein HVAC-System in Ihrem Zuhause in Ihrem Zuhause installiert wird, dass Sie auf lange Sicht eine gesunde Rendite verdienen. "Obwohl dies unglaubliche Optionen für einen Hausbesitzer sind, der ihnen helfen, ihre Heiz- und Kühlbedürfnisse zu kontrollieren, und hoffentlich auf Stromrechnungen reduzieren - diese Upgrades übersetzen nicht zu einem erhöhten Verkaufspreis für das Zuhause", sagtRomana King., Direktor des Inhalts beiZolo-Realtiet. in Kanada. Sie erklärt, dass die meisten Verkäufer niemals die Kosten für das installierte System erkennen werden.

Plus, inmitten der Coronavirus-Pandemie, sind eigentliche Fensterklimaanlagen tatsächlich sicherer, da er keine Tröpfchen wie zentraler Klimaanlage wiederholt. Um mehr zu erfahren, checken Sie herausSpreizt die Klimaanlage Coronavirus? Wir haben einen Experten gefragt.

Trotz der Tatsache, dass die meisten Menschen jetzt fern arbeiten, ist ein Privatbüro in der Regel zu Niche von einer Ergänzung, um von einem potenziellen Käufer viel Bargeld zu verdienen. "Je attraktiver für den Massenmarkt, desto besser beim Verkauf eines Zuhauses", sagtKevin Lackaff-Gilligan, ein Makingor beiEngel & Völkers Minneapolis. "Je personalisierter etwas ist, desto größer ist ein Abzugsumfang der Mehrheit der Käufer." Also, wie wenig wirst du für dieses Büro erkennen? Laut einem Bericht von Geld-Crashers hat ein Home-Büro nur ein46 Prozent ROI..

Sie vielleicht den Look von Scalamandré-Tapeten lieben, aber die Chancen, die Sie finden, die Sie viele Käufer finden, die Sie an ihren Wänden springen möchten, sind klein. "Übergründe bedeutet nicht mehr Geld", sagtJulia Segal., Geschäftsentwicklungsmanager mit ImmobilienmaklerunternehmenBold New York.. "Ein frischesAnstrich... [geht] einen langen Weg. "

Ein ... habenBackyard-Pool Wenn Sie an einem heißen Sommertag eintauchen, kann es träumerisch erscheinen, aber installieren könnte man den Wert Ihres Hauses tatsächlich verringern. "Die Wartungskosten sind viel. Einige Leute wollen es nicht ansehen, manche Leute wollen es nicht benutzen, und die Leute müssen dort sein, um sicherzustellen, dass es kein Problem damit gibt", erklärt Guernsey. "Tun Sie es nicht als etwas, das Sie auf Geld verdienen."

Es mag sein, dass dieser winzige Kindergarten als besser genutzt werden würdeLagerraum, aber umzuwandeln ein Schlafzimmer - egal wie klein in ein Walk-InWandschrank ist ein Fehler.

"Mit dem Entfernen eines Schlafzimmers entfernen Sie effektiv ein Zimmer", sagt King. "Dies wird zu einer psychologischen Barriere für Käufer: Sie können nicht über die Tatsache kommen, dass Ihr Zuhause jetzt" kleiner "ist oder" weniger "als andere Häuser in der Umgebung bietet." Und für einige tatsächliche kostengünstige Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu ändern, überprüfen Sie diese17 Genie und erschwingliche Wege, um Ihr Haus umzubauen.

Das Hinzufügen einer zweiten Ebene zu einem einstöckigen Home fügt nicht immer einen wesentlichen Wert hinzu - vor allem, wenn er aus dem Platz schaut. "Wenn alle anderen Häuser in der Nachbarschaft 1.400 Quadratfuß sind und Ihre 2.500 Quadratmeter sind, ist es nur für die Nachbarschaft überbaut", sagt der ImmobilienexperteRobert Taylor., auch bekannt alsDer Immobilienlösungen Typ. "Infolgedessen sind diese Häuser schwer zu verkaufen, insbesondere für den Betrag, den der Hausbesitzer in die Immobilie investiert hat."

An einsetzenZusatz in Ihrem Haus kann einen großen Wert hinzufügen, jedoch nur, wenn es richtig gemacht wird. Diejenigen, die sich unbeholfen einen offenen Grundriss aufteilen oder nur durch andere Räume erreichbar sind, können Käufer zurückführen, um ein Angebot anzunehmen - und können sogar Ihr Zuhause praktisch unmöglich zu verkaufen.

"Es ist nicht ungewöhnlich, Ergänzungen zu sehen, die nur von den Schlafzimmern zugreifen kann. In den Hausbesitzer ist es vielleicht perfekter Sinn gemacht, aber einem potenziellen Käufer ist dies schwer zu überwinden", sagt Taylor. "Das Ergebnis kann das Haus sehr schwer zu verkaufen bringen, und es kann eine Zwangsversteigerung werden."

Selbst wenn Sie dieses Gästezimmer oder Büroflächen nicht benötigen, ist ein Fehltritt in den Wänden, um die Wände zu schaffen, um ein enormes Zimmer zu erstellen. "Dies begrenzt die Anzahl der Schlafzimmern und des funktionalen Nutzens des Hauses, der diese Käufer automatisch ausschließt, die das zusätzliche Schlafzimmer benötigen", erklärt MaklerAJ Heidmann. vonMcenEnney Associates, Inc in Alexandria, Virginia. Sobald diese Wände heruntergerissen sind, wird Ihr Zuhause für weniger automatisch bewertet. Und um mehr Renovierungen zu vermeiden, überprüfen Sie die5 Dinge, die Hausbesitzer total bereuen, in ihren Häusern.

Vielleicht mögen Sie das Gefühl der nackten Füße an einem kalten Boden am Morgen nicht. Nun, leider sind Sie in der Minderheit, also danken Sie zweimal, bevor Sie installierenWand-to-Wand-Teppich. "Die Leute mögen keinen Teppich," warnt Guernsey. Sie sagt, dass Hartholz, wenn es um die meisten Käufer ansprechend ist, immer noch König ist.

Es ist jedoch schön, ein zusätzliches Pulverraum zu haben, das hinzugefügt wird, der den Kosten auf lange Sicht nicht wert ist. LautRemodelingBericht, ein zusätzliches Badezimmer ergibt nur dann einen durchschnittlichen 58,1 Prozent ROI, wenn es Zeit zu verkaufen ist. In der Tat werden viele Käufer von dem Quadrat-Filmmodus ausgeschaltet, das Sie getötet haben, um diesen Soaker-Wanne zu installieren. Und wenn Sie ein Pulverraum ohne große Renovierung aktualisieren möchten, überprüfen Sie diese20 Badezimmerzubehör, das Ihren Raum vollständig neu erfindet.

"Übermäßige Überwachungskameras geben das Zuhause ein unheimliches Gefühl," VorsichtsorganisationenBenjamin Ross., ein Investitionsspezialist mitMission Real Estate Group in Austin, Texas. "Die Leute möchten ein Zuhause kaufen, keine kommerzielle Einrichtung."

Eingebaute Bücherregale kann ein großer Raumsparer sein, aber sie werden in Bezug auf den Gesamtwert Ihres Hauses nicht viel tun. Das liegt daran, dass laut Ross "Käufer eine saubere Schieferliebhaber lieben und ihr neues Zuhause ihr eigenes Zuhause machen wollen - keine Fortsetzung derjenigen anderen." Die Entfernung dieser benutzerdefinierten Merkmale kann kostspielig sein, sodass Käufer weniger den Top-Dollar für Ihr Zuhause zahlen, wenn sie voraussichtlich, Dinge in der Zukunft entfernen zu müssen.

Marmorzähler sind unbestreitbar teuer, um zu installieren, ab 40 US-Dollar pro Quadratmeter. Aber erwarten Sie nicht, dass sie Ihnen zusätzliches Geld verdienen, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. "Sie sehen gut aus, aber sie färben und der Unterhalt ist unrealistisch; das gleiche mit Slate, das auch kratzt", sagt Guernsey. "Gehen Sie stattdessen mit einem Quarz oder einem Granit."

Auf Ihrer Couch an einer kalten Nacht stürzt und die Wärme aus Ihrem Pelletofen genießen, kann sich von Ihrem Pellet-Herd verwöhnen, aber das Hinzufügen eines zu Ihrem Haus kann sich verringernsein Gesamtwert. "Ein Pelletofen ist es nicht wert", sagt Guernsey. "Dinge, die den Raum aufnehmen, sind es nicht wert. Jeder Quadratzoll ist in diesen Tagen so wichtig." Und für mehr Accessoires, das einen Raum kleiner macht, überprüfen Sie die23 Schreckliche Home-Design-Fehler, die Ihren Raum schrumpfen.

Schöne verzierte Fliesenböden - vor allem alsVintage Accent-Artikel-Kann aussehen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie sie einschließen solltenIhre Renovierung Budget. Laut Guernsey, jedes Design-Element, das Nische und schwer zu reinigen ist, kann ein Penny-Fliesen-Boden - Käufer sofort ausschalten.

Dieser Murano-Glas-Kronleuchter kann die ideale Ergänzung zu Ihrem Eingang in Ihren Augen sein, aber es ist definitiv nicht für jeden. "Wenn Sie einen verzierten Kronleuchter in einem Haus haben, werden Sie einige Käufer ausschalten", sagt Lackaff-Gilligan. "Wenn Sie zu einem Abendessen gehen würden, würden Sie von ihm beeindruckt sein, aber wenn Sie ein Zuhause kaufen würden, würden Sie es nicht wollen."

Vergeben Sie einen entspannten Nachmittag, der ein Buch in Ihrem Sonnenraum liest, scheint wie eine nette Idee zu sein? Natürlich. Aber Sie werden nur Geld verschwenden, das einen auf Ihren bestehenden Grundriss hinzugefügt hat. EntsprechendRemodeling, dasDurchschnittliche Kosten für eine Sonnentüpfung Ab 2015 betrug 75.700 $, obwohl es nur 36.700 US-Dollar für ein Zuhause hinzugefügt hat. Und da die Sonnenräume häufig unbeheizt sind, sind sie nur für ein paar Monate des Jahres in den meisten Klimazonen verwendbar, was kaum übersetzt, um Ihren Geld zu knallen.

Ihre Garage umwandeln Ist eine Instanz, in der ein mehr Innenraummaterial mit Ihren Gunsten nicht funktioniert. Garagen sind für viele Käufer must-Haves - so sehr, dass sie bereit sind, andere angenommene Wesentliche im Austausch für diesen überdachten Parkplatz aufzugeben. Tatsächlich nachMakler Magazin nur19 Prozent der Hausbesitzer Sie sagten, sie hätten eine Garage für ein Zuhause in ihrem bevorzugten Schulbezirk aufgeben.

Außenraum ist ein großer Verkaufspunkt für viele Käufer in der ganzen Land, die sie bereit sind, einen Top-Dollar zu zahlen. Tatsächlich gemäß der Taylor Morrison Consumer Survey 2017,56 Prozent der Käufer Sie sagten, sie würden bereit sein, ein größeres Haus für mehr Außenraum zu opfern. In Anbetracht der Statistik ist es keine Überraschung, dass ein massiver Schuppen, der Ihren Hof auftreibt, ein Downgrade sein würde, und ein teurer dabei.

Wenn Sie einen Sitzbereich im Freien haben, ist möglicherweise schön, aber das Abdecken von Tausenden auf einem Pergola fügt Ihrem Zuhause nicht einen Mehrwert hinzu. Im Gegenteil, wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann dies tatsächlich Käufer ausschalten. "Fügen Sie kein Pergola hinzu, denn es wird Ihnen Geld verdienen", sagt Guernsey. "Wenn es Ihr Quadratmeter nicht wie ein überdachter Deck ausdehnen wird, lohnt es sich nicht."

Wenn Sie ein beträchtliches Eigentum haben und unter dem Eindruck stehen, könnten Sie eintauchenLebron JamesSie könnten in Betracht ziehen, einem Basketballplatz zu Ihrem Außenbereich hinzuzufügen. Das heißt, das Hinzufügen einer beliebigen Art von leichtathletikspezifischem Außenbereich ist eine schlechte Wahl. "Das Quadratmittel, das es aufnimmt, ist es nicht wert, und ein neuer Käufer wird einfach reinkommen und das richtig rippen", sagt Lainaffen-Gilligan.

Und wenn Sie es abbrechen, ist das Hinzufügen dieses Gerichts ein schwerwiegender teurer Fehler. Es könnte Sie zehn, wenn nicht hunderttausende Dollar aufgrund des klaren, schneidenden, pavigen, laufenden Elektrizitäts und Aufbau des Raums.

Sonnenkollektoren sind absolut einUmweltfreundliches Upgrade, aber erwarten Sie nicht, dass sie für die meisten Käufer ein Verkaufsstelle sind. "Die Kosten des Upgrades gegen die Wertsteigerung endet oft in einem Geldverlust", sagt ReichweiteKlaus Gonche.von Fort Lauderdale, Florida. Während sie Ihre Energiekosten senken können, kann es jahrelang dauern, bis die Renditen einholen, was Sie anfangs für die Paneele bezahlt haben. Wenn Sie mehr für den Planeten tun möchten, ohne einen hübschen Penny zu verbringen, probieren Sie diese21 Wege, um der Umwelt zu helfen, beginnen Sie jetzt.

Dieses Keller-Aufnahmestudio könnte der Unterschied zwischen einem Verkauf und einem potenziellen Käufer sein. "Wenn ein Verkäufer ein Aufnahmestudio hat, ist das für den derzeitigen Eigentümer sehr spezifisch", sagt Lackaff-Gilligan. "Der Wiederverkaufswert ist neben nichts."

Traditionelle Schindeln für ein stehendes Naht-Metalldach dürfen einigen ästhetischen Anziehungskraft an Ihr Zuhause hinzufügen, aber diese teure Investition wird wahrscheinlich nicht auszahlen, wenn Sie zum Verkauf gehen. Bei schlechtem Wetter ist nicht nur ein Metalldach laut, sondern auch Guernsey-VorsichtshinweiseTrendige Designelemente-Ähnlich ein Metalldach - kann einen Verkauf tanken. Im Zweifelsfall "bleib an den Klassikern", schlägt sie vor. Und für einige Upgrades, die das Geld wert sind, überprüfen Sie diese40 Genie Wege, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen.